Thị trường bất động sản: DN vẫn kỳ vọng vào cơ chế (Phần 1)

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

 Sau giai đoạn chìm lắng do tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản Việt Nam đang phát đi những dấu hiệu khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, tác động của các chính sách kinh tế vĩ mô trong thời gian tới sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường này vẫn là một câu hỏi lớn mà nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này quan tâm.

Phiên II: Những vấn đề của thị trường với các tham luận: “Cơ hội và thách thức đối với sự phát triển của phân khúc thị trường nhà ở dành cho người có thu nhập thấp” của ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng). “Tạo quỹ đất cho phát triển nhà ở” của ông Đặng Quang Phán – Phó Vụ trưởng Vụ Chính sách pháp chế, Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên – Môi trường). “Tình hình giao dịch bất động sản thông qua các sàn giao dịch trong thời gian qua và những kiến nghị” của ông Phan Thành Mai – Trưởng ban điều hành miền Bắc, Sàn Giao dịch bất động sản Việt Nam. 

Thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh sẽ có tác động tích cực đến nhiều thị trường khác liên quan như thị trường tài chính - tiền tệ, ngân hàng - chứng khoán, thị trường lao động, sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng,…và góp phần không nhỏ vào chủ trương kích cầu đầu tư, chống suy giảm kinh tế hiện nay của nước ta, đồng thời có vai trò quan trọng trong việc bảo đảm an sinh xã hội, nâng cao điều kiện sống – sinh hoạt của nhân dân, tạo ra diện mạo mới về kiến trúc, cảnh quan cho đô thị, điểm dân cư nông thôn,…

Ông Vũ Văn Phấn - Trưởng Văn phòng thường trực Ban Chỉ đạo TW về c/s nhà ở và TT BĐS

1. Tác động tới sự phát triển chung của Thị trường bất động sản:

Thực tế cho thấy đầu tư vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản ngày càng chiếm tỷ trọng lớn, không chỉ thu hút nguồn lực trong nước mà cả nguồn vốn đầu tư nước ngoài; Thị trường bất động sản dần đi vào ổn định, công khai, lành mạnh; từng bước góp phần giải quyết hiệu quả nhu cầu bức thiết của xã hội, đặc biệt là về vấn đề nhà ở. Đóng góp quan trọng vào kết quả nêu trên, có thể nói những cơ chế, chính sách liên quan đến Thị trường bất động sản được ban hành trong vài năm trở lại đây ngày một thông thoáng và đồng bộ theo xu hướng cởi mở, hội nhập quốc tế, phù hợp với cơ chế kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước.

2. Tác động đến “cung - cầu” và giá cả hàng hoá bất động sản:

Tính cho đến thời điểm hiện nay, “cung - cầu” hàng hoá bất động sản nói chung vẫn đang ở trong tình trạng mất cân đối, “cung” thiếu so với “cầu”, đặc biệt là “cung - cầu” nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp. Điều này dẫn tới trong một thời gian dài giá cả bất động sản, nhất là đối với giá nhà ở luôn đứng ở mức cao so với giá trị thực của nó, vượt quá khả năng chi trả của người dân, đôi khi dẫn tới các cơn sốt của thị trường, điều này luôn gây bất lợi, thiệt thòi cho người có nhu cầu thực sự về bất động sản để sử dụng, đặc biệt là đối với người có thu nhập thấp hầu như không thể có đủ điều kiện để cải thiện được nhà ở. Kể cả trong thời kỳ gọi là thị trường “đóng băng” nhưng thực chất nhu cầu trong xã hội vẫn rất lớn, giá bất động sản có giảm nhưng vẫn là quá cao so với giá trị thực của nó và sức mua của người dân.

3. Những cải cách thủ tục hành chính tác động đến hoạt động kinh doanh bất động sản:

Có thể nói các văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành vừa qua đã có những tác động mạnh mẽ tới việc đẩy nhanh tốc độ đầu tư xây dựng các dự án bất động sản để đưa sản phẩm ra thị trường và yêu cầu ngày càng phải công khai, minh bạch về các giao dịch bất động sản để tạo điều kiện thuận lợi, tránh rủi ro cho các bên tham gia. Những quy định này trực tiếp tác động đến cung - cầu, giá cả thị bất động sản và góp phần quan trọng vào việc phát triển lành mạnh, bền vững, ổn định thị trường bất động sản, cụ thể là:

Đồng thời Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều quy định chủ đầu tư dự án (tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS) phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người mua.

(Theo Doãn Hiền, Nam Phương, Hồ Hường, Lưu Vân, Đình Quân // Diễn đàn doanh nghiệp)