Bất động sản bình dân đang “ấm”

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Có lẽ ngay cả thời điểm cuối năm 2008, khi đưa ra dự báo thị trường BĐS của năm 2009, mảng phân khúc nhà ở bình dân cho người thu nhập trung bình có cơ hội hồi phục, các chuyên gia cũng không thể ngờ sự hồi phục ấy lại mạnh mẽ đến vậy.

Mua mừng, bán băn khoăn

Suốt cả tháng nay, vợ chồng chị Nhân, đều là viên chức công tác tại Hà Nội chạy đôn đáo khắp TP để tìm một căn hộ phù hợp. Tiêu chuẩn của anh chị là căn hộ xây tại khu đô thị mới, ở được ngay, diện tích khoảng 100m2, có 2 khu phụ và phòng ngủ bảo đảm cho tổ ấm “3 thế hệ” nhà chị. Nguồn tiền mua nhà của chị trông vào hai khoản chính là căn hộ diện tích nhỏ chừng 70m2 tại KĐT Linh Đàm và ngôi nhà mặt phố tại Hải Phòng của mẹ đẻ. Việc bán cả hai căn nhà diễn ra suôn sẻ ngoài mong đợi, rao giá bao nhiêu khách “OK” bấy nhiêu.

Nhiều người đổ về vùng ven mua đất.

Tiền bán nhà đã nhận nhưng vợ chồng chị Nhân như ngồi trên lửa vì chưa chọn được nhà mua. Theo khảo sát của chị Nhân thì với số tiền khoảng 2 tỷ đồng, chị không thể với tới căn hộ có sẵn thuộc dự án của HUD hay Sông Đà tại Mỹ Đình, bởi một căn hộ nguyên bản, chưa sửa chữa cũng đã có giá 25 triệu/m2. Số tiền đó chỉ có thể mua được những căn hộ thuộc dự án của các đơn vị thuộc Bộ Quốc phòng đầu tư cùng khu vực, đang trong giai đoạn hoàn thiện, bàn giao nhà sớm nhất cũng phải cuối năm 2009, hoặc là những căn hộ thuộc toà nhà tái định cư khu Dịch Vọng.

Theo ghi nhận của các văn phòng, trung tâm môi giới nhà đất tại Hà Nội, lượng khách đến hỏi mua, đặt bán nhà có tăng lên từng ngày trong vòng hơn tháng nay. Nhiều sàn giao dịch bật mí doanh số quý I/2009 của họ đạt tương đương 3 quý cuối năm 2008, với trung bình mỗi ngày trên 10 hợp đồng giao dịch, tỷ lệ thành công khoảng 70%. Lượng mua chủ yếu là khách các tỉnh lân cận có điều kiện kinh tế, những người có nhu cầu thay đổi chỗ ở thực sự hay những người mua để ở sau thời gian dài nghe ngóng thấy giá nhà không có biến động nhiều. Bên cạnh đó, còn có sự tham gia tích cực của những nhà đầu tư nhỏ với nguồn tiền nhàn rỗi nhưng lãi suất tiết kiệm không đủ hấp dẫn họ. Sự tham gia của nhóm khách hàng này kéo theo sự tham gia của giới tư vấn, môi giới, bằng cách mua bán xoay vòng nhanh, cắt lời ngắn, cũng ít nhiều gây khuấy động thị trường. Nhiều chợ môi giới BĐS sau một thời gian đóng cửa hoặc bươn chải đủ nghề để sống giờ đã rục rịch mở cửa trở lại, vẫn “ăn theo” các dự án, các toà nhà nhỏ lẻ: Mỹ Đình, Hà Đông, Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Phong Sắc… “Ấm” nhất về lượng giao dịch căn hộ bình dân thời điểm này là các khu vực Hà Đông: Xa La, Văn Khê, Văn Phú, Bắc Hà, Văn Quán, Mỗ Lao, Dương Nội và dọc đường Lê Văn Lương kéo dài đang được xây dựng mới.

Đất thổ cư: Đủng đỉnh tăng

Bên cạnh làn sóng nhỏ tác động vào thị trường các căn hộ trung bình còn có sự cạnh tranh đối trọng của thị trường đất thổ cư diện tích trung bình và nhỏ. Chị Huyền, một cư dân sống tại Nhân Mỹ (Mỹ Đình) cho biết, thị trường VLXD giảm nhiệt cũng tác động không ít đến thôn vùng ven chị ở. Hàng loạt mảnh đất trống để bao lâu nay đồng loạt khởi công xây dựng. Đi trong thôn xóm bây giờ khó có thể tìm được nguyên vẹn một góc của xóm thuần nông đôi ba năm trước. Theo chị Huyền, so với việc tăng giá lên 3 lần của một căn hộ Mỹ Đình (từ ngày khởi công đến khi người mua đến ở đầy đủ) thì cũng thời gian ấy, đất thổ cư tăng khoảng gấp 2 lần nhưng lợi thế của đất thổ cư là càng ở càng có giá, không bị ảnh hưởng của nguồn cung như thị trường căn hộ chung cư, lại linh hoạt diện tích, đáp ứng mọi nhu cầu. Còn một lý do nữa để nhiều người chọn lựa mua đất thổ cư tại các ngõ, xóm ven nội thị thời điểm này là điều kiện thi công thuận lợi, thủ tục xin phép đỡ phiền hà hơn. Vợ chồng anh Long chấp nhận bán căn nhà nhỏ chưa đầy 30m2 ở trung tâm Q.Đống Đa mua 60m2 đất tại Hà Đông với lý d Đây là thời điểm thích hợp nhất để có cơ hội đổi được môi trường sống dễ thở hơn, dù chấp nhận phải đi làm xa hơn một chút.

Các chuyên gia cho rằng, biến động thị trường chưa có gì đáng kể, nhưng rõ ràng những động thái của thị trường cho thấy sự điều tiết của người mua có vai trò không nhỏ tác động vào giá nhà đất theo xu hướng tiếp cận gần hơn với sức mua của người dân.

(Theo báo xây dựng )