Thị trường căn hộ kém sôi động, giá thuê văn phòng giảm

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Theo đánh giá của Công ty nghiên cứu và tư vấn Savills, trong quý 3/2010 thị trường căn hộ để bán trên địa bàn Hà Nội trong quý 3/2010 kém sôi động và giá thuê văn phòng sụt giảm.

Thị trường căn hộ "đìu hiu"

Tổng số căn hộ bán được chỉ khoảng hơn 670 căn/ 1900 căn được cung cấp ra thị trường của 12 dự án thuộc 8 quận, huyện tăng 36% so với quý 2/2010.

Các quận Đống Đa và Hoàng Mai đã bán được 100% lượng cung sơ cấp ngay trong quý này vì phần lớn những căn bán được tại hai quận này được đăng kí mua dưới dạng hợp đồng góp vốn hoặc đặt cọc trước khi vào hợp đồng mua bán, huyện Từ Liêm bán được 42% số lượng căn hộ sơ cấp.

Tổng cung thứ cấp quý 3/2010 là 32.800 căn. Quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm cung cấp một nửa lượng cung thứ cấp. Trong đó nguồn cung thứ cấp của huyện Từ Liêm tăng 4% so với quý 2/2010.

Savills ước tính thị trường sơ cấp quý 4/2010 có thể nhận được một nguồn cung mới với khoảng 3.160 căn hộ từ 7 dự án. Ngoài ra, 29 dự án dự kiến cũng sẽ gia nhập thị trường này vào năm 2011, cung cấp cho thị trường trên 13.400 căn hộ. Bên cạnh đó, một lượng căn hộ nhất định từ các dự án riêng lẻ khác và các khu đô thị mới cũng sẽ được tung ra thị trường trong tương lai.

Văn phòng cho thuê sụt giảm

Thị trường văn phòng cho thuê quý 3 tại Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm về cả công suất và giá thuê. Nguyên nhân của sự sụt giảm trên được đánh giá một phần do tác động của nguồn cung dồi dào với khoảng 717.000 m2 tổng diện tích văn phòng đến từ 102 tòa nhà văn phòng ở tất cả các hạng và các quận, tăng 11% so với quý 2/2010.

Giá thuê hiện đang ở mức 0,8% so với quý 2/2010, đạt 26 USD/ m2/ tháng trên toàn thị trường. Giá thuê văn phòng hạng A đang ở mức 32 - 35 USD/m2; hạng B ở mức 22-28 USD/m2 và hạng C ở mức 12-20 USD/m2 tùy theo khu vực trung tâm hay ngoại thành.

Có 7 tòa nhà văn phòng được cập nhật thêm, cung cấp khoảng 79.000 m2 diện tích văn phòng, trong đó không có nguồn cung mới nào ở khu vực trung tâm.

Savills Vietnam cho rằng, nhu cầu về diện tích văn phòng đang tăng dần do sự mở rộng của các công ty hiện tại và sự thành lập văn phòng mới của các công ty trong và ngoài nước ở Hà Nội. Trong 4 năm tới, theo dự báo của Savills khoảng 1,3 triệu m2 diện tích văn phòng từ 99 dự án sẽ có mặt trên thị trường văn phòng Hà Nội.

(tamnhin)