Đó là đúc kết của hầu hết các chuyên gia trong lĩnh vực tài chính và bất động sản (BĐS) tại buổi tọa đàm “Lựa chọn kênh đầu tư tài chính: Vàng - Ngoại tệ - Chứng khoán - Bất động sản” do Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea) tổ chức vào ngày 28/11, thời điểm các thị trường này đang chịu nhiều biến động.

 

Theo tiến sĩ Đỗ Thị Loan - Tổng Thư ký Horea, từ ngày 26/9, thị trường BĐS tuy có dấu hiệu đi xuống do “vướng” phải rào cản về việc áp thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất “lúa non”.

Tuy nhiên, hiện những vướng mắc này đang được kiến nghị tháo gỡ. Cũng theo bà Loan, đầu tư BĐS gần như an toàn nhất, không làm đau tim, mất ngủ, mất thời gian vì ngày nào cũng phải lên mạng xem chứng khoán tăng hay giảm, phải bám sàn... “Muốn có tuổi thọ lâu dài, lợi nhuận ổn định nên đầu tư vào BĐS” - bà Loan nhấn mạnh. Bà Loan dẫn chứng một trường hợp đầu tư vào nền đất mang lại lợi nhuận lớn.

Cách đây 6 năm, một khách hàng đầu tư vào 3 nền đất (diện tích mỗi nền 160 m2) ở quận 2 với giá trị mỗi nền 800 triệu đồng. Mới đây, mỗi nền này có giá trị trung bình từ 4,5 tỉ đồng. Như vậy, chỉ với 2,4 tỉ đồng vốn ban đầu, hiện số tiền thu về là 13,5 tỉ đồng, mức lợi nhuận sinh lợi trên vốn đạt gần 500%.

Đồng tình với ý kiến này, ông Lý Hoàng Anh - Phó trưởng Khoa Thị trường chứng khoán Đại học Ngân hàng TPHCM, cho rằng đầu tư vào BĐS, nếu có xuống cũng còn căn nhà, miếng đất, đầu tư vào vàng thì còn miếng vàng. Nhưng đầu tư vào chứng khoán, nếu thị trường đi xuống đáy thì gần như mất sạch... (!?).

Ông Đỗ Minh Toàn - Phó Tổng Giám đốc ACB, cho rằng “chơi” vàng là kênh đầu tư khá rủi ro, bởi ngày hôm qua giá vàng liên tục tăng nhưng ngày mai lại rớt thê thảm. Thậm chí trong vòng một giờ, giá đôi khi biến động rất nhiều lần. “Vàng đầu tư lợi nhuận cao nhưng rủi ro cũng rất lớn. Nếu những nhà đầu tư nào có tinh thần thép hãy tham gia đầu tư vào kênh này” - ông Toàn nói. 

Còn ông Nguyễn Minh Trí - Giám đốc Công ty Vàng bạc Đá quý thuộc Ngân hàng NN-PTNT, cũng đồng tình là lĩnh vực đầu tư vàng cực kỳ nguy hiểm, bởi người “ăn” rất ít mà người thua thì nhiều. Trước hết về mặt vốn, muốn đầu tư vàng thì có 10 đồng vốn nên bỏ vào vàng chỉ 2 đồng, còn lại 8 đồng để nuôi... vì biến động giá vàng cực kỳ lớn.

Ông Trí cho biết nhiều lần ông khuyên các nhà đầu tư lãi thì nên bán đi, chỉ lấy lãi để đầu tư, nhưng nhà đầu tư lòng tham quá lớn, đã không chốt lãi và còn bị lỗ. Do “lướt sóng” vàng cực kỳ nguy hiểm nên “ăn non” một chút và phải biết kiểm soát lòng tham...

Theo ý kiến của các chuyên gia tại buổi tọa đàm, không thể có chuyện cả 4 thị trường cùng “nóng” mà thường chỉ có một, nếu nhà đầu tư quan tâm tăng lên ở thị trường nào đó thì luồng tiền sẽ chảy vào đó, do 4 thị trường này liên thông với nhau nên nhà đầu tư khôn ngoan phải biết nghe ngóng thông tin và “đánh hơi” để nắm bắt được cơ hội sinh lợi.
 
BĐS có hệ số rủi ro thấp hơn chứng khoán hay vàng, dẫn đến mức độ sinh lời vì thế cũng không được cao trong thời gian ngắn hạn. Đầu tư BĐS là trung hạn và dài hạn nên phải có một tầm nhìn từ 3 năm, 5 năm thậm chí là 10 năm.

Hiện các ngân hàng cho vay mua BĐS trong thời gian 15-20 năm, tuy nhiên trên thực tế chỉ 5-10 năm, cho nên đây cũng là một dạng rủi ro phải cần phải xem xét trước khi đầu tư. Tuy vậy, do nhu cầu nhà đất của người dân rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường BĐS, hằng năm lợi nhuận có thể đạt được từ 25%-30%.

Còn ông Lê Chí Hiếu - Công ty Cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, cho rằng kênh địa ốc lợi nhuận cao hơn những kênh khác từ 20%-30%, thậm chí khi có đột biến sẽ lên đến 100%-150%.

[ Trở về]