Hà Nội không cấp phép xây dựng nhà dưới 15 m2

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Các công trình nằm trong phạm vi bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, thủy lợi, năng lượng... hoặc mặt bằng khu đất còn lại sau khi giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch có diện tích nhỏ hơn 15m2, chiều rộng và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3m không được cấp GPXD.

Không cấp GPXD khi chủ đầu tư không có đầy đủ giấy tờ pháp lý về đất ở

UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quy định cấp giấy phép xây dựng (GPXD) và quản lý việc xây dựng công trình theo giấy phép trên địa bàn thành phố.

Theo đó, một số công trình, nhà ở không có một trong các giấy tờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở dụng đất ở, giấy tờ sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành....thì sẽ không được cấp GPXD.

Nhà xây tạm không được quá 3 tầng

Việc cấp GPXD tạm công trình, nhà ở được áp dụng đối với công trình, nhà ở riêng lẻ trong vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa có Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cần lưu ý công trình, nhà ở được cấp GPXD tạm không được xây dựng tầng hầm, có số tầng tối đa không quá 3 tầng và chiều cao tối đa không quá 12 m. Khuyến khích sử dụng kết cấu đơn giản và vật liệu nhẹ, dễ tháo dỡ.

Những công trình, nhà ở nói trên chỉ được tồn tại cho đến khi thành phố giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch xây dựng. Sau khi có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình. Nếu bị cưỡng chế, chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình sẽ do chủ đầu tư hoàn trả.

Cấp phép xây dựng không quá 20 ngày làm việc

Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn cấp GPXD không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Các công trình còn lại thời hạn cấp giấy phép xây dựng không quá 20 ngày làm việc. Cần chú ý là mỗi GPXD chỉ được gia hạn 1 lần với thời hạn 12 tháng.

Khi có nhu cầu điều hỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nội dung GPXD đã được cấp thì chủ đầu tư phải xin điều chỉnh GPXD trước khi thi công xây dựng theo nội dung điều chỉnh. Đối với công trình đã khởi công thì phải được cơ quan có thẩm quyền về quản lý trật tự xây dựng xác nhận bằng văn bản việc chủ đầu tư xây dựng đúng theo giấy phép tại thời điểm xin điều chỉnh giấy phép. Không xem xét việc cấp điều chỉnh, bổ sung GPXD đối với các trường hợp chủ đầu tư đã tổ chức xây dựng công trình sai với GPXD được cấp khi chưa được các cơ quan có thẩm quyền xử lý phần công trình vi phạm theo đúng quy định.

(Theo Mai Hương // Tin Chính phủ // Quyết định số 4/2010/QĐ-UBND)