Năm 2011: Giá BĐS của Mỹ sẽ tiếp tục "mò đáy"

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Giá BĐS của Mỹ được dự báo sẽ giảm tiếp 10% trong năm 2011

Tăng trưởng kinh tế của Mỹ trong quý III đã chậm hơn so với dự đoán của các nhà phân tích Phố Wall. Đồng thời, thị trường bất động sản tại đây vẫn tiếp tục vật lộn với những khó khăn và tạo ra nhiều thách thức cho việc duy trì một sự hồi phục vốn đã yếu ớt. 

Ban đầu, các nhà phân tích dự đoán rằng năm 2010, Mỹ sẽ chứng kiến một chiều hướng đi lên khiêm tốn của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hiện tại, họ lại cho rằng giá cả sẽ giảm 10% trong năm 2011 khi một con số kỷ lục các tài sản tịch biên tràn ngập thị trường này.

Sự yếu kém không ngừng này đã thôi thúc các nhà kinh tế của Phố Wall kêu gọi sự can thiệp của Washington nhằm ngăn chặn sự đình trệ lâu dài. Theo ông Richard Berner - nhà kinh tế Mỹ chủ chốt tại Morgan Stanley, nếu không có những sáng kiến mới của chính phủ nhằm giảm các khoản chi trả lãi suất và các bảng cân đối chính thì thị trường bất động sản trong những năm tới sẽ vẫn bị đóng băng trong “một vòng luẩn quẩn” mà ở đó cung vượt quá xa cầu.

Doanh thu bán những ngôi nhà hiện có đã tăng 5,6% trong tháng 11 với một mức được điều chỉnh theo mùa là 4,68 triệu ngôi nhà nhưng lại thấp hơn 28% so với các mức của cách đây 1 năm. Mặc dù, giá nhà đất đã tăng 0,7% trong tháng 10, chỉ số được Cơ quan tài chính nhà ở liên bang (Federal Housing Finance Agency) tập hợp này đã giảm 3,4% trong 12 tháng qua. Ông David Wyss - nhà kinh tế chủ chốt của Standard & Poor’s cho biết “Chúng tôi đã tưởng rằng giá bất động sản sẽ xuống đáy trong năm 2010 nhưng dường như thị trường này sẽ mất thêm một năm nữa”

Các tỷ lệ lãi suất gia tăng cũng đang có tác động như một cơn gió ngược gây cản trở tới việc tái huy động vốn cho một thế chấp hiện có hay nhận một khoản vay mới trở nên đắt đỏ hơn. Theo hiệp hội các ngân hàng thế chấp (MBA), các đơn đặt hàng mua đã giảm 2,5% trong tuần gần đây nhất, trong khi hoạt động tái huy động vốn cũng co rút 25% xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4. Nếu chi phí cho một thế chấp tỷ lệ cố định thời hạn 30 năm tăng nhiều hơn so với các mức hiện tại là 5,07% thì một nửa trong số những người đi vay sẽ không đạt ngưỡng tái huy động vốn và số còn lại thì sẽ “án binh bất động” do tín dụng bị tổn thương hay giá nhà đất sụt giảm, MBA cho biết.

Bất chấp những yếu kém không ngừng của thị trường bất động sản, chính quyền Obama đã không để lộ dấu hiệu nào ám chỉ rằng họ có ý định đưa ra những chính sách quốc gia linh hoạt hơn mà thay vì thế họ đã tập trung hơn vào những nỗ lực hiệu chỉnh hiện có tại các bang bị ảnh hưởng nặng nề nhất là California, Arizona, Nevada và Florida. Ngoài ra, họ cũng đang nỗ lực kích thích tuyển dụng thông qua tín dụng thuế tiền lương vốn là một phần trong gói thuế trị giá 858 tỷ USD có ảnh hưởng sâu rộng được quốc hội thông qua vào đầu tháng trước. Tuy nhiên, một số nhà phân tích cho rằng những giải pháp đó không đủ để kéo thị trường bất động sản khỏi sự đình trệ. Cụ thể, họ đã chỉ ra những bằng chứng rằng những chương trình điều chỉnh nợ hiện có đã không ngăn chặn được làn sóng tịch thu tài sản thế nợ.

Tăng trưởng kinh tế Mỹ trong quý III đã được hiệu chỉnh tăng thấp hơn so với dự đoán của các nhà phân tích Phố Wall. Mặc dù, Cục phân tích kinh tế nước này đã tăng ước tính của họ từ 2,5% lên 2,6%, nhiều nhà phân tích của Phố Wall vẫn kỳ vọng cho một sự tăng trưởng 3%. Tỷ lệ tăng trưởng tiêu dùng cũng đã được điều chỉnh giảm từ 2,8% xuống 2,4%. Ngoài ra, cũng có một sự điều chỉnh tăng đối với tồn kho thương mại, tuy nhiên, đó không phải là nguồn tăng trưởng bền vững.

(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)