“Cơn khát” mặt bằng tại các KCN Đồng bằng Bắc Bộ

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Hầu hết diện tích các khu công nghiệp tại Đồng bằng Bắc Bộ đã được lấp kín, trong khi các dự án văn phòng cho thuê tại Hà Nội mới khai trương không có nhiều khách thuê.

Mảng “sáng” nhất của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua cũng như sắp tới, theo báo cáo của Công ty quản lý bất động sản CBRE, là bất động sản công nghiệp. “Cơn khát” mặt bằng sản xuất tại các khu công nghiệp (KCN) khu vực Đồng bằng Bắc Bộ được thể hiện rõ khi các KCN tại Hà Nội hầu như không còn chỗ trống. 80% diện tích mặt bằng đã được lấp đầy tại các KCN tỉnh Hưng Yên, trong khi 4 trong 7 khu công nghiệp của tỉnh Hải Dương đã được thuê hết. Tỷ lệ này ở 2 KCN Nomura và Đình Vũ (giai đoạn I) tại Hải Phòng cũng lần lượt là 95% và 100%.

Tại Hà Nội, giá thuê đất tại KCN Đại Từ đã lên mức 150 USD/m2 với thời hạn thuê đất tối đa 38 năm, giá thuê mặt bằng tại KCN Sài Đồng B và Nam Thăng Long lần lượt là 125 USD/m2/41 năm và 100 USD/m2/44 năm.
Theo CBRE, Quy hoạch phát triển Hành lang kinh tế Lạng Sơn - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh mà Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa phê duyệt sẽ có tác động rất lớn đến mảng thị trường này.

Mục tiêu mà Quy hoạch này đề ra là đưa tốc độ tăng trưởng GDP toàn tuyến lên gấp 1,2 - 1,4 lần mức trung bình cả nước; nâng tổng kim ngạch xuất nhập khẩu qua hành lang kinh tế này đạt bình quân 20%/năm, đạt 2 tỷ USD vào năm 2010 và trên 10 tỷ USD vào năm 2020. Triển vọng phát triển của các KCN tại Việt Nam là tương đối khả quan, vì ngày càng nhiều công ty sản xuất quốc tế xem xét việc thành lập công ty hoặc mở rộng hoạt động tại Việt Nam do nước ta có lợi thế cạnh tranh về giá thuê đất và giá nhân công so với nhiều quốc gia châu Á khác. Bên cạnh đó, thị trường tiêu dùng cũng như nền kinh tế Việt Nam đều có triển vọng phát triển tích cực...

Với mảng thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn, mặc dù vẫn được đánh giá là tương đối khả quan trong trung và dài hạn, song báo cáo thường kỳ quý II/2008 của CBRE cũng phải thừa nhận: tốc độ cho thuê mặt bằng tại một số tòa cao ốc không nằm trong khu vực trung tâm đang chững lại. Là một trong 2 khu thương mại hạng B khai trương trong quý II/2008, cao ốc hạng B Hà Thành Plaza nằm trên phố Thái Thịnh (quận Đống Đa, Hà Nội) cung cấp thêm cho thị trường gần 10.000 m2 diện tích bán lẻ thì chỉ có diện tích tại tầng 1 và tầng 2 là cơ bản lấp kín.

Được biết, từ nay đến cuối năm, Hà Nội sẽ có thêm một số tòa nhà văn phòng và trung tâm thương mại được khai trương, như The Garden, King Building hay Military Bank Building..., góp phần giải tỏa “cơn khát” mặt bằng cho thuê tại Hà Nội. Bên cạnh đó, trong mấy tháng tới, hàng chục tòa văn phòng hạng C nằm trong khu vực vành đai II có quy mô từ 1.000 đến 2.000 m2 sàn cũng sẽ sẵn sàng đón khách. Đây là hệ quả của tình trạng Hà Nội luôn thiếu văn phòng cho thuê trong mấy năm qua. Trong khi đó, những khó khăn hiện nay đang tác động đến kế hoạch mở văn phòng mới của các doanh nghiệp.

Chủ đầu tư một tòa văn phòng hạng C trên phố Thái Thịnh (Hà Nội) cho biết, thông tin cho thuê mặt bằng đã được đăng báo từ vài tháng nay, nhưng rất ít doanh nghiệp tìm đến. Nếu cách đây 1 năm, thông tin về các tòa cao ốc chuẩn bị khai trương được các doanh nghiệp và công ty quản lý bất động sản săn đón thì hiện tại, các chủ đầu tư phải tính đến các “chiêu” marketing bài bản để tìm khách thuê.

Về triển vọng thị trường nhà ở, CBRE cho rằng, việc thắt chặt tín dụng trong thời gian qua đã ảnh hưởng nặng nề đến các chủ đầu tư trong nước đang cần vay vốn để đầu tư xây dựng và những người có nhu cầu vay thế chấp để mua nhà. Trong khi đó, khi thị trường chưa có dấu hiệu ổn định về giá cả thì rất nhiều người có nhu cầu mua nhà đã lựa chọn giải pháp “nghe ngóng và chờ đợi”, nên càng làm thị trường thêm trầm lắng.

( Theo báo Đầu Tư )