Đánh thuế thu nhập cá nhân lên nhà, đất: Thị trường bất động sản sẽ trầm lắng?

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Việc đánh thuế thu nhập cá nhân lên các hợp đồng chuyển nhượng BĐS chưa có giấy chủ quyền sẽ gây tác động đến thị trường bất động sản. Trong ảnh: Mô hình chung cư Lakeside ven hồ Bàu Trũng do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng làm chủ đầu tư.

Từ 26-9 việc đánh thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hợp đồng góp vốn mua bất động sản (căn hộ, đất nền, nhà...) sẽ bắt đầu có hiệu lực. Theo nhận định của các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, những quy định này sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản.

Theo Luật Thuế TNCN, các khoản thu nhập từ chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua BĐS sẽ bị đánh thuế 25%. Cơ sở tính thuế được tính theo chênh lệch giữa giá bán và giá mua, trừ đi các chi phí. Ông Nguyễn Thiện Tuấn, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, cho biết khi áp thuế TNCN mức 25% cho chuyển nhượng các hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất thì thị trường bất động sản sẽ bị tác động mạnh. Bởi lẽ các hợp đồng dạng này chiếm khoảng 40 - 50% các giao dịch trên thị trường nhà đất. Ở thị trường thứ cấp, giao dịch chủ yếu là giữa các nhà đầu tư, vì vậy khi giá vốn (bao gồm cả chi phí nộp thuế) bỏ ra quá lớn thì nhà đầu tư sẽ cân nhắc. Ông Tuấn cho rằng, thuế TNCN đánh ở mức 25% là để hạn chế đầu cơ, là công cụ điều tiết đầu cơ bất động sản, giảm những cơn sốt nhà, đất không có thực. Sắc thuế này có nhiều mặt tích cực, tuy nhiên, thời gian đầu khi thuế TNCN có hiệu lực, sức mua căn hộ, đất nền sẽ giảm từ 20 – 30%. Nhà đầu tư sẽ so sánh và cân nhắc khi đầu tư vào bất động sản với các loại hình kinh doanh khác như vàng, chứng khoán. Ngoài ra, nhà đầu cơ sẽ “đẻ” ra nhiều thủ thuật lách thuế. Thay vì làm hợp đồng mua bán, các cá nhân giao dịch sẽ thông đồng chuyển đổi thành hợp đồng cho tặng hoặc ghi vào trong giá trị hợp đồng số tiền thấp nhất để giảm nhẹ việc đóng thuế.

Theo nhận định của các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở, tình hình thực tế này sẽ khiến cho thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm tiếp tục trầm lắng, giao dịch ở mức độ thấp. Ông Nguyễn Thiện Tuấn cho biết, trong thời gian tới khi tiến hành đầu tư vào các dự án nhà ở Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng sẽ khảo sát nhu cầu thực tế đối tượng sử dụng là ai.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc thu thuế các chuyển nhượng hợp đồng góp vốn mua căn hộ, nền đất là cần thiết nhưng chắc chắn rằng thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng, theo ông Trịnh Hàng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị, ban đầu các sắc thuế mới về nhà ở, thuế đất chắc chắn ít nhiều cũng sẽ ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, ông cho rằng về lâu, dài đó là điều nên làm. Bởi vì, đây là sự điều tiết hết sức hợp lý. Đối những những người có nhiều nhà đất, người ta sẽ tính toán việc kinh doanh của mình, nên kinh doanh nhiều một lúc hay kinh doanh nhỏ lẻ, tùy vào điều kiện kinh tế. Còn đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ phải đo lường nhu cầu của khách hàng để có kế hoạch cụ thể đáp ứng nhu cầu về nhà ở thực sự. Ông cho rằng về lâu về dài, người dân sẽ quen dần và chấp nhận với việc thu thuế vì đây là chủ trương đúng và hết sức bình thường trong xã hội.

(Theo baobariavungtau)