Bất Động sản TP HCM : Sôi động vào cuối năm

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Giao dịch nhà đất tại Cty Đất Xanh

So với các tháng trước, trong tháng 5 vừa qua giao dịch tại các sàn BĐS ở TP HCM bắt đầu nhộn nhịp và đông đúc trở lại. Rất nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhận định BĐS TP HCM sẽ giao dịch sôi động trở lại vào dịp những tháng cuối năm nay. DĐDN trích đăng nhận định về thị trường BĐS TP. HCM của ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Cty CP DV và XD Địa ốc Đất Xanh.

TP HCM là thành phố đông dân nhất Việt Nam với hơn 7,1 triệu người. So với 10 năm trước, dân số TP HCM đã tăng thêm 2,086 triệu người (tăng 41,4%) và chiếm 22% số dân tăng thêm của cả nước. Mật độ trung bình ở các quận nội thành lên tới 40.000 người/km2. Dân số tăng cơ học tại TP HCM ngày càng đông với hàng triệu người di cư về sinh sống và làm việc mỗi năm. Với số lượng dân số khổng lồ hiện nay, kết cấu đô thị TP. HCM đã trở nên quá tải, khoảng không gian xanh bị thu hẹp, điều kiện thụ hưởng cuộc sống của người dân bị giảm sút. Nhu cầu về một chốn an cư với môi trường sống trong lành, đầy đủ tiện ích, đang là một nhu cầu cấp thiết. Số lượng dân số trẻ trong độ tuổi lập gia đình (từ 22 – 35 tuổi) chiếm khoảng 65%, đang có nhu cầu nhà ở rất lớn. Thu nhập của người dân ngày càng được nâng cao. Cơ chế, chính sách quản lý về lĩnh vực nhà ở, thị trường BĐS, đặc biệt là chính sách tín dụng trong lĩnh vực BĐS đang được hoàn thiện. Theo nghiên cứu của Vietrees, trong thời gian gần đây, giới trẻ tại các khu vực Bình Dương và Đồng Nai bắt đầu có khuynh hướng lựa chọn nhà căn hộ chung cư ở khu vực TP HCM để tiện cho việc đi làm và học tập. Đây thực sự là một tiền đề quan trọng để thị trường căn hộ chung cư phát triển.

Với việc Nhà nước đưa ra chính sách cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam, đã tạo ra 100.000 người thuộc diện này đủ tiêu chuẩn mua nhà, cũng sẽ kích thích rất lớn đến thị trường BĐS trong năm 2010. Ngoài ra, theo số liệu của Tổng cục Thống kê, vốn FDI thu hút đầu tư trực tiếp của nước ngoài từ đầu năm đến 20/4/2010 đạt 5,9 tỷ USD, bằng 74,3% cùng kỳ năm 2009, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2009. Các chuyên gia kinh tế nhận định, vốn FDI năm 2010 sẽ cao hơn mức 10% mà Bộ KHĐT đặt ra vào năm 2009. Điều này đồng nghĩa, số lượng chuyên gia các nước sang làm việc tại VN cũng gia tăng. Đây chính là thị trường tiếm năng cho thị trường căn hộ cao cấp, căn hộ, văn phòng cho thuê, đô thị du lịch – nghỉ dưỡng. Tạp chí Forbes vừa công bố danh sách 10 thành phố có giá trị BĐS cao nhất khu vực Châu Á, TP HCM của Việt Nam đứng vị trí số 10. Nhu cầu về nhà ở vẫn đang trong thời kỳ tăng trưởng. Theo nhận định của các chuyên gia năm 2010, giá thuê BĐS tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng.

Mặt khác, với sự phát triển của thị trường chứng khoán kéo theo một tầng lớp những người giàu trên thị trường chứng khoán sẽ đổ tiền vào đầu tư BĐS. Như vậy, nhu cầu về nhà ở, căn hộ thương mại, văn phòng cho thuê, đầu tư địa ốc tại TP HCM trong thời gian sắp tới là rất lớn. Tổng cầu về căn hộ tại TP HCM trong giai đoạn 2010 - 2011 vào khoảng 75.000 căn, trong khi tổng cung chỉ vào khoảng 23.500 căn. Với sự chênh lệch cung cầu này, thị trường BĐS hứa hẹn sẽ rất sôi động trong thời gian tới. Ngoài ra, rất nhiều nhà đầu tư tiềm năng nước ngoài đến với Việt Nam ban đầu qua hình thức du lịch. Khi họ đặt chân tới Việt Nam, họ có thể nhìn thấy tận mắt những cơ hội tiềm năng cho những khoản đầu tư có ít rủi ro trên toàn thị trường, trong đó có BĐS vì tình hình chính trị ổn định và chính sách nhà đất ngày càng thông thoáng.

Bên cạnh đó, sự gia tăng nguồn cung trong năm 2010 sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh về giá cả, chất lượng, thương hiệu sản phẩm, sẽ dẫn đến các xu hướng hợp tác tất yếu và chặt chẽ hơn giữa các DN BĐS. Vì vậy, TP HCM thực sự là điểm sáng cho đầu tư BĐS trong thời gian tới, và BĐS vẫn sẽ là kênh đầu tư an toàn nhất hiện nay. Một số chuyên gia nhận định, thị trường BĐS Việt Nam sẽ có sự bùng nổ nhẹ trong thời gian sắp tới. Các DN, các nhà đầu tư, những người dân có nhu cầu nhà ở thực sự đều có những cơ hội tốt trong thời gian sắp tới.

(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)