Dự án xây nhà tái định cư Khu TT Nguyễn Công Trứ: Rất cần sự hợp tác của người dân

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Dự án cải tạo khu tập thể (KTT) nhà A1, A2 Nguyễn Công Trứ, phường phố Huế (quận Hai Bà Trưng) là dự án thí điểm của TP về tái thiết chung cư đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Dự án này có ý nghĩa lớn về chính trị, xã hội và nhận được sự ủng hộ của đa số người dân. Tuy nhiên, hiện vẫn còn một số ý kiến trái ngược nên tiến độ GPMB của dự án trên còn chậm. Vậy nguyên nhân do đâu?

Khu nhà A1, A2 Nguyễn Công Trứ (NCT) được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước với nhiều căn hộ có diện tích từ 12m2 đến 18m2 Hiện hai khu nhà này đã bị hư hỏng nặng, không an toàn cho các hộ đang sống tại đây. Năm 2002, Công ty CP Đầu tư xây dựng phát triển nhà số 7 Hà Nội (Công ty) được UBND TP giao làm chủ đầu tư, nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết và cải tạo, xây dựng lại KTT NCT với hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ, phù hợp với quy hoạch toàn khu vực. Sau gần 7 năm chuẩn bị, đến nay dự án mới được triển khai. Việc thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại KTT NCT được chia làm hai giai đoạn: Giai đoạn I, cải tạo toàn bộ KTT NCT cũ, xây 9 khối nhà cao tầng (7 khối dành cho tái định cư (TĐC) và 2 khối nhà hỗn hợp), đồng thời xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật; giai đoạn II, chỉnh trang khu vực xung quanh. Theo kế hoạch, nhà A1, A2 sẽ được GPMB đầu tiên và trên diện tích này sẽ xây mới khối nhà N3 để TĐC cho khu A1, A2...

Để dự án được triển khai nhanh chóng, UBND TP đã thành lập Ban chỉ đạo (BCĐ) do Bí thư Quận ủy Hai Bà Trưng làm Trưởng ban và ngay từ đầu công tác tuyên truyền đã được chú trọng. Ông Ngô Văn Lũy, Bí thư Đảng ủy phường Phố Huế cho biết: Từ tháng 9, 10-2008, UBND phường đã thông báo và niêm yết công khai tại trụ sở để người dân biết về quy hoạch, cơ chế bồi thường, hỗ trợ tạm cư, TĐC trên cơ sở dự thảo của BCĐ quận Hai Bà Trưng. Ngày 8-4-2009, UBND TP có Quyết định 1600/QĐ-UBND, phê duyệt cơ chế, chính sách làm căn cứ lập phương án bồi thường, hỗ trợ tạm cư, TĐC khi GPMB 2 khối nhà cũ A1, A2... Trên cơ sở quyết định này, UBND phường đã tổ chức 3 cuộc họp với các hộ dân nhà A1, A2 vào tháng 4-2009, để công khai cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ di chuyển tạm cư, TĐC. Đồng thời, UBND phường cũng triển khai kế hoạch khảo sát hiện trạng sử dụng nhà đất làm căn cứ lập phương án bồi thường, hỗ trợ. Đến thời điểm này, Tổ công tác đã khảo sát được 149/171 hộ. Trong quá trình sử dụng, các hộ đã tự ý xây dựng, cơi nới trên phần đất lưu không của KTT nhưng không bị chính quyền, cơ quan chức năng xử lý. Do đây là đặc thù riêng của KTT nên với căn hộ có diện tích cơi nới trên phần đất lưu không trước ngày 1-7-2004 (trừ trường hợp đã có giấy CNQSHNƠ và giấy CNQSDĐ), được chính quyền địa phương xác nhận ở ổn định, không có tranh chấp, thì khi thu hồi sẽ được hỗ trợ 30% giá đất ở quy định tại QĐ số 62/2008 của UBND TP, với điều kiện diện tích cơi nới tối đa không quá 60m2; nếu diện tích lớn hơn 60m2 sẽ được hỗ trợ công tôn tạo đất 50.000 đồng/m2...

Về chính sách TĐC, căn hộ TĐC được tính từ tầng 3 trở lên và phương án bố trí TĐC được áp dụng theo Quyết định số 48/QĐ-UBND ngày 28-7-2008 của UBND TP; đặc biệt, với dự án này chủ đầu tư còn hỗ trợ thêm 10% diện tích TĐC cho mỗi căn hộ. Với một số cơ chế "mở" như: Có hệ số chuyển tầng được áp dụng tối đa 1,5 lần, được đăng ký mua thêm căn hộ (nếu đủ điều kiện) với giá mua theo giá suất đầu tư mét vuông... nên người dân rất phấn khởi, vì tương lai họ sẽ được ở trong những căn hộ có diện tích rộng rãi hơn nhiều so với ở nhà cũ. Tuy nhiên, do thiết kế chi tiết từng căn hộ TĐC đến nay vẫn chưa được chủ đầu tư công khai, khiến người dân nhà A1, A2 chưa yên tâm về ngôi nhà mới của mình. Giải thích vấn đề này, ông Trần Nguyên Phúc, Phó Giám đốc phụ trách dự án cho biết: “Quy hoạch tổng thể mặt bằng nhà N3 đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc phê duyệt ngày 4-6-2009. Còn thiết kế chi tiết từng căn hộ chúng tôi đã xây dựng hoàn chỉnh, mỗi căn hộ có diện tích dao động từ 38m2 đến 85m2. Hiện vẫn còn hơn 20 hộ chưa đồng ý cho chủ đầu tư khảo sát nhà nên việc kiểm kê toàn bộ nhà A1, A2 chưa xong, do vậy chưa cân đối được diện tích sàn. Chỉ khi nào khảo sát xong, bố trí đủ số lượng nhà TĐC thì chúng tôi mới công bố được chi tiết từng căn hộ".

Qua tìm hiểu thực tế, chúng tôi nhận thấy chất lượng, thiết kế, tiến độ thực hiện nhà N3 được lãnh đạo TP cũng như người dân rất quan tâm. Tại hội nghị bàn về công tác di chuyển dân đợt 1, ngày 24-6-2009, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Văn Khôi đã giao nhiệm vụ cho Công ty nhà số 7, ngoài việc có trách nhiệm hỗ trợ tối đa TĐC cho người dân còn phải thực hiện đúng quy hoạch, thiết kế đã duyệt... Tuy nhiên, khi bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư, một số người dân nhà A1, A2 vẫn băn khoăn, lo lắng về nơi tạm cư của mình. Hiện nay, chủ đầu tư đã bố trí cho các hộ dân nhà A1, A2 đến tạm cư tại nhà CT2, CT3 Vĩnh Hoàng, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai (ảnh) với 250 căn hộ có hạ tầng kỹ thuật khá đầy đủ. Để tạo thuận lợi cho cuộc sống mới của người dân ở nơi tạm cư, Công ty cũng phối hợp với UBND quận Hoàng Mai khai báo tạm trú, đăng ký cho con, em họ được học tại các trường gần nơi tạm cư; trong 6 tháng đầu, các hộ dân sẽ được Công ty miễn phí các dịch vụ như gửi xe đạp, xe máy, tiền điện bơm nước sinh hoạt... Do được quan tâm như vậy nên đến nay, đã có 32 hộ bàn giao mặt bằng cho dự án, chuyển đến ở tại khu tạm cư, còn 40 hộ khác đang chờ duyệt để chuyển nhà trong thời gian tới.

Với sự quan tâm của lãnh đạo TP, quận Hai Bà Trưng, chính quyền sở tại cũng như sự hỗ trợ của chủ đầu tư, việc cải tạo lại KTT nhà A1, A2 NCT rất cần sự hợp tác hơn nữa của các hộ dân nhằm nhanh chóng bàn giao mặt bằng để công trình nhà N3 sớm hoàn thành, đưa vào sử dụng theo đúng tiến độ.

(Theo Trung Nguyên - Thiện Mỹ // Hanoimoi Online)