Nhu cầu thuê văn phòng: Càng cuối năm càng 'nóng'

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội hiện nay ổn định so với cùng kỳ và so với các tháng đầu năm. Công suất thuê trung bình đạt kết quả tốt hơn, vượt qua ngưỡng công suất thuê thấp của quý 3/2009 trong suốt thời kỳ kinh tế suy giảm.

Triển vọng thị trường

Cũng theo đánh giá này thì nhu cầu về diện tích văn phòng đang tăng dần. Nhiều công ty đang mở rộng quy mô hoạt động và tuyển dụng thêm nhân viên. Đặc biệt, nhu cầu về diện tích văn phòng quy mô lớn hơn đã xuất hiện trở lại trên thị trường, cụ thể, nhu cầu về diện tích văn phòng quy mô lớn khoảng 500-1.000 m2 tăng 3% so với quý I/2010.

Tổng thể dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp Hapulico Complex.

Cũng theo báo cáo của các công ty tư vấn bất động sản thì diện tích văn phòng cho thuê sẽ còn tiếp tục tăng lên trong vòng 4 năm tới. Nhưng phần lớn các diện tích văn phòng này sẽ tập trung ở các quận ngoài trung tâm thành phố, chủ yếu là khu vực phía Tây Hà Nội.

Bất chấp bối cảnh dư thừa về nguồn cung thì diện tích văn phòng trong khu vực trung tâm với vị trí thuận lợi về giao thông, tiện ích về công năng sử dụng vẫn tiếp tục được tìm kiếm. Theo đánh giá của CBRE là “nhu cầu đang tăng mạnh từ các công ty trong nước và các hợp đồng thuê dài hạn tiếp tục là xu hướng nổi bật trên thị trường”.

Đáp ứng nhu cầu đa dạng của dân văn phòng

Nằm ở vị trí đắc địa, với 3 mặt phố Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng và Ngụy Như Kon Tum, dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp Hapulico Complex (số 1 Nguyễn Huy Tưởng) của Công ty CP Đầu tư Bất động sản Hapulico được đánh giá là “điểm nhấn” cho thị trường bất động sản văn phòng Hà Nội cuối năm nay.

Công trình Hapulico Complex là tổ hợp các công trình thương mại, văn phòng, nhà ở cao cấp, được xây dựng trên tổng diện tích đất 43.333,2m2, được thiết kế gồm 5 khu chính: Khu hỗn hợp gồm 2 tháp cao 24 tầng; khu A có 2 khối 21 tầng, khu B gồm 4 khối 17 tầng và 12 tầng, khu nhà thấp tầng gồm 28 nhà vườn và nhà trẻ.

Với công trình này, các nhà thiết kế đã tạo ra một tổng thể kiến trúc sinh động, đẹp, đáp ứng được yêu cầu của phong cách hiện đại, đơn giản có tính thẩm mỹ cao.

Công trình cao từ 12 - 24 tầng, sắp xếp theo thứ tự từ thấp đến cao. Mỗi khối nhà đều có 2-3 tầng hầm. Các tòa nhà trong khu đều đa chức năng, các tầng dưới là khu thương mại, dịch vụ công cộng, trên là văn phòng làm việc và tầng ở đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng của khu đô thị, đồng thời có một bố cục liên kết chặt chẽ và phù hợp tổng thể chung của toàn khu.

Cách tổ chức mặt bằng  của công trình cũng được nghiên cứu công phu và tối ưu hoá mục đích sử dụng. Các khu thương mại và dịch vụ được tiếp cận dễ dàng thuận lợi ngay từ mặt đường chính (đường Nguyễn Huy Tưởng hoặc Vũ Trọng Phụng). Việc tách riêng sảnh chung cư, sảnh văn phòng, sảnh thương mại gây tốn kém cho chủ đầu tư nhưng mang lại sự tiện nghi cho người sử dụng ở cả nơi ở, nơi làm việc và không gian mua sắm.

Khối văn phòng (19 tầng) với khoảng hơn 31.000m2 được thiết kế chuẩn hạng B, tổ chức giao thông theo trục đứng bao gồm 6 thang máy Mitsibishi có tải trọng 1200 kg (16 người), tốc độ 3,5-4 m/giây; 2 thang bộ và 1 thang tời hàng đủ để phục vụ giao thông thuận lợi cho khối văn phòng. Không chỉ được hưởng lợi tiện ích từ khối bán lẻ, các trung tâm mua sắm, các tầng trên cùng của khối văn phòng cũng được bố trí phòng ăn, quầy bar phục vụ cho những người làm việc trong khu vực này.

• Thu Trang// Theo VietnamNet