Hà Nội: Tăng mạnh số lượng nhà ở xây mới

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Những kết quả đánh giá mới nhất về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội của công ty nghiên cứu thị trường quốc tế Colliers International cho thấy nhiều quy định mới trong lĩnh vực nhà ở sẽ tạo bước chuyển biến mạnh mẽ.

Từ năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội đươc nhận định sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ. - Ảnh minh họa

Lượng cung lớn

Nhiều quy định mới trong lĩnh vực nhà ở đã được điều chỉnh như chủ đầu tư có thể chuyển nhượng phần vốn góp của họ trong dự án cho nhà đầu tư thứ cấp khi dự án đã được giải phóng xong mặt bằng. Chủ đầu tư cũng có thể huy động vốn trước từ các cá nhân hoặc tổ chức nhưng không quá 20% số lượng nhà của mỗi dự án mà không cần qua sàn giao dịch.

Cùng những sửa đổi bổ sung trong điều 126 Luật Nhà và điều 121 của Luật Đất đai, Việt kiều có thể mua nhà ở Việt Nam mà không giới hạn số lượng hay dưới hình thức mua, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Việt Kiều nhận thấy đây là cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản đang phát triển.

Từ năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội đươc nhận định sẽ có sự phục hồi mạnh mẽ. Trong 3-5 năm tới sẽ có khoảng 30.000 đơn vị nhà ở đến từ quận Hà Đông và Thanh Xuân.

Năm nay thị trường đón nhận thêm khoảng 3.500 căn hộ trung đến cao cấp để bổ sung thêm vào 13.000 căn hộ hạng sang hiện nay.

Một điểm đáng lưu ý khác là việc phát triển thêm nhiều dự án căn hộ bình dân đến trung cấp với diện tích nhỏ. Điều này có thể nhìn thấy qua các dự án phát triển ở khu vực Hà Đông.

Trong 11 tháng qua, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ đã tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mở rộng tới khu vực ngoại ô, trong khi các khách thuê vẫn tập trung vào khu vực trung tâm, nơi diện tích thuê đã lấp đầy bởi các khách thuê ổn định.

Lượng cung lớn đang dần được tung ra, đặc biệt là phân khúc trung tâm thương mại cao cấp với các dự án như Hanoi Grand Plaza (16.000m2) và Chợ Hàng Da (7.000 m2) đi vào hoạt động vào cuối năm nay; Chợ Mơ, Pico Mall, Ciputra Mall, Usilk City sẽ hoàn thành trong năm 2012.

Vừa qua, khoảng 22.000 m2 mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thương mại Chợ Mơ đã được Savills Việt Nam, đại lý độc quyền tư vấn và cho thuê khối đế 5 tầng, chính thức mở chào khách thuê từ ngày 8/12/2010.

Xu hướng cho thuê lại mặt bằng bán lẻ tới các khách thuê lẻ trở nên phổ biến, ví dụ tại Vincom, Parkson, Grand Plaza, chợ Hàng Da, The Garden, Usilk City… Ngoài ra, ngày càng nhiều hãng bán lẻ nước ngoài thâm nhập vào Việt Nam qua nhượng quyền thương hiệu và mở rộng quy mô.

Về giá thuê mặt bằng bán lẻ, trong khu vực trung tâm giá thuê vào khoảng 40 – 150USD/m2 với tỷ lệ lấp đầy cao (đã tăng nhẹ trong năm 2009). Ngoài khu vực trung tâm giá thuê ổn định.

Cụ thể, giá thuê cho mặt bằng bán lẻ hạng A vào khoảng trên 100 tới 150USD/m2, tùy vào vị trí. Hạng trung giá thuê vào khoảng  50-80USD/m2 tùy vào vị trí. Mặt bằng siêu thị nằm trong các phố kinh doanh lớn có giá từ5-7USD/m2.

Nguy cơ thừa văn phòng cho thuê

Tuy nhiên, Colliers cũng tiếp tục đưa ra dự báo về nguy cơ thừa văn phòng cho thuê khi 3 năm tới thị trường ghi nhận một lượng lớn nguồn cung từ Keangnam Hanoi Landmark Tower, Habico và Hanoi Times Square.

Đối với thị trường văn phòng, năm 2010, giá thuê trung bình văn phòng hạng A tiếp tục giảm khoảng 4,5% so với năm ngoái. Giá văn phòng hạng B tăng 2,.5% và tỷ lệ lấp đầy cũng tăng 2,5% lên mức 84,5% so với năm ngoái.

Dự báo, năm 2011-2012, tổng nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tăng gấp đôi và có nguy cơ dư thừa nguồn cung trong tương lai, khi Charmvit Tower đi vào hoạt động cung cấp thêm 45.000 m2 và Capital Tower cung cấp 23.000m2.

(Theo Hạnh Liên // Tin Chính phủ)