Chung cư cao cấp: Chọn mặt gửi vàng

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Các nghiên cứu, báo cáo thị trường bất động sản gần đây đều có có những cụm từ như “chững lại”, “đã qua”, “án binh bất động”… để chỉ về phân khúc chung cư cao cấp. Rất nhiều dự án mới không ngại ngần chuyển sang phân khúc “thu nhập thấp”, “ chung cư giá rẻ”…

Ngoài yếu tố chung do tác động của suy giảm kinh tế, sự nhập nhèm chất lượng, tiêu chuẩn đối với hàng loạt dự án gắn mác “chung cư cao cấp” với giá “cắt cổ” đã làm nản lòng không ít người tiêu dùng.

Nhập nhèm chất lượng

Điểm qua trên địa bàn Hà Nội hiện nay, không ít chung cư với suất đầu tư thấp (khoảng 13 triệu/m2), tiện nghi ở mức trung bình cũng được rao bán với mác “chung cư cao cấp” như một số dự án tại khu vực Tô Hiệu (Hà Đông), Vũ Trọng Phụng (Thanh Xuân)... Ngoài ra, một số khu chung cư tuy bán với giá “cao cấp” nhưng  mới được đưa vào sử dụng nhưng tường sơn đã bong nứt, thiết bị xuống cấp... gây không ít bức xúc cho người tiêu dùng.

Một trong những nguyên nhân chủ yếu được nhận định là do VN thiếu hành lang pháp lý cho việc quy định và quản lý loại hàng hóa giá trị này. Hiện mới có Thông tư số 14 của Bộ Xây dựng hướng dẫn về tiêu chí đánh giá, phân hạng chất lượng sử dụng nhà chung cư. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia thì thông tư này còn rất nhiều quy định khá... định tính nên vẫn chưa thực hiện được mục tiêu bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng. Hơn nữa, nó cũng tạo ra sự tùy tiện cho các chủ đầu tư trong việc tự đánh giá, phân loại nhà chung cư và gây thiệt thòi cho những nhà đầu tư nghiêm túc.

Phân biệt cách nào ?

Tuy có chững lại nhưng Hà Nội với dân số khoảng 6,5 triệu người, cùng với tốc độ tăng trưởng 9-10% trong giai đoạn 2011-2020, sự chú trọng đầu tư vào cơ sở hạ tầng và sự xuất hiện của tầng lớp trẻ biết “kiếm tiền” và “tiêu tiền” gia tăng, nhu cầu tìm một nơi “an cư” chất lượng cao vẫn không kém phần sôi động.

Phải ghi nhận rằng tại Hà Nội vẫn có không ít những dự án được đầu tư chuyên nghiệp, hạ tầng đồng bộ, thiết bị nội thất có chất lượng cao như: tổ hợp khách sạn và chung cư cao cấp Landmark Tower của tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) hay dự án chung cư cao cấp Mulberry Lane của Capital Land (Singapore)... Đặc biệt, dự án chung cư cao cấp UsilkCity với 3.000 căn hộ của Cty CP Sông Đà Thăng Long có tổng mức đầu tư hơn 10 nghìn tỷ đồng với 13 tòa tháp liên thông trên 1 km mặt đường Lê Văn Lương kéo dài, cửa ngõ Tây Nam của Hà Nội mới được khai thông trước dịp đón đại lễ Nghìn năm.

Ông Vũ Quốc Khánh - Trưởng phòng Kỹ thuật của Cty CP Sông Đà Thăng Long cho biết: Cty rất chú trọng tới việc áp dụng những công nghệ, thiết bị thi công, xây dựng tiên tiến nhất với sự giám sát của giám sát nước ngoài (Hàn Quốc). Đến nay các khối nhà của Usilk City đã hình thành rõ nét nhất trong các dự án dọc tuyến Lê Văn Lương kéo dài. Cty cũng đã hoàn thành các thủ tục cần thiết để nhập các thiết bị hoàn thiện như cửa sổ nhôm đúc định hình Rehau (Đức), thang máy Mitsubishi (Nhật), dây chuyền sản xuất đồ nội thất 100% Hàn Quốc để phục vụ cho dự án...

Thiết nghĩ, các chủ đầu tư cũng cần có cách nhìn bài bản và cung ứng những dịch vụ hấp dẫn hơn, bởi chính khách hàng sẽ là người thẩm định chất lượng và quyết định sự thành công của dự án.

(Theo Hạnh My // Diễn đàn doanh nghiệp