Hà Nội: Đất nền tiếp tục sôi động

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Trong những ngày đầu năm 2011, các công ty tư vấn bất động sản tại Việt Nam như CBRE, Savills... đưa ra nhận định cho thị trường đất biệt thự, đất liền kề tại thị trường Hà Nội với các nội dung như "nhu cầu sở hữu nhà đất sẽ tiếp tục ở mức cao", "đất biệt thự, liền kề được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt trong dài hạn".

Giá đất vẫn tăng đều

Theo thống kê của CBRE, Savills, trong quý IV/2010, giá đất nền khu vực phía Tây Hà Nội như Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng hay Quốc Oai đã tăng đến 30% so với quý III/2010. Khảo sát của phóng viên ĐTCK tại một số sàn giao dịch cho thấy, mức giá chào bán ở khu vực này chủ yếu trong khoảng 70 - 90 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề đường nội bộ khu đô thị. Mức giá đỉnh cao nhất được chào bán khoảng 130 triệu đồng/m2 như ở mặt đường 42 m Khu đô thị Văn Phú.

Khu vực Hoài Đức, Đan Phượng hay Quốc Oai (dọc tuyến Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32) thuộc về chuỗi đô thị phía Tây thành phố đang có mức giao dịch trung bình 30 - 50 triệu đồng/m2, tùy từng khu vực, vị trí các khu đô thị.

Tại khu vực phía Bắc Sông Hồng, các dự án như Cienco5 Mê Linh, dự án Khu nhà ở, biệt thự Hà Phong, Khu đô thị mới Chi Đông, Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Minh Giang - Đầm Va..., giao dịch mua bán cũng diễn ra khá nhộn nhịp. Nhiều NĐT bất động sản cho biết, lý do cơ bản để họ quyết định đầu tư vào khu vực này là do giá BĐS khu vực phía Tây đã quá cao.

Còn tại Gia Lâm, một mảnh đất tại xã Ngọc Thụy đầu năm 2010 có giá 17 - 18 triệu đồng/m2, thì ở thời điểm này đã lên tới hơn 30 triệu đồng/m2. Thực tế, với lợi thế về quỹ đất và là điểm giao cắt của nhiều tuyến đường giao thông quan trọng, bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội đã và đang được một số NĐT nước ngoài có tên tuổi khảo sát cơ hội đầu tư. Có thể kể đến một số dự án bất động sản lớn hình thành chuỗi khu đô thị hiện đại như Hanoi Garden City (31 héc-ta), Khu đô thị khoa học Gia Lâm (400 héc-ta), Khu đô thị Ecopark (500 héc-ta)...

Một thực tế khác là sự ra đời của các cây cầu lớn như Vĩnh Tuy, Thanh Trì và sắp tới là cầu Nhật Tân, cầu Tứ Liên cũng giúp các khu chung cư phía Đông Hà Nội trở nên hấp dẫn hơn. Hiện chung cư Khu đô thị mới Việt Hưng có giá từ 18 - 22 triệu/m2, chung cư Khu đô thị mới Đặng Xá của Viglacera có giá từ 14 - 16 triệu đồng/m2..., đang là tầm ngắm của nhiều gia đình trẻ, vì mức giá hợp túi tiền, trên dưới 1 tỷ đồng/căn.

Mức giá ổn định hơn

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, năm 2011, giao dịch trên thị trường nhà đất sẽ trở nên sôi động hơn năm 2010. Giá nhà đất tiếp tục tăng, tuy nhiên ở mức ổn định, thay vì đột biến giống như thời điểm đầu năm 2010. "Bất động sản nhà đất tiếp tục thu hút sự quan tâm do đồng tiền mất giá. Nhu cầu sở hữu nhà đất sẽ được duy trì ở mức cao, nhiều người tiếp tục đầu tư vào bất động sản nhằm giảm thiểu rủi ro", ông Marc Townsend nói và cho rằng, khuynh hướng mua nhà có khuôn viên đất tiếp tục tăng mạnh.

Còn theo ông Troy Griffiths, Giám đốc toàn quốc Bộ phận Nghiên cứu và Định giá Công ty Savills Việt Nam, Việt Nam sở hữu những điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi có tác động tốt đến thị trường bất động sản. Mặc dù vẫn còn một số thách thức lớn đối với thị trường, nhưng bất động sản năm 2011 nhìn chung sẽ có một viễn cảnh tăng trưởng tốt đẹp. Trong đó, thị trường sẽ ổn định trong 6 tháng đầu năm.

Nhiều chuyên gia cùng chung nhận định rằng, trong năm 2010, các dự án cơ sở hạ tầng then chốt như tuyến đường Lê Văn Lương và Đại lộ Thăng Long được hoàn thành giúp tăng cường kết nối từ khu trung tâm đến khu vực các quận đang phát triển ở phía Tây Hà Nội. Xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2011 với việc xây dựng Quốc lộ 32, trục đường Nam Hà Đông và việc mở rộng đường Phạm Hùng. Khi hoàn thiện, các tuyến đường này sẽ tăng cường kết nối giữa khu vực trung tâm và khu vực phía Tây trong những năm tới, tăng tính hấp dẫn cho thị trường nhà đất.

(Đầu tư Chứng khoán điện tử)