Đầu tư vào thị trường bất động sản: Các doanh nghiệp e dè hơn

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Quý IV năm 2010, thị trường bất động sản được dự báo là sẽ không đến mức nóng như cùng kỳ hằng năm. Bởi thông thường, từ cuối quý III mỗi năm, thị trường này đã “dậy sóng” nhưng năm nay, mặc dù nhu cầu về nhà ở hiện nay rất lớn, nhưng thị trường khá “trầm lắng”.

Nhiều tiềm năng nhưng vẫn khó hấp dẫn nhà đầu tư

Nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua, ông Hannes Romauch - Uỷ viên quản trị CBRE Việt Nam, thị trường trong quý II – 2010 có phần chững lại, quý III tăng nhẹ nhưng vẫn không thực sự nóng so với cùng kỳ năm ngoái. Năm 2010 và những năm tiếp theo, phân khúc nhà ở “bình dân” (với giá khoảng 1.200 USD – 1.500 USD) sẽ vẫn thu hút đông đảo nhà đầu tư nhất. Đặc biệt, hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, do ngày càng tiếp nhận nhiều dân di cư nên số lượng người có nhu cầu nhà ở thuộc phân khúc thị trường này khá lớn. Đó là chưa kể số lượng người “bản xứ” cũng không nhỏ.
 
Bên cạnh đó, cùng với sự gia tăng khách du lịch mỗi năm, và Việt Nam được đánh giá là nước có tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ về lĩnh vực du lịch, nên nhu cầu về phòng ở khách sạn là rất lớn. Thống kê cho thấy, tổng nguồn cung thuộc phân khúc khách sạn tăng lên tới 2.853 phòng. Trong khi tổng số phòng khách sạn xây mới mới dừng lại ở con số trên 1.000. Như vậy, nhu cầu về lĩnh vực này vẫn là quá lớn so với nguồn cung. Ông H. Romauch cho rằng, nếu bỏ lỡ phân khúc này, cũng là một điều đáng tiếc cho các nhà đầu tư bất động sản.
 
Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc vắng bóng các nhà đầu tư thứ cấp nhỏ lẻ do tính thanh khoản của thị trường thấp cũng là một nguyên nhân khiến thị trường bất động sản trở nên ít sôi động hơn. Về vấn đề tài chính, nổi bật là Thông tư 13 quy định về các tỷ lệ đảm bảo an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng khiến nguồn vốn ngân hàng giải ngân vào thị trường bất động sản chỉ “nhỏ giọt”. Về thuế sử dụng đất và hoạt động kinh doanh, Nghị định 71 sẽ khiến thị trường bất động sản chỉ hợp với những nhà đầu tư và các quỹ lớn đầu tư dài hạn, còn việc đầu cơ ngắn hạn sẽ rất khó khăn.
 
Giá bất động sản tiệm cận giá trị thực - khi nào?

Theo ông Nguyễn Văn Minh-Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, xu hướng thị trường hiện nay đang nghiêng về phân khúc căn hộ có giá trung bình và thấp, vì phân khúc này phù hợp với khả năng tài chính của đa số người mua. Điều đó sẽ tạo áp lực cạnh tranh giữa các dự án trong phân khúc này. Bên cạnh đó, vấn đề về giá cũng đang khiến người tiêu dùng rất mực e dè. Những người có thu nhập thấp, để có được một căn hộ như ý, với giá “bình dân” cũng khó có cơ hội sở hữu được một căn hộ ở khu vực đô thị.
 
Ông Minh cũng  mong muốn giá bất động sản sẽ ngày càng tiệm cận đúng với thu nhập của người dân, để làm sao tăng được cơ hội cho những người có nhu cầu mua được nhà ở và tiếp cận với quỹ nhà ở phù hợp với túi tiền của họ. Nhưng trong thực tiễn, nó không thể diễn ra trong ngày một ngày hai, mà đặc biệt ở đây không phải là một cá nhân, nhà đầu tư hay Nhà nước được, mà đòi hỏi phải kết hợp giữa 3 yếu tố: lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và khách hàng. Ở khía cạnh Nhà nước, có các chế tài, chính sách phù hợp, đặc biệt là vấn đề tiền sử dụng đất cũng như các quy trình thủ tục để làm sao người chủ đầu tư không phải tăng các chi phí bất hợp lý. Nhà đầu tư thì cố gắng ứng dụng khoa học - công nghệ tiên tiến để giảm giá thành, đưa giá nhà có thể tiệm cận với giá trị thực. “Còn khách hàng, hiện nay họ đang được rất nhiều chính sách hỗ trợ như được vay trung và dài hạn để mua nhà, dù chỉ cần có 10% đến 20% giá trị ngôi nhà là đã có quyền sở hữu một ngôi nhà” – ông Minh nhận định.

(Đại Đoàn Kết)