Sau cơn sốt ảo, phân khúc chung cư mini ngày càng lâm vào tình trạng ế ẩm và mất giá.
Thời chung cư mini "đắt hàng"
Trước năm 2011, thị trường chung cư mini bỗng trở nên sôi động. Vào thời điểm đó, trong bối cảnh thị trường bất động sản truyền thống vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực, thì loại hình chung cư mini được xem là lựa chọn của không ít nhà đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu đang tăng nhanh đối với loại hình căn hộ này. Chung cư mini đánh trúng vào nhu cầu mua nhà ở của người dân có thu nhập trung bình tại các đô thị lớn bởi nó đáp ứng được các yêu cầu diện tích nhỏ, vị trí trung tâm, giá tiền vừa tầm. Giá của một căn hộ chung cư mini chỉ bằng một nửa so với giá của một căn hộ chung cư dự án lớn.
Giữa lúc nhà chung cư cao cấp giá quá cao, nhà ở giá rẻ không dễ mua thì việc mua chung cư mini lại quá đơn giản và dễ dàng. Không cần phải đặt cọc trước cả mấy năm trời hay góp vốn đầu tư xây dựng như ở một số chung cư thương mại, chỉ cần chồng đủ tiền, chủ nhà viết giấy mua bán trao tay, thế là có thể đến ở ngay. Đặc biệt, sau khi Chính phủ ban hành Nghị định 71, hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở, trong đó có nội dung đáng chú ý là cơ quan quản lý sẽ cấp sổ hồng cho tất cả các căn hộ chung cư mini được xây dựng hợp pháp, lại càng khiến cho thị trường này trở nên sôi động.
Thấy "ngon ăn", nhiều doanh nghiệp bất động sản, những hộ gia đình nhiều đất đã đổ xô xây dựng chung cư mini. Khi đó, nguồn cung nhiều nhưng nhu cầu cũng cũng rất lớn. Bởi với giá tiền hợp lý, thời gian thi công ngắn, "chìa khóa trao tay" nhanh... là những điều hấp dẫn khách.
Khi đó, chung cư mini rất được quan tâm. Để tìm được một căn hộ chung cư mini ưng ý, vừa tiền quả rất khó khăn. Thậm chí, dự án chưa xây dựng xong đã có đơn xin mua, hoặc những căn hộ của dự án chung cư mini nào được rao bán thì chỉ trong thời gian ngắn đã bán được. Hơn nữa, ở thời điểm đó, giá vật liệu xây dựng, giá nhân công cùng với giá đất cũng rẻ. Vì vậy, đầu tư xây bán chung cư mini kiếm bộn tiền.
Do căn hộ mini có giá mềm hơn các dự án chung cư khác, lại thường được xây ở khu vực trung tâm nên giá đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực của nó. Giá căn hộ ở chung cư mini khoảng 30-45m2 được rao bán từ 700 triệu đồng đến 1,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau một thời gian ngắn, giá mỗi căn hộ có thể tăng lên vài trăm triệu đồng do lượng khách hỏi mua vẫn tăng lên từng ngày.
Đến hồi rớt giá thê thảm
Sau cơn sốt giá ảo, hiện giá chung cư mini đã quay đầu giảm mạnh. Điều này trước tiên là do chịu ảnh hưởng khó khăn chung của thị trường. Trong thời buổi thị trường bất động sản ảm đạm, căn hộ chung cư lớn, các đô bị mới đều rớt giá thảm hại, giảm trung bình từ 10 - 20%. Nếu như trước đây, với số tiền tầm 1 tỷ đồng, người ta chỉ có thể mua căn hộ chung cư mini thì nay đã có thể mua được một căn hộ dự án khoảng 50m2. Chính vì vậy, muốn bán được, căn hộ chung cư mini cũng buộc phải giảm giá theo.
Hơn nữa, bản thân chung cư mini cũng tồn tại nhiều bất cập. Có quá nhiều vấn đề về chất lượng xây dựng, an toàn, văn hóa sống, bảo hành sản phẩm, đến tính pháp lý của căn hộ.
Loại chung cư này thường do các hộ gia đình hoặc các nhà đầu tư nhỏ lẻ đầu tư, vì vậy mà những tiêu chuẩn xây dựng công trình cao tầng như lập dự án hay các bước thỏa thuận quy hoạch chắc chắn sẽ không được quan tâm. Do chủ đầu tư chủ yếu là nghiệp dư nên những ê kíp thợ cũng không chuyên nghiệp, năng lực kém. Chủ đầu tư không biết cách giám sát, kiểm tra chất lượng xây dựng, kết cấu công trình... Chính vì thế, chất lượng công trình chung cư mini thường thấp. Các chung cư mini thường xuống cấp rất nhanh do xây dựng không đúng tiêu chuẩn nhà cao tầng.
Nhiều chung cư mini nằm trong các ngõ ngách chật chội, hạ tầng cơ sở cũ, yếu kém. Nhiều chung cư mini còn thiếu các điều kiện đảm bảo an toàn: Lao công không có, bảo vệ lơ là, không có hệ thống phòng cháy chữa cháy, không có cầu thang thoát hiểm.
Bất cập lớn nhất của nhiều người mua chung cư mini hiện nay là không làm được giấy chứng nhận. Đa phần giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng chỉ là bản hợp đồng mua bán có xác nhận của chính quyền địa phương. Chủ nhà nắm giữ toàn bộ sổ đỏ khu nhà. Việc tách hộ cấp sổ đỏ cho từng căn hộ không được các cấp chính quyền xác nhận. Vì hầu hết các hộ dân đều xin giấy phép xây nhà để ở hoặc xây dựng một cách tự phát nên không đáp ứng các điều kiện cấp sổ.
Những bất cập này làm cho phân khúc chung cư mini không mang lại nhiều tiện ích so với kỳ vọng của nhiều người dân, khách hàng. Trong khi đó, căn hộ chung cư lớn, các đô bị mới đều đang giảm giá. Vì vậy, nhiều người đã từ bỏ loại hình chung cư mini mà chuyển sang đầu tư sang những lĩnh vực nhà đất khác.
Trước tình hình khó khăn chung của thị trường, nhà đầu tư chung cư mini hiện đã phải chấp giảm giá. Giá chung cư mini hiện giảm 15-25% so với trước. Tuy nhiên, so với mặt bằng chung các chung cư lớn đang được xây dựng thì giá chung cư mini hiện vẫn còn khá cao.
Để xoay xở trong cơn khốn khó hiện nay, nhiều chủ đầu tư chung cư mini đã phải chuyển sang hình thức cho thuê. Căn hộ chung cư mini cho thuê rất được ưa chuộng đối với người đi làm, sinh viên và những đôi vợ chồng trẻ. Vì so với các loại nhà trọ xây cho thuê theo kiểu sinh viên, người lao động trước đây thì chung cư mini lại có ưu thế sạch sẽ, thoáng mát hơn... Căn hộ từ 20- 40m2 ở các quận trung tâm của TP. Hà Nội đang được cho thuê với giá từ 2,5 đến 4,5 triệu đồng, tùy diện tích từng căn và tùy độ cao từng tầng.
TP.HCM là địa điểm kinh doanh hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính vì vậy, thị trường địa ốc, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê ở đây luôn lsôi động và phong phú.
Cùng với xu hướng ấm lên, thị trường bất động sản Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà ở.
Trong khi thành phố đang đẩy mạnh xóa quy hoạch “treo”, thì tại quận Bình Tân, một dự án (DA) “cột” hàng chục ngàn mét vuông đất của 14 hộ dân suốt 17 năm nay khiến mọi nguời điêu đứng.
Nợ xấu bất động (BĐS) khoảng 10.000 tỷ đồng (chiếm 4% - theo báo cáo của các ngân hàng thương mại) chủ yếu là nợ xấu của các đại gia chứ không phải của cả thị trường BĐS.
Dự án (DA) Trung tâm thương mại Đông Thăng vừa bị UBND thành phố Hải Phòng ra quyết định thu hồi do không triển khai nhiều năm nay. Đây là một trong rất nhiều DA bất động sản bị bỏ hoang ở thành phố Cảng trong thời gian qua.
PGS-TS Nguyễn Văn Hiệp, một chuyên gia trong ngành xây dựng nhận định, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc rõ nét trong năm 2012.
"Giá đất đang leo thang, nhiều người dân có mức thu nhập trung bình phải từ bỏ giấc mơ sở hữu một ngôi nhà thì Quỹ này lại mở ra một cơ hội giúp cho người dân tiếp cận được với nhà ở thành thị", ông Đặng Hùng Võ - Nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường nói.
UBND TP Hà Nội vừa chỉ đạo chủ đầu tư mười khu đô thị vừa được kiểm tra, phát hiện chưa thực hiện đúng các quy định về xây dựng hạ tầng xã hội phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các hạng mục hạ tầng xã hội theo quy định, đáp ứng yêu cầu sinh hoạt, học tập của người dân trên địa bàn.
Trước tình trạng khó khăn nhiều nhà đầu tư (NĐT) BĐS đã lựa chọn phân khúc thị trường căn hộ giá rẻ như một cơ hội để xoay dòng vốn, vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay.
ECA International vừa công bố bảng xếp hạng các thành phố có giá thuê căn hộ gồm 3 phòng ngủ đắt nhất thế giới và châu Á năm 2011. Theo đó, Thủ đô Hà Nội đứng ở vị trí 13 châu Á và đứng vị trí 53 thế giới.
Đây là thông tin được đưa ra tại buổi thảo luận cho ý kiến về Dự thảo Quy hoạch Tổng thể phát triển thương mại trên địa bàn TP đến năm 2020, tầm nhìn 2030 do UBND TP Hà Nội chủ trì.
Giá bán của căn hộ Tân Hoàng Minh sẽ công bố chính xác vào ngày 1/3/2012. Tuy nhiên, tại cuộc họp báo chủ đầu tư cũng tiết lộ giá bán dự kiến căn hộ dự án này vào khoảng trên 100 triệu đồng/m2.
Ngày 6-8, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật tại Kho bạc Nhà nước Việt Nam, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong điều tiết thu ngân sách, tạm ứng vốn, áp dụng lãi suất tiền gửi...
Thanh khoản hệ thống dồi dào, thị trường ngoại hối ổn định, tăng trưởng tín dụng vẫn bế tắc và nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu đề ra.. là những nét chính của thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm.
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, 6 tháng đầu năm 2014, toàn hệ thống tổ chức tín dụng mua 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ và tín phiếu Kho bạc Nhà nước, tương ứng khoảng 90% giá trị trái phiếu và tín phiếu do Chính phủ phát hành trong 6 tháng đầu năm.
“Để phát triển Phú Quốc trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, cần thiết phải có những chính sách ưu đãi vượt trội”.
Đã đến lúc thế hệ Gen Y là động lực phát triển kinh tế chính của thế giới về tiêu dùng, đầu tư, tiết kiệm, dịch vụ tài chính…Do đó, họ sớm trở thành khách hàng quan trọng của ngân hàng bán lẻ.
TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam cho rằng, nếu tính đủ cả nợ doanh nghiệp nhà nước thì mức nợ công hiện nay đã vượt quá trần nguy hiểm rất nhiều.
“Khủng khiếp”, đó là chữ được TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam, dùng để nói về độ lớn mức vay nợ của các doanh nghiệp nhà nước, có liên quan mật thiết đến nợ công.
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo 'Bảo hiểm hưu trí tự nguyện: Cơ hội cho doanh nghiệp và người lao động' do Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 30.7
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.