TP. Vũng Tàu: Hàng loạt các dự án lớn đang ngưng trệ

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Chủ tịch UBND tỉnh Trần Minh Sanh vừa họp bàn với 6 nhà đầu tư nước ngoài đang triển khai những dự án lớn trên địa bàn TP. Vũng Tàu nhằm từng bước tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn, thực hiện dự án. Đã có nhiều vấn đề được giải quyết ngay tại cuộc họp nhưng cũng còn nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ một cách tích cực từ phía các ban ngành địa phương và nỗ lực của chủ đầu tư.

DỰ ÁN NÀO CŨNG THIẾU MẶT BẰNG

So với một số địa phương khác, TP. Vũng Tàu có ít dự án đầu tư nước ngoài, nhưng đa số lại là những dự án có quy mô và vốn đầu tư lớn. Lĩnh vực du lịch có dự án Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng Sài Gòn Atlantic do Công ty TNHH Winvest Investment Việt Nam với vốn đầu tư lên tới 4,1 tỷ USD; Dự án Wonderful World Theme Park do Công ty TNHH Good Choice – USA Việt Nam, có vốn đầu tư 1,5 tỷ USD. 2 dự án nổi bật này, cùng với nhiều dự án khác hy vọng sẽ mang lại cho ngành du lịch TP. Vũng Tàu những sản phẩm độc đáo, mang tầm vóc quốc tế để đón du khách trong và ngoài nước, góp phần nâng cao tỷ trọng ngành dịch vụ du lịch. Ngành công nghiệp, tuy ít dự án hơn và chỉ phát triển ở khu vực ngoại ô nhưng cũng là những dự án tầm vóc. Trong đó nổi bật là dự án nhà máy đóng tàu Wonil Vina do Công ty TNHH Wonil Vina đầu tư có tổng vốn 250 triệu USD, có thể sản xuất các con tàu có trọng tải lớn tới 50.000 DWT.

Quy mô lớn, nhưng do còn nhiều vướng mắc nên những dự án này chưa thể khởi công xây dựng mặc dù đã được cấp phép nhiều tháng, thậm chí nhiều năm nay. Dự án khu du lịch Biển Xanh Vũng Tàu vốn đầu tư 30 triệu USD đã được cấp phép từ tháng 11 – 2003 nhưng đến nay mới chỉ được giao một phần đất sạch trong tổng số hơn 10 ha. Chậm hơn nữa là dự án Khu du lịch Bờ Biển Vàng được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 11-2006, đến nay mới chỉ thực hiện được khâu lên kế hoạch thu hồi 31 ha đất, với kinh phí bồi thường khoảng 91 tỷ đồng. Nguyên nhân chính làm chậm tiến độ đầu tư của các dự án ở khu vực này là do có sự thay đổi thiết kế tổng thể trong khu vực. Cụ thể là tỉnh quy hoạch thêm con đường D10 ở khu vực ven biển Cửa Lấp - phường 12 dẫn đến thiết kế của một số dự án, trong đó có Biển Xanh Vũng Tàu, Bờ Biển Vàng… bị ảnh hưởng.

Thiếu vốn để giải phóng mặt bằng cũng là nguyên nhân làm chậm tiến độ giao đất sạch cho nhiều dự án. Để có nguồn chi phí cho công tác này, tỉnh đã vận động các chủ đầu tư ứng trước tiền thuê đất và dùng khoản kinh phí này đền bù cho dân. Một số chủ dự án đã thống nhất chủ trương và chuyển tiền thuê đất trước. Tuy nhiên, với tâm lý lo lắng chung, nhiều chủ đầu tư chỉ chuyển một phần trong tổng số tiền thuê đất 50 năm, đợi khi có một phần đất sạch sẽ chuyển tiếp. Trong khi đó, dự án Khu du lịch nghỉ mát giải trí đa năng Sài Gòn Atlantic do Công ty TNHH Winvest Investment Việt Nam đầu tư đã chuyển 98 tỷ đồng tiền thuê đất ứng trước nhưng vẫn chưa nhận được đất sạch. Đến thời điểm này, Trung tâm phát triển quỹ đất mới hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng khoảng 75 ha mà đã “tiêu tốn” tới 183 tỷ đồng (ngoài 98 tỷ đồng do nhà đầu tư ứng trước thì tỉnh bỏ thêm 75 tỷ đồng). Do nguồn ngân sách hạn hẹp, UBND tỉnh đề nghị chủ đầu tư ứng thêm tiền thuê đất nhưng chủ đầu tư lại yêu cầu tỉnh giải phóng trước 100 ha đất sạch để thi công giai đoạn đầu thì mới ứng tiếp. Mới đây, tại buổi làm việc với chủ đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường lại yêu cầu chủ đầu tư phải lập tiến độ sử dụng đất từng phần, căn cứ trên bản đồ 1/500, sau đó Sở mới giao đất (từng phần) nhằm tránh tình trạng nhận đất rồi không thực hiện dự án.

VƯỚNG THỦ TỤC ĐẦU TƯ

Tại cuộc họp với các chủ đầu tư dự án trên địa bàn TP. Vũng Tàu diễn ra ngày 13-7, ông Trần Minh Sanh, Chủ tịch UBND tỉnh đã yêu cầu Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Tài nguyên - Môi trường, UBND TP. Vũng Tàu nhanh chóng giải quyết những vướng mắc của chủ đầu tư, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, giải quyết sớm các thủ tục, hồ sơ cho các dự án. Ông Trần Minh Sanh cũng đề nghị các chủ đầu tư cùng chia sẻ khó khăn với tỉnh, tiếp tục ứng vốn để tỉnh có thêm kinh phí, đẩy nhanh tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trước đề nghị này, nhiều chủ đầu tư đã cam kết tiếp tục ứng tiền thuê đất.

Cũng tại buổi làm việc này, Chủ tịch UBND tỉnh Trần Minh Sanh, nhấn mạnh: UBND tỉnh, địa phương và các cơ quan chức năng phải làm điểm tựa cho các nhà đầu tư, đặc biệt là cho các chủ đầu tư nước ngoài. Khi phối hợp triển khai dự án, cần thể hiện sự nhiệt tình, chia sẻ với các nhà đầu tư chứ không đơn giản là “làm theo luật”. Thực tế đã có một số chủ đầu tư phải mất rất nhiều thời gian và công sức khi “chạy” thủ tục vì không biết nên triển khai như thế nào. Trường hợp dự án Sài Gòn Atlantic Hotel, sau hơn 1 năm triển khai, giờ đây bản đồ chi tiết 1/500 vẫn nằm tại Sở Xây dựng. Lỗi do chủ đầu tư và đơn vị tư vấn đã chưa phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành chức năng để bổ sung và chỉnh sửa kịp thời những thiếu sót trong hồ sơ. Hoặc như trường hợp của Công ty TNHH Good Choice với dự án Wonderful World Theme Park: Do chủ đầu tư không có mặt thường xuyên tại tỉnh để triển khai dự án, nên việc lập thủ tục bị gián đoạn. Ông Vương Văn Cần, Phó Chủ tịch UBND TP. Vũng Tàu bức xúc: Chủ dự án ủy quyền cho một số người Việt, nhưng thường xuyên đổi người, người trước không nắm được tình hình để triển khai cho người sau, nhiều người lại không hiểu các bước triển khai thủ tục, nên vừa mất thời gian, vừa làm ảnh hưởng đến các cơ quan quản lý nhà nước vì phải giải thích nhiều lần.

Tập trung mọi biện pháp đẩy nhanh các bước chuẩn bị để khởi công dự án sớm là mong muốn của cả 2 phía: Nhà nước và chủ đầu tư. Để đạt được mục tiêu chung đó cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các ngành chức năng và chủ đầu tư.

Ông Kun Jong Bu, Giám đốc Công ty TNHH Wonil Vina, chủ dự án Nhà máy đóng tàu Wonil Vina tại Long Sơn

Tháng 7 – 2007, Công ty nhận báo giá thuê đất lần đầu, nhưng đến nay, khi chúng tôi lại nhận được báo giá thuê đất chính thức từ Sở Tài chính thì giá đã tăng 9 lần so với năm 2007. Việc giá thuê đất tăng quá lớn như vậy sẽõ làm ảnh hưởng đến dự án. Chúng tôi đã có văn bản gửi UBND tỉnh xem xét lại vấn đề này nhưng đến nay vẫn chưa nhận được câu trả lời. Giá tiền thuê đất được xác định vào thời điểm giao đất vì vậy chúng tôi cũng lo ngại rằng nếu phải đợi thêm một thời gian nữa, có khả năng giá thuê đất lại tăng thêm.

(Theo Hồng Nhung // Báo Bà Rịa – Vũng Tàu)