Tin kinh tế, tài chính, đầu tư, chứng khoán,tiêu dùng

Nhà đất Tp.HCM: Nhộn nhịp sơ cấp, ảm đạm thứ cấp

Đất nền dự án đã hình thành mặt bằng giá mới trong một thời gian vì chịu tác động từ luồng thông tin có lượng tiền lớn bồi thường hỗ trợ tái định cư "đổ" vào khu vực Thủ Thiêm (quận 2), nhưng việc giải ngân chậm khiến giá đất nền dự án nhanh chóng hạ nhiệt sau đó

Trong bản báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Tp.HCM tháng 3, Công ty VietRees cho biết, thị trường đã ấm lên. Nhưng dấu hiệu này chỉ thấy rõ tại thị trường sơ cấp mua trực tiếp từ chủ đầu tư, thị trường thứ cấp mua đi bán lại vẫn khá trầm lắng.

Nguyên nhân cho sự sôi động trở lại của thị trường sơ cấp, theo VietRees, là do nhiều dự án mới đã được chào bán mới mức giá thấp hơn 40%. Sắp tới, nhiều dự án mới sẽ có mức giá giảm 20% so với mức giá công bố trước đó.

Cá biệt, thị trường căn hộ cao cấp trong một thời gian dài đình trệ đã có dấu hiệu tăng nhẹ với mức 3%, tuy nhiên mức tăng trên chỉ xảy ra cục bộ và lượng giao dịch thành công vẫn ở mức thấp.

Đất nền dự án đã hình thành mặt bằng giá mới trong một thời gian vì chịu tác động từ luồng thông tin có lượng tiền lớn bồi thường hỗ trợ tái định cư "đổ" vào khu vực Thủ Thiêm (quận 2), nhưng việc giải ngân chậm khiến giá đất nền dự án nhanh chóng hạ nhiệt sau đó.

Công ty VietRees cũng cho biết, nhà ở giá thấp sẽ vẫn là loại hàng chủ lực hút tiền từ nhà đầu tư cả thời điểm hiện tại và tương lai. Bên cạnh nhu cầu nhà ở với khả năng chi trả ở mức 300 triệu đồng căn hộ 45-50m2, thì loại hình nhà phố, nhà đơn lẻ có giá trên dưới một tỷ đồng đang được giới đầu tư lùng mua ráo riết.

Trong đó, loại nhà phố trong hẻm sâu và nhà ở vùng ven, nhà trệt hoặc một trệt một lầu có diện tích dưới 70m2 rất phù hợp với gia đình nhập cư có thu thấp hộ gia đình dưới 6 triệu đồng/tháng và có khả năng thanh toán ngay khi mua.

Một loại hình nhà ở khác cũng đang đắt hàng là loại hình nhà chung cư có mức giá trên dưới 10 triệu đồng/m2, người mua có khả năng thanh toán ngay 200 triệu đồng khi mua. Loại nhà này thường được mua trực tiếp từ chủ đầu tư, ngân hàng hỗ trợ một phần vốn.

Theo Công ty VietRees, những người có thu nhập thấp nên cân nhắc giải pháp mua đất nền ở vùng ven hoặc các tỉnh sát ngay Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, có thể xây nhà ở ngay khi có tiền.

Đáng chú ý, người mua nhà đất tại thị trường Tp.HCM đang được chăm sóc chu đáo từ các chủ đầu tư, đơn vị môi giới, thay vì "cầu cạnh" mua nhà thời gian trước. Theo VietRees, người mua và người bán đang ở thế cân bằng. Người mua đặc biệt chú trọng tới các dự án được mua trực tiếp từ chủ đầu tư. Những chủ đầu tư uy tín có thể bán sản phẩm tương tự với mức giá cao hơn mà vẫn đông khách.

Công ty VietRees cho rằng, Nhà nước vẫn phải "cầm trịch" xây dựng nhà giá thấp, vì đây không phải là mảng thị trường hấp dẫn với nhiều doanh nghiệp khi vốn đầu tư bỏ ra không nhỏ nhưng thời gian thu hồi vốn dài, lãi suất thấp.

Theo nhận định của VietRees, thị thường nhà đất Tp.HCM ngày càng ít cơ hội cho nhà đầu từ "lướt sóng". Cơ hội sẽ rộng mở cho nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận lợi nhuận thấp.

Để không bị "hớ" về giá trong lúc thị trường đang có nhiều thay đổi, người bán không còn chiếm thế độc tôn như trước, người mua không nên chạy theo tâm lý đám đông, cần tìm hiểu kỹ uy tín của chủ đầu tư và tham khảo nhiều sản phẩm cùng loại trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Theo vneconomy

  • Hà Nội: Hàng trăm biệt thự... bỏ hoang
  • "Bất động sản đã ấm và sẽ nóng"
  • Làm thế nào để có nhà giá thấp?
  • Ứng 801 tỷ đồng để thực hiện Chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng ngập lũ Đồng bằng sông Cửu Long
  • Gần 43,5 tỷ đồng hạ ngầm các tuyến cáp, đường dây điện trên tuyến đường Lý Thường Kiệt (Hà Nội)
  • Khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội
  • Trưng bày mẫu phác thảo bước hai Cuộc thi sáng tác mẫu tượng đài Bác Hồ và Bác Tôn
  • Quyết tâm hiện thực hoá chính sách về nhà ở
  • TS. Phạm Thế Anh: Xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam
  • Lạm phát gia tăng: nỗi lo không chỉ riêng của Việt Nam
  • Chiến tranh tiền tệ Mỹ -Trung: Âm mưu thiết lập trật tự thế giới mới ?
  • Chính sách tiền tệ: thị trường tiền tệ liệu có rối loạn ?
  • Chính sách tiền tệ: Điều chỉnh tỷ giá hối đoái và những tác động
  • Dự báo xu hướng vận động thị trường tài chính 2010
  • Lãi suất cho vay: Rủi ro pháp lý và sức chịu đựng của doanh nghiệp
  • Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam "lách" luật kiếm siêu lợi nhuận?
  • PGS.TS Trần Hoàng Ngân: 'Việt Nam không nên phá giá tiền đồng'
  • Xu hướng thị trường nhà đất 2010: Nhận định từ các chuyên gia
  • Đồng USD sẽ tăng giá trở lại trong năm 2010
  • Đầu tư vào nhà đất vẫn là số một!