Dự án bất động sản: ‘Ngoại’ rút lui, ‘nội’ thu gom

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Đói vốn, hàng loạt dự án bất động sản trên địa bàn TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng bị chậm tiến độ, phải điều chỉnh tổng mức đầu tư, thậm chí bị thu hồi, sang nhượng…

Đáng chú ý, trong khi nhiều chủ đầu tư có vốn nước ngoài rút lui lặng lẽ thì không ít doanh nghiệp trong nước tìm cách thu gom. Hầu hết những giấy phép, giấy chứng nhận đầu tư của 40 dự án bất động sản với tổng vốn đăng ký 1,77 tỷ USD do UBND TP HCM vừa ra quyết định thu hồi đều có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Những dự án “rùa bò”

Trong số những dự án bị thu hồi lần này có dự án khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa (phường 28, quận Bình Thạnh, TP HCM), diện tích hơn 430 ha do Tổng công ty Xây dựng Sài Gòn (SGC) làm chủ đầu tư. Khu bán đảo được xem là “đất vàng” của thành phố được quy hoạch thành một khu đô thị phức hợp thiên về du lịch, vui chơi giải trí, ẩm thực và văn hóa - thể thao phục vụ khách du lịch. UBND thành phố đã ra quyết định thu hồi và tạm giao đất cho Công ty SGC từ 6 năm trước (2004), nhưng cho đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện được bất cứ công đoạn nào, từ việc bồi thường, giải phóng mặt bằng đến thực hiện tái định cư. Theo Sở Tài nguyên - Môi trường TP HCM, do chủ đầu tư không còn đủ năng lực thực hiện dự án nên cơ quan này đề xuất hủy bỏ quyết định thu hồi và tạm giao đất để tránh thiệt hại quyền lợi của người dân. Hiện, dự án trên đang được UBND TP xem xét kêu gọi những doanh nghiệp có năng lực vào đầu tư.

Một dự án “rùa bò” khác là khu Trung tâm thương mại Việt Nam (khu vực hồ Kỳ Hòa, quận 10, TP HCM) được UBND TP HCM trao giấy phép đầu tư vào đầu năm 2008, với tổng giá trị đầu tư 930 triệu USD. Tại buổi nhận giấy phép đầu tư, chủ đầu tư là Tập đoàn Berjaya Leisure (Cayman) Limited của Malaysia đã tuyên bố dự án sẽ được khởi công trong năm 2008 và được hoàn tất theo từng giai đoạn từ 2010 đến 2013. Mục tiêu của chủ đầu tư là tạo nên một trung tâm thương mại đẳng cấp quốc tế nằm ngay giữa trung tâm quận 10 của TP HCM. Tuy nhiên, đến nay, dự án này vẫn chưa hề nhúc nhích. Theo một nguồn tin Đất Việt có được, Berjaya Leisure đang có ý định rút khỏi dự án.

Doanh nghiệp nội thu gom

Trong khi nhiều công ty phát triển dự án địa ốc nước ngoài làm ăn chật vật thì nhiều doanh nghiệp bất động sản nội lại mạnh tay gom dự án bằng cách sáp nhập công ty và mua cổ phần.

Mới đây, Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) đã phải “bỏ cuộc chơi” trong việc đấu giá giành quyền phát triển dự án khách sạn lớn nhất Hà Nội gồm 550 phòng với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD cho các công ty của Việt Nam. Giành được quyền đầu tư phát triển dự án này là Công ty CP Phát triển đô thị Kinh Bắc. Không những thế, Kinh Bắc còn mạnh dạn xin mở rộng dự án lên đến 800 phòng, lớn hơn nhiều so với quy mô ban đầu của nhà đầu tư nước ngoài đăng ký.

Một dự án khác là khu phức hợp khách sạn tiêu chuẩn 5 sao với 142 phòng và 39 biệt thự Raffles được xây dựng trên diện tích 15,4 ha ở ven bờ biển Non Nước, thành phố Đà Nẵng, với tổng mức đầu tư 100 triệu USD. 6 năm qua, dự án đã qua tay hai đại gia nước ngoài là Công ty Magnum Investment Group (Hoa Kỳ) và sau đó là liên doanh giữa hai Tập đoàn Kingdom Hotel Investments và European Hotel Corporation nhưng cũng vẫn dậm chân tại chỗ. Cuối năm 2009, dự án trên đã được tập đoàn Vingroup (tên gọi mới của Tập đoàn Technocom) “tiếp quản”.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, lý giải, do khủng hoảng kinh tế, cộng với áp lực về vốn, hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản trong đó đa phần là doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam phải bán tháo dự án của mình để tập trung nguồn lực cho công ty mẹ. Trong khi đó, một số doanh nghiệp Việt Nam có tiềm lực tài chính đã coi đây là cơ hội đầu tư nên mạnh tay thu gom những dự án này.

Sáp nhập để mạnh hơn

Không chỉ mua đứt dự án, hiện nhiều doanh nghiệp bất động sản còn chọn phương án sáp nhập để mạnh hơn. Điển hình như thương vụ giữa Công ty bất động sản City Land sáp nhập vào Công ty bất động sản Eximland. Theo Phó chủ tịch HĐQT Công ty Eximland Nguyễn Tấn Dũng, việc hai doanh nghiệp hoạt động trong cùng lĩnh vực hợp nhất sẽ tăng sức mạnh cho doanh nghiệp mới cả về kinh nghiệm, vốn và nhân sự. Từ sự sáp nhập này, trong năm 2010 công ty sẽ triển khai hàng loạt các dự án lớn tại TP HCM.

(Đất Việt)