Sở hữu nhà chung cư có thời hạn: Giải bài toán cơn khát

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Nằm trong kế hoạch cải cách mạnh mẽ thị trường BĐS, đưa những hoạt động của thị trường này đi vào quỹ đạo, phù hợp với mức sống của người dân, mới đây Bộ Xây dựng đã đưa ra đề xuất quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn nhằm nâng cao tuổi thọ của ngôi nhà, giữ được tính thẩm mỹ của kiến trúc đô thị. Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng, việc sở hữu nhà chung cư có thời hạn được hy vọng sẽ giúp thị trường BĐS hạ nhiệt.

Quản lý bảo “được”, người dân băn khoăn

Việc đa dạng hình thức sở hữu chung cư cũng nhằm múc đích phát triển phù hợp với xu hướng phát triển chung của khu vực và trên thế giới. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), hiện nay nhiều nước trên thế giới đã đưa ra các hình thức sở hữu nhà khác nhau để người dân có nhiều sự lựa chọn phù hợp với hoàn cảnh của mình. Ở Việt Nam, hình thức sở hữu nhà chung cư có thời hạn cũng đã xuất hiện ở một số dự án của nhà đầu tư nước ngoài và cá nhân người nước ngoài như Ciputra, Pacific, Place…

Ông Hà cho rằng, việc áp dụng quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn sẽ tạo điều kiện cho việc nâng cấp, cải tạo chung cư cũ có nhiều thuận lợi hơn so với hiện nay. “Vấn đề sở hữu nhà ở có thời hạn cũng nên được xem xét. Nếu đa dạng hóa hình thức sở hữu chung cư thì người dân sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp với túi tiền và điều kiện hoàn cảnh của từng gia đình”, ông Hà khẳng định. Đồng tình với ý kiến trên, Cố vấn cao cấp của Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, trên thực tế, có nhiều nước như Trung Quốc, Australia, Singapore… đã áp dụng hình thức này rồi.

Hiện nay, ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM, có rất nhiều chung cư cũ xuống cấp. Tại Hà Nội có những khu nổi tiếng xuống cấp như Nguyễn Công Trứ, Thành Công, Kim Liên, Thanh Xuân…dù đã có chủ trương cải tạo nhưng việc triển khai rất chậm và phương thức tối ưu để cải tạo đạt được mục tiêu nhà ở tốt cho dân, hiệu quả cho nhà đầu tư vẫn còn là một thách thức cho các nhà quản lý.

Đồng tình với quan điểm này, ông Võ cho rằng, “Việt Nam nên có quy định tuổi đối với loại hình nhà ở chung cư. Theo đó, hạn sử dụng mỗi chung cư chỉ nên từ 50- 70 năm, tùy theo chất lượng xây dựng của từng công trình”.

Tuy nhiên, để thực hiện được điều này không hề dễ bởi quan niệm và văn hóa sống “an cư, lạc nghiệp”của người dân Việt Nam bao đời nay không dễ thay đổi, vì thế nguồn cầu bị ảnh hưởng là điều không tránh khỏi.

Ông Nguyễn Mạnh Hùng, Giám đốc một sàn giao dịch BĐS khu vực Trung Hòa, Nhân Chính cho biết, khi có thông tin về quy định này, nhiều người dân, nhất là những người dân có thu nhập trung bình hay những người dân ở tỉnh lẻ đang công tác tại Hà Nội, khó khăn lắm mới có thể mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội tỏ ra rất lo lắng. Không ít người trong số họ đã dừng ngay ý định mua chung cư để nghe ngóng thêm tình hình.

Chị Hà ở Thanh Xuân, Hà Nội một người đang có ý định mua chung cư chia sẻ: “Để có được số tiền lớn mua chung cư tại Hà Nội đã là một sự nỗ lực rất lớn từ phía hai vợ chồng và gia đình nội ngoại, chính vì thế chúng tôi phải tính toán cẩn thận. Nếu áp dụng quy định mua chung cư có thời hạn thì tôi sợ rằng đến đời con sẽ vẫn như chúng tôi là không có một nơi an cư”

Tuy nhiên, theo ông Phạm Thanh Hưng, Tổng giám đốc Công ty Thẩm định giá Thế kỷ cho rằng, việc người dân sở hữu chung cư  vĩnh viễn là điều để lại nhiều bất cấp. Bởi khi chung cư xuống cấp thì ai sẽ là người bỏ tiền ra để xây lại? Đất có thể sở hữu vĩnh viễn nhưng chung cư thì nên giới hạn thời gian!

Vẫn chưa phải phương án tối ưu?

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS Nguyễn Mạnh Hà khẳng định rằng. Luật Đất đai quy định người dân được sở hữu lâu dài nhưng phải nộp tiền một lần với số tiền rất lớn. Tuy nhiên, hiện tiền đất đang chiếm phần lớn trong giá nhà, nếu tách riêng tiền đất thì giá nhà sẽ giảm xuống. Điều này sẽ làm cho đầu tư vào nhà ở giảm đi, khi ấy, giá chung cư ắt sẽ giảm.

Nhiều chuyên gia BĐS tin rằng, việc áp dụng sở hữu nhà chung cư có thời hạn sẽ là biện páp hữu hiệu để hạ nhiệt thị trường. Theo các chuyên gia thị trường chung cư hiện nay, đặc biệt là ở Hà Nội đang bị “làm giá” bởi hầu hết nhà chung cư tại các dự án hiện chủ yếu được nhiều người mua để đầu cơ hơn là để ở, trong khi đó, đa số những người có nhu cầu ở thực sự thì khó mua nổi vì giá quá cao.

Tương đồng với ý kiến này, ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, thời gian qua, thị trường BĐS nhức nhối với tình trạng lướt sóng chung cư và hậu quả là người dân có nhu cầu thực không tiếp cận được với nhà giá gốc. Do lượng đầu cơ trên thị trường lớn nên giá nhà đất nói chung và chung cư nói riêng tăng cao vọt. Vì vậy, nếu áp dụng hình thức sở hữu chung cư có thời hạn, thì chắc chắn giá chung cư sẽ “hạ nhiệt”.

Tuy nhiên, Giám đốc Công ty tư vấn Navigat Đặng Văn Quang cho biết, việc đa dạng sở hữu nhà chung cư chưa chắc là một phương án tốt để hạ giá. Bởi trên thực tế hiện nay, một số dự án chung cư như Vincom và Pacific đang sở hữu có thời hạn nhưng giá ở những dự án này vẫn cao ngất ngưởng.

Theo ông Quang thì giá chung cư được hình thành gồm giá đất và tài sản gắn liền với đất. Vì vậy, để làm giá chung cư hạ nhiệt. Nhà nước cần phải can thiệp vào chính sách vĩ mô để làm hạ giá đất trước khi áp dụng quy định này. “Trước hết, Bộ Xây dựng nên đưa ra các giải pháp hạ giá đầu vào của giá thành tạo nên công trình. Khi nguồn cung trên thị trường BĐS dồi dào thì giá nhà chung cư mới có thể hạ nhiệt được”, ông Quang nói.

(vccinews)