Nhà ở xã hội khó khả thi vì thiếu cơ chế phát triển

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Một dự án nhà cho người thu nhập trung bình tại quận 7, TPHCM. Ảnh: Lê Toàn

Tại hội thảo “Nhà ở cho sinh viên, công nhân và người thu nhập thấp” được Hội Xây dựng Hà Nội tổ chức vào cuối tuần, các chuyên gia đã tập trung phân tích sự chậm trễ của các dự án nhà ở xã hội.

Theo tiến sĩ Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, vấn đề này xuất phát từ việc còn thiếu nhiều cơ chế, hướng dẫn cụ thể. Cho nên, ngay cả khi Chính phủ đã phê duyệt nguồn vốn thì việc triển khai nhà ở xã hội trên diện rộng ngay trong năm 2009 là khó khả thi.

“Giải pháp nhanh nhất mà hiệu quả nhất đối với nhà ở sinh viên trong điều kiện hiện nay là vẫn phải phát triển nhà trọ trong dân hoặc trong các khu đô thị, chung cư cũ, chung cư tư nhân thông qua việc hợp tác nhà nước và nhân dân. Nhà nước bỏ tiền đầu tư và thu trong một thời gian nhất định, còn dân sẽ là người thu phí, dịch vụ”, ông Liêm nói.

Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho rằng cần có một hệ thống văn bản chi tiết từ phê duyệt dự án, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tín dụng đến công tác quản lý, xác định đối tượng thụ hưởng, giúp các chủ đầu tư có cơ sở để triển khai các dự án cũng như nhanh chóng tháo gỡ được những vướng mắc.

Một vấn đề của thị trường nhà giá rẻ hiện nay là việc tạo quỹ đất. Chính vì vậy, tạo được cơ chế cho nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận với quỹ đất sạch có thể xem là đã giải quyết được một nửa sự ngại ngần của nhà đầu tư đối với nhà ở xã hội.

Lý do là doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn vay và thủ tục đầu tư lại phức tạp hơn dự án kinh doanh bất động sản thông thường. Trong khi đó, doanh nghiệp bị khống chế giá bán, giá cho thuê và đối tượng thuê, mua… nên rất dễ bị thua lỗ nếu không thể cho thuê hoặc bán hết nhà theo kế hoạch dự kiến.

“Nhìn chung doanh nghiệp hiện nay vẫn chưa thể tự tin với các dự án nhà ở xã hội. Cân nhắc với hàng loạt vấn đề phải giải quyết như đền bù giải tỏa, thủ tục đầu tư xây dựng hay những biến động, rủi ro trong thi công, thì mức lãi 10% là không an toàn”, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành nhận xét.

Một số chuyên gia kinh tế tại Hà Nội có đồng quan điểm, là cần lập các kênh dẫn về vốn dài hạn cho thị trường bất động sản nhà ở thông qua thị trường vốn và các định chế như: quỹ nhà ở quốc gia và quỹ nhà ở thành phố nhằm hạn chế và chia sẻ rủi ro; các quỹ đầu tư và tín thác bất động sản, quỹ đầu tư phát triển thành phố, ngân hàng phát triển nhà… hướng vào nhiệm vụ giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp.

Việc thu hút vốn vay ưu đãi và giá rẻ của các định chế tài chính quốc tế cũng được xem là một kênh vốn vô cùng quan trọng. Bên cạnh đó, tạo điều kiện thông thoáng cho các doanh nghiệp sử dụng lao động, hộ gia đình có đất và các thành phần khác tham gia vào việc cung ứng sản phẩm nhà ở xã hội thay vì chỉ có một số đối tượng như quy định hiện hành.

(Theo Vũ Long // Thời báo kinh tế Sài Gòn)