Quỹ tín thác BĐS: Động lực mới phát triển nhà ở

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Thành lập quỹ tín thác bất động sản để huy động vốn nhàn rỗi của người dânlà nội dung được đưa ra trong dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở đến năm 2020 và tầm nhìn 2030 vừa được Bộ Xây dựng công bố nhằm thu thập ý kiến đóng góp của người dân và các nhà khoa học.

Theo dự thảo, Bộ Xây dựng đã nêu một điểm mới là thành lập quỹ tín thác bất động sản (BĐS) để người dân đều có thể đầu tư vào thị trường nhà đất. Quỹ sẽ huy động vốn nhàn rỗi của người dân, nhà đầu tư nhỏ lẻ thông qua phát hành chứng chỉ quỹ và đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Quỹ tín thác BĐS được đầu tư 100% vốn vào BĐS (các quỹ đầu tư khác chỉ được đầu tư tối đa 40%).

Giai đoạn 2015 - 2020 sẽ xây dựng khoảng 300.000 căn hộ tương đương khoảng 15 triệu m²sàn

Quỹ được ưu đãi về thuế và sẽ là kênh huy động vốn nhàn rỗi của người dân cho thị trường nhà ở, khắc phục được tình trạng vốn cho thị trường nhà ở chỉ trông chờ và ngân hàng như hiện nay, từ đó sẽ tạo động lực mới cho lĩnh vực phát triển nhà ở.

Tuy nhiên, mô hình này là một trong những cách chứng khoán hóa BĐS (thông qua chứng chỉ quỹ), vì vậy cần có biện pháp kiểm soát hạn chế những nguy cơ do chứng khoán hóa BĐS đem lại theo hướng cần quy định cụ thể các tiêu chuẩn về nhân lực, nguồn vốn, quản lý rủi ro, chế độ báo cáo... Quỹ tín thác BĐS nhằm hỗ trợ vốn để tăng nguồn cung cho thị trường nhà ở.

Cũng theo dự thảo, giai đoạn 2011 – 2015 và giai đoạn 2015 - 2020 sẽ đầu tư xây dựng khoảng 300.000 căn hộ tương đương khoảng 15 triệu m²sàn (mỗi năm khoảng 30.000 căn, tương đương 1,5 triệu m²sàn). Trong đó, nguồn vốn nhà nước khoảng 18.000 tỷ đồng dành để đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê. Vốn huy động của các thành phần kinh tế khoảng 72.000 tỷ đồng để đầu tư xây dựng quỹ nhà ở xã hội để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.

Dự thảo cũng nêu rõ, việc tạo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội phải được chuẩn bị ngay từ khi tổ chức lập và phê duyệt quy hoạch phát triển đô thị. Ngoài quy định dành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 10 ha trở lên để xây dựng nhà ở xã hội như đã có trong pháp luật về nhà ở, khi lập và phê duyệt quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch sử dụng đất cần phải đảm bảo quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội chiếm ít nhất 10% tổng diện tích đất phát triển nhà ở đô thị.

(Theo Diễn đàn doanh nghiệp)