Giải phóng hàng tồn kho là yêu cầu sống còn đối với bất động sản (BĐS). Trong tình thế bị dồn đến "chết trên đống tài sản" nhưng vẫn có rất ít DN giảm giá để tự cứu mình mà đa số vẫn cố chờ được giải cứu từ Nhà nước.
Thu lãi nhờ giảm giá
Ngày 16/11/2012, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAG) đã gửi văn bản giải trình lên Ủy ban chứng khoán Nhà nước cũng như Sở giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh giải trình chênh lệch kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2012 so với cùng kỳ năm trước.
Theo đó, quý III/2012 HAG có lợi nhuận giảm mạnh tới 37,6% so với cùng kỳ là do giá bán căn hộ giảm, trong khi các yếu tố chi phí khác không giảm, với giá vốn quý III/2012 đạt 2.002,25 tỷ đồng, tăng 1.251,15 tỷ đồng.
Trong quý III, HAG là doanh nghiệp hiếm hoi trong lĩnh vực BĐS có doanh thu tăng mạnh hơn 73%, tương đương 1.014,63 tỷ đồng (và cũng chủ yếu tăng ở ngành BĐS) do HAG ghi nhận doanh thu từ dự án căn hộ An Tiến trong quý này.
Còn nhớ, An Tiến là dự án BĐS thứ 2 trên phạm vi cả nước đưa ra quyết định giảm giá sốc (chỉ vài ngày sau công bố giảm giá của LandMark). Theo công bố khi đó, vài trăm căn hộ thuộc dự án này với vị trí khá đẹp (xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè) đã được rút giá bán từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu đồng/m2.
Trên thực tế, HAG là một doanh nghiệp đầu tư đa ngành (BĐS, cao su, thủy điện...) nhưng hiện tại, doanh thu của HAG vẫn chủ yếu từ BĐS nhưng không vì thế mà ông bầu của đội bóng HA. Gia Lai cố thủ giữ giá. Nhiều sản phẩm BĐS của HAG được bán ra với giá, theo như lời của người đàn ông thuộc tốp giàu nhất trên TTCK này, chỉ bằng khoảng 50% so với dự án cùng vị trí.
Trong bối cảnh, giá căn hộ được điều chỉnh giảm mạnh và các yếu tố chi phí khác không giảm, HAG vẫn có lãi gộp đạt 394,5 tỷ đồng cho thấy quyết định của bầu Đức có lẽ là sáng suốt và nhận định "BĐS chưa đến đáy, vì giá tuy đã giảm, nhưng vẫn không tìm được người mua. Đến cuối năm nay và đầu năm sau tốc độ hạ giá sẽ mạnh hơn" là có lý.
Gần đây, thị trường BĐS Hà Nội đang lạnh giá cũng bất ngờ được hâm nóng lên khi mà "đại gia chân đất" Lê Thanh Thản, Giám đốc Công ty tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu, quyết định giảm giá sốc chung cư Đại Thanh xuống chỉ còn 10 triệu đồng/m2.
Trên thực tế, doanh nghiệp này không áp dụng mức giá nói trên với tất cả các căn hộ, mà chỉ với 1 số căn hộ 1 phòng ngủ loại diện tích nhỏ..., nhưng động thái này đã thực sự thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, khách hàng. Số lượng các căn hộ này đã nhanh chóng được bán hết và ông Thản đã thu lần đầu hàng trăm tỷ đồng.
Bên cạnh 2 trường hợp nổi bật nói trên, một loạt các dự án khác như Mandarin Garden, Golden Palace, Golden Land, The Pride, Tân Tây Đô... sau đó cũng đã giảm giá. Tuy nhiên, một điểm mà giới đầu tư có đánh giá chung là số lượng dự án giảm giá vẫn chưa nhiều, mức giảm giá cũng chưa thấm so với quá trình tăng kéo dài trong vài năm gần đây. Điều này càng trở nên rõ ràng hơn khi mà cầu vẫn đang sụt giảm, thị trường BĐS chưa có dấu hiệu tan băng.
Vẫn chờ cọc và phao
Trái ngược với nỗ lực lao vào cuộc đua giảm giá để giải cứu chính mình, nhiều doanh nghiệp dường như đang ngồi chờ thị trường hồi phục, khởi sắc trở lại. Những con số thua lỗ của một loạt các doanh nghiệp BĐS, cùng với đó là các báo cáo doanh thu ở mức thấp tệ hại đang cho thấy điều này.
Điểm mặt sơ sơ trên TTCK, có thể thấy rất nhiều đại gia BĐS tiếp tục công bố lỗ trong quý III/2012 với các gương mặt nổi bật như: SJS, DIG, QCG, LCG, NTB, NVT...
Việc thua lỗ có thể nói là khó tránh khỏi trong tình hình kinh tế khó khăn, thị trường BĐS đóng băng như hiện nay và đó cũng là một quy luật bình thường. Tuy nhiên, điều đáng nói là rất nhiều doanh nghiệp BĐS công bố doanh thu trong quý III ở mức thấp đến ngao ngán, chỉ bằng khoảng 5-7%, thậm chí một vài % so với quy mô vốn của doanh nghiệp. Nó cho thấy một thực trạng là doanh nghiệp không có nguồn thu, hay nói cách khác là không bán được hàng hoặc không nỗ lực bán hàng.
Với một doanh nghiệp, để phát triển được ổn định và lâu dài thì doanh thu là một yếu tố rất quan trọng. Mặc dù vậy, với nhiều doanh nghiệp, kinh doanh BĐS có lẽ là buộc phải kiếm được nhiều tiền, không có khái niệm lỗ. Khó khăn lắm mới xin được một vài dự án, do vậy, nhiều doanh nghiệp phải giữ cho thật chặt, bán rẻ là không thể xảy ra.
Bên cạnh đó, các động thái gần đây cũng cho thấy nhiều khả năng Công ty quản lý tài sản (VAMC) với vốn khoảng 100.000 tỷ đồng sẽ được thành lập để xử lý nhanh nợ xấu của các tổ chức tín dụng. Giải pháp được nhiều chuyên gia khuyến nghị và có thể sẽ được đưa vào vận hành trong quý II/2013 có lẽ sẽ là cái phao mà nhiều người đang chờ túm lấy. Theo đó, thị trường BĐS nhờ đó sẽ được phá băng và ngân hàng sẽ thoát khỏi khối nợ xấu hiện đang ngập đầu.
Trước đó, các bộ, ngành, hiệp hội, doanh nghiệp cũng đã vận động khá ráo riết để có các biện pháp giúp thị trường BĐS thoát ra khỏi tình trạng ảm đạm, đóng băng và đang có ảnh hưởng rất tiêu cực đến hầu hết các lĩnh vực khác.
Trong bài phát biểu trước quốc hội gần đây, Bộ trưởng Bộ xây dựng Trịnh Đình Dũng mong muốn Ủy ban Thường vụ, Quốc hội ủng hộ, quyết định việc giải cứu thị trường BĐS, nhanh chóng tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.
Trước đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng đã kiến nghị hàng loạt giải pháp nhằm gỡ khó khăn cho thị trường này như: gia hạn thời hạn nộp tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư dự án, mà không cần phải xét doanh nghiệp có khó khăn về tài chính hay không; giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2012 cho tất cả doanh nghiệp BĐS, thay vì khoanh vùng đối tượng như trong Nghị quyết 13 của Chính phủ; đề nghị NHNN chỉ đạo các ngân hàng thương mại có biện pháp hợp lý để xử lý nợ xấu để doanh nghiệp mới tiếp cận được vốn...
Xem ra, nợ và lỗ không khiến các DN nghĩ đến giảm giá mà thay vào đó, những con số này đang được sử dụng như một sức ép để thúc đẩy việc sớm được giải cứu mà quên đi rằng, hậu quả hôm nay là do chính họ gây ra.
TP.HCM là địa điểm kinh doanh hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính vì vậy, thị trường địa ốc, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê ở đây luôn lsôi động và phong phú.
Cùng với xu hướng ấm lên, thị trường bất động sản Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà ở.
Trong khi thành phố đang đẩy mạnh xóa quy hoạch “treo”, thì tại quận Bình Tân, một dự án (DA) “cột” hàng chục ngàn mét vuông đất của 14 hộ dân suốt 17 năm nay khiến mọi nguời điêu đứng.
Nợ xấu bất động (BĐS) khoảng 10.000 tỷ đồng (chiếm 4% - theo báo cáo của các ngân hàng thương mại) chủ yếu là nợ xấu của các đại gia chứ không phải của cả thị trường BĐS.
Gần chục năm trước, Công ty TNHH Bitexco bắt đầu tiến hành rao bán căn hộ The Manor. Dưới danh nghĩa chủ đầu tư, Bitexco đã tiến hành xây dựng các căn hộ mẫu, mô hình toàn cảnh dự án cũng như tổ chức giới thiệu về dự án, tiện ích trong khu chung cư này, với lời quảng bá là một “Paris giữa lòng Hà Nội”.
Joe DeVito, một tay môi giới bất động sản ở Brooklyn, New York, đang có trong tay 18 căn nhà được rao bán. Một nửa trong số này có chữ số 8 trong giá chào bán, chỉ có một căn có con số 4 trong mức giá được đưa ra.
Dự án Discovery Complex tại 302 Cầu Giấy được mở bán với giá chỉ từ 27 triệu đồng/m2, cùng với nhiều ưu đãi ở một số dự án khác đang đem đến “luồng khí mới” cho thị trường căn hộ cao cấp.
Richard Moore, một chuyên gia có tiếng về marketing và thương hiệu tại Việt Nam, vừa đưa ra những bình luận đáng chú ý về slogan (câu định vị thương hiệu) của một loạt doanh nghiệp bất động sản trong nước, trong đó có cả những doanh nghiệp được xem là "tên tuổi".
Dường như các cơ quan quản lý vẫn chưa nhìn nhận đúng mức ảnh hưởng từ những bất ổn trên thị trường bất động sản đối với nền kinh tế. Đây là nhìn nhận của đại biểu Trần Du Lịch cùng một số đại biểu Quốc hội khác, xung quanh phiên chất vấn Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng chiều 12 và sáng 13/11 tại Quốc hội.
Giữa lúc kinh tế khó khăn, các khu mua sắm cao cấp vẫn đua nhau mọc lên ở các tuyến phố đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn như: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ... và thổi lửa vào cuộc đua giành thị phần này trong thời gian tới.
Ngày 6-8, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật tại Kho bạc Nhà nước Việt Nam, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong điều tiết thu ngân sách, tạm ứng vốn, áp dụng lãi suất tiền gửi...
Thanh khoản hệ thống dồi dào, thị trường ngoại hối ổn định, tăng trưởng tín dụng vẫn bế tắc và nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu đề ra.. là những nét chính của thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm.
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, 6 tháng đầu năm 2014, toàn hệ thống tổ chức tín dụng mua 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ và tín phiếu Kho bạc Nhà nước, tương ứng khoảng 90% giá trị trái phiếu và tín phiếu do Chính phủ phát hành trong 6 tháng đầu năm.
“Để phát triển Phú Quốc trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, cần thiết phải có những chính sách ưu đãi vượt trội”.
Đã đến lúc thế hệ Gen Y là động lực phát triển kinh tế chính của thế giới về tiêu dùng, đầu tư, tiết kiệm, dịch vụ tài chính…Do đó, họ sớm trở thành khách hàng quan trọng của ngân hàng bán lẻ.
TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam cho rằng, nếu tính đủ cả nợ doanh nghiệp nhà nước thì mức nợ công hiện nay đã vượt quá trần nguy hiểm rất nhiều.
“Khủng khiếp”, đó là chữ được TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam, dùng để nói về độ lớn mức vay nợ của các doanh nghiệp nhà nước, có liên quan mật thiết đến nợ công.
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo 'Bảo hiểm hưu trí tự nguyện: Cơ hội cho doanh nghiệp và người lao động' do Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 30.7
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.