Hà Nội: giá căn hộ đã giảm 11-12%

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Theo CBRE 50% số căn hộ chào bán mới trên thị trường Hà Nội quis2/2012 có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 - Ảnh minh họa Thoa Nguyễn

Thông tin từ buổi họp báo cập nhật tình hình thị trường bất động sản Hà Nội quí 2/2012 do Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam tổ chức ngày 28-6, giá căn hộ chào bán tại khu vực Hà Nội ở thị trường sơ cấp đã giảm 12% so với cùng kỳ. Tương tự, ở thị trường thứ cấp cũng giảm 11%.

Số liệu từ nghiên cứu của CBRE cho thấy, quí 2/2012 phân khúc căn hộ chung cư có khoảng 1.700 căn hộ mới được chào bán, tăng nhẹ so với quí 1 (khoảng 1.100 căn). Như vậy, trong nửa đầu năm 2012, thị trường khu vực Hà Nội chỉ có khoảng 3.000 căn hộ mới, rất thấp so với 25.000 căn hộ được chào bán trong cả năm 2011.

Với con số chào bán mới được cho là ít ỏi, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành của CBRE cho rằng, điều đó thể hiện thái độ thận trọng của các nhà đầu tư trên thị trường.

Ông Leech còn cho biết, 100% số căn hộ mới chào bán trong quí 2 có mức giá dưới 30 triệu đồng/m², và số căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng là 50%. Như vậy, thông tin này cho thấy, các nhà đầu tư đang có những thay đổi trong chiến lược kinh doanh, khi mà cho ra mắt nhiều sản phẩm gần hơn với nhu cầu thực của người tiêu dùng.

Điều dễ nhận thấy trong thị trường quí 2 chính là xu hướng người mua đã cân nhắc giữa giá cả đi kèm với rủi ro khi lựa chọn mua nhà. Điều đó minh chứng qua việc chỉ vài quí trở lại đây, người mua chủ yếu quan tâm đến những căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m², nhưng dự án vẫn đang ở giai đoạn khởi công và có tiến độ chậm dần giai đoạn sau. Gần đây, nhiều người mua lại chuyển hướng quan tâm sang những căn hộ ở mức giá khoảng 30 triệu đồng/m² tại những dự án đã hoàn thiện khối móng và có tiến độ xây dựng rõ ràng.

Ngoài ra, đại diện của CBRE còn cho hay, các chủ đầu tư hiện đã và đang áp dụng nhiều chiến lược mới trong hoạt động kinh doanh. Trong đó một số chủ đầu tư đã đưa ra thêm lựa chọn bàn giao nhà thô hoặc gói nội thất cơ bản, thay vì hoàn thiện đầy đủ, nhằm giảm giá bán tới 30%.

Một chiến lược khác là chủ đầu tư kết hợp với phía ngân hàng hỗ trợ người mua với lãi suất vay mua nhà. Trong khoảng thời gian ưu đãi, lãi suất này có thể xuống mức 6%-7%/năm so với mức thị trường hiện tại là 15%.

(Thời báo kinh te SG)