Sự việc - dư luận “Cởi trói” cho chung cư mini: Nhà đầu tư có thêm cơ hội

Ngày 15-10-2010, Thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, cho phép xây dựng, mua bán, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho các căn hộ trên 30m2 trong nhà ở riêng lẻ của cá nhân. Việc giao dịch cũng khá dễ dàng, chỉ cần công chứng mà không phải qua sàn giao dịch bất động sản như nhà chung cư. Quy định này đã "cởi trói" cho nhu cầu được sở hữu nhà của một bộ phận người dân đô thị có thu nhập trung bình cũng như mang lại nhiều cơ hội cho nhiều nhà đầu tư. Hànộimới xin ghi lại ý kiến của một số bạn đọc về vấn đề đang rất "nóng" này.
 

Tốt nghiệp đại học, đi làm đã 10 năm, rồi lấy vợ, sinh con, gia đình tôi vẫn sống trong những căn hộ chỉ hơn chục mét vuông, mà thường xuyên phải chuyển nhà vì nhiều lý do khác nhau. Không an cư thì làm sao mà lạc nghiệp được. Vì vậy ước mơ thường trực của vợ chồng tôi là có một căn nhà nhỏ của mình. Năm ngoái, nhờ sự giúp đỡ của hai bên nội ngoại, tôi đã mua được một căn hộ 41m2 của một chung cư trong ngõ. Chúng tôi dọn về ở mà cứ lo ngay ngáy vì mua bán bằng giấy viết tay, chỉ có bản photo sổ đỏ và bản vẽ thiết kế của cả tòa nhà. Nay Thông tư 16 đã công nhận quyền lợi hợp pháp của chúng tôi đối với căn hộ này, tôi không chỉ có quyền quản lý, sử dụng mà còn có thể mua bán, cho thuê hay tặng, cho. Bây giờ tôi đã có thể ăn ngon ngủ yên trong ngôi nhà của mình.

Chị Bùi Thanh Hà, thôn Ninh Xá, xã Ninh Sở, huyện Thường Tín: Chung cư mini là nhu cầu có thật của nhiều người
Sinh viên các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn thành phố, những đôi vợ chồng trẻ, người lao động thu nhập thấp... là các đối tượng đầu tiên "nhắm" đến những chung cư mini. Trong bối cảnh đất chật người đông, nhà đất "đắt hơn vàng" như hiện nay, quỹ nhà xã hội còn quá ít ỏi, mong muốn sở hữu một chỗ ở ổn định, dù là chật hẹp, là ước mơ của nhiều người. Trên thực tế, trong vài năm gần đây, loại hình chung cư mini đã phát triển khá nhanh ở Hà Nội, đặc biệt là khu vực nội thành. Từ những mảnh đất diện tích một vài trăm mét vuông, chủ nhà xây dựng thành tòa nhà cao khoảng 5-7 tầng, mỗi tầng 2-3 căn hộ khép kín, rộng từ 30 đến 50m2 và bán từng căn cho người có nhu cầu. Với số tiền vừa phải, dưới một tỷ đồng để sở hữu một căn hộ là việc "chấp nhận được" với nhiều người. Như vậy, từ nhu cầu có thật của thực tiễn cuộc sống, Nhà nước đã ban hành những quy định kịp thời theo hướng tháo gỡ, công nhận quyền sở hữu cho người mua nhà, mang lại niềm vui lớn cho nhiều người trong việc tìm kiếm một nơi "an cư".

Ông Bùi Hạnh, ngõ 192, đường Lê Trọng Tấn, quận Hoàng Mai: Cơ hội tốt cho nhà đầu tư

Chỉ cần bỏ ra một khoản tiền không lớn, không phải bồi thường giải phóng mặt bằng quá lâu, thủ tục đơn giản, thời gian xây dựng nhanh và bán cũng nhanh, chung cư mini quả là hấp dẫn các nhà đầu tư. Nhất là trong giai đoạn hiện nay, khi Thông tư 16 chính thức có hiệu lực thì nhu cầu mua căn hộ mini tăng đột biến, cung không đáp ứng nổi cầu. Người bán đơn giản các thủ tục, "chìa khóa trao tay" cho khách, người mua không cần "xí" chỗ hàng năm trời, cũng chẳng phải góp vốn đầu tư, chỉ cần chồng đủ tiền, viết giấy mua bán là đã có thể dọn đến ở. Tôi và một số bạn bè là chủ thầu xây dựng cũng đang "nhắm" đến những mảnh đất trên dưới 200m2 ở khu vực quận Cầu Giấy, Hoàng Mai để xây dựng chung cư mini. So với những dự án lớn động thổ mấy năm trời vẫn chưa thấy nhà thì các căn hộ mini khang trang, thiết kế tiện lợi, giá cả phải chăng quả là có sức hút khó cưỡng đối với những người đang thực sự có nhu cầu về nhà ở.

Ông Dương Trọng Quân, phố Quan Nhân, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân: Cần quan tâm đến hạ tầng ở các khu chung cư mini

Hầu hết chung cư mini đều nằm trong các ngõ ngách chật chội, hạ tầng cơ sở cũ, yếu kém. Đặc biệt, do tận dụng đất để xây dựng nên các tòa nhà này không có cầu thang thoát hiểm, hệ thống phòng cháy chữa cháy, không có ban quản lý, an ninh trật tự không bảo đảm. Trong quá trình xây dựng, các chủ đầu tư cũng không quan tâm đến các tiêu chuẩn xây dựng công trình cao tầng, vì vậy chất lượng công trình cũng là một vấn đề đáng lo ngại. Giả sử sau một thời gian sử dụng, các căn hộ bị lún nứt thì sửa chữa ra sao, nếu nguy hiểm phải đập đi xây lại thì quyền lợi của người mua sẽ được giải quyết thế nào. Đấy là chưa kể đến việc tập trung hàng chục hộ gia đình trên một diện tích vài trăm mét vuông sẽ dẫn đến khó khăn về điện, nước, úng ngập, ùn tắc giao thông... Rộng hơn nữa là, nếu người người xây chung cư, nhà nhà xây chung cư thì quy hoạch đô thị sẽ bị băm nát, dân số tăng nhanh ở khu vực nội thành sẽ tỉ lệ thuận với tốc độ xuống cấp của hạ tầng khu vực...