Bảy tỉ USD đầu tư vào khu đô thị Nam Cần Thơ

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

“Ước tính đến thời điểm này, các chủ đầu tư và khách hàng đã đầu tư vào khu đô thị Nam Cần Thơ khoảng 5 – 7 tỉ USD”, ông Trần Thanh Hoàng, trưởng ban quản lý khu đô thị Nam Cần Thơ, cho biết. Tuy vậy, ông Hoàng thừa nhận khu đô thị này vẫn còn “phát triển chậm so với kế hoạch”.

Đến nay, sau mười­ năm phát triển, khu đô thị Nam Cần Thơ (được xem là khu đô thị lớn nhất miền Tây) đã định hình khá rõ nét. Cụ thể: đã có khoảng 15 dự án khu dân cư và hàng loạt các dự án kinh tế xã hội khác được triển khai. Trong khi đó, việc đưa vào sử dụng cầu Cần Thơ góp phần mở thêm cơ hội cho khu đô thị mới này.

Nâng diện tích lên 3.200ha

Một góc khu đô thị Nam Cần Thơ Ảnh: Vĩnh Kim

Hiện nay, trong tổng số gần 5.000 căn nhà đã và đang xây dựng tại đây, chiếm nhiều nhất là khu dân cư Phú An của công ty cổ phần 586. Phó giám đốc chi nhánh công ty tại Cần Thơ, ông Nguyễn Tài Phúc, cho biết: “Từ lúc triển khai dự án – cuối năm 2003 đến nay – công ty đã xây dựng hơn 3.000 căn nhà phố các loại. Trong đó có hơn 1.000 căn phục vụ nhu cầu tái định cư tại chỗ cho bà con có đất trong dự án, số còn lại bán cho khách hàng có nhu cầu”.

Có thể nói Phú An là khu dân cư đông đúc nhất tại Nam Cần Thơ với khoảng 3.000 hộ dân sinh sống. Tại đây có trường học, chợ, nhà hàng, khách sạn, chi nhánh ngân hàng… Ngoài ra các khu dân cư Hưng Phú 1, Thiên Lộc, Nam Long, khu dân cư công ty cổ phần xây dựng số 8… cũng đã xây dựng được nhiều nhà phố các loại cung ứng cho thị trường. Tại hầu hết các khu dân cư, những tiện ích cần thiết như điện, điện thoại, nước sinh hoạt, đường giao thông… khá hoàn chỉnh.

UBND thành phố Cần Thơ đã có kế hoạch mở rộng khu đô thị này thêm khoảng 1.200ha, nâng tổng diện tích lên 3.200ha trong thời gian tới. Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ Trần Thanh Mẫn, nói: “Cùng với việc cầu Cần Thơ đưa vào sử dụng, quốc lộ 1 đi qua… sẽ tạo ra nhiều cơ hội để khu đô thị này phát triển kinh tế và mở mang đô thị”.

Cũng theo ông Trần Thanh Mẫn, sở dĩ phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết và tăng diện tích đất bởi sau gần mười năm phát triển khu đô thị này bộc lộ một số bất cập, đồng thời nhu cầu đòi hỏi phải nâng khu đô thị lên quy mô lớn hơn.

Khu đô thị “da beo”

Ông Đỗ Công Quyền, giám đốc công ty cổ phần nhà đất Mekong, nhận định: “Việc khánh thành cầu Cần Thơ đã tiếp thêm sức sống cho khu đô thị này. Để tận dụng cơ hội đó, các nhà đầu tư đang đẩy nhanh việc thi công hoàn thành cơ sở hạ tầng và nhà ở. Mặt khác, thị trường nhà đất cũng sẽ được tiếp sức, từ đó sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản Cần Thơ phát triển”.

Tuy nhiên, những nhà đầu tư gắn bó với khu đô thị Nam Cần Thơ đang đối mặt với nhiều thách thức. Phó giám đốc công ty phát triển & kinh doanh nhà Cần Thơ Huỳnh Thanh Sử cho rằng: “Khó khăn lớn nhất mà các nhà đầu tư ở đây đang gặp phải là việc bồi hoàn, giải toả”.

Thực tế cho thấy, hầu hết các dự án ở đô thị Nam Cần Thơ đều áp dụng cơ chế bồi hoàn, giải toả theo thoả thuận. Tuy nhiên, tại một số dự án, người dân đòi bồi hoàn giá cao gấp 2 – 3 lần giá nhà nước quy định, trong khi đó khi tính tiền sử dụng đất, cơ quan thuế lại tính giá UBND thành phố quy định. Mức chênh lệch giá này làm nhiều nhà đầu tư phải lao đao (tính ra giá chênh lệch một số dự án có khi lên đến hàng chục tỉ). Đây là một trong những lý do khiến khu đô thị còn tình trạng “da beo”, chưa đồng bộ.

Thêm vào đó, cơ chế, chính sách của Nhà nước thay đổi thường xuyên khiến cho nhiều dự án chậm trễ, ì ạch. Đó là chưa kể, thị trường nhà đất nóng lạnh thất thường và khủng hoảng tài chính tiền tệ đã làm cho nhiều nhà đầu tư căng thẳng về vốn.

Nhiều người cho biết, với khoảng 580 – 870 triệu đồng, khách hàng có thể mua được căn nhà xây sẵn, vào ở ngay tại khu đô thị này. Khách chỉ cần trả trước khoảng 30% trong tổng số tiền căn nhà, số còn lại có thể vay ngân hàng trả dài hạn từ 5 – 10 năm. Nhà một trệt, hai lầu hoàn chỉnh, giá từ 1,2 – 1,5 tỉ đồng/căn. Giá đất nền dao động từ 3 – 20 triệu đồng/m2 tuỳ vào lộ giới và vị trí đất. Nhìn chung, so với nhà đất nội thành, nhà đất tại khu Nam Cần Thơ rẻ hơn khoảng 2 – 3 lần. Vì thế ngày càng nhiều người tìm đến với khu đô thị này. Song hiện có khoảng 18.000 nền đất tại khu đô thị này đã đưa vào kinh doanh nhưng có đến 70% số đất nền dự án vẫn là mua đi bán lại, chỉ khoảng 30% là mua để định cư và xây dựng nhà ở. Vì vậy, nhiều dự án số lượng nhà xây dựng ít, còn nền đất thì nhiều.

(bài và ảnh: Vĩnh Kim // SGTT Online)