Những người có khả năng tài chính khiêm tốn hơn có xu hướng việc tìm kiếm căn hộ tại các khu vực Gia Lâm, Long Biên, Vĩnh Tuy... Dự án chung cư Đặng Xá của chủ đầu tư là Công ty Viglacera Land công bố đầu tháng 3/2010, với mức giá từ 9,5 triệu đồng/m2 đến 10,5 triệu đồng/m2, đã cơ bản được bán hết.

Nhận thấy nhu cầu về căn hộ của người dân tăng trở lại, các chủ đầu tư bắt đầu tăng cường cung hàng cho phân khúc thị trường này. Cuối tháng 3/2010, Công ty cổ phần Intracom đã khởi công Dự án căn hộ Intracom II tại Cầu Diễn (Từ Liêm, Hà Nội) và xúc tiến đầu tư một dự án căn hộ khác tại Đông Anh. Đầu quý II/2010, Công ty cổ phần Đầu tư tổng hợp Hà Nội (HANIC) cũng tiến hành xây dựng Dự án căn hộ CT1 cao 35 tầng trong Tổ hợp Thương mại - Dịch vụ và Căn hộ cao cấp The Pride (Hà Đông, Hà Nội). Một dự án căn hộ khác tại đường Nguyễn Văn Huyên (Cầu Giấy, Hà Nội) do Công ty cổ phần Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư cũng đang được xúc tiến để có thể ra mắt vào cuối quý II/2010.

Những tín hiệu tích cực từ cả hai phía cung và cầu là cơ sở để các nhà đầu tư và người dân có thể hy vọng thị trường căn hộ chung cư sẽ sôi động trở lại. Hy vọng này là có cơ sở khi chủ trương phá dỡ, xây mới các khu chung cư cũ trong khu vực nội thành Hà Nội đang bị đình hoãn vô thời hạn.

Theo ghi nhận của Công ty Colliers International, đầu năm 2010, mảng nhà ở hạng trung, với giá từ 1.000 USD đến 1.500 USD/m2, có chiều hướng khá tích cực. Phân khúc này đang được tập trung nhiều hơn và phần nhiều phù hợp với nhu cầu của các gia đình Việt Nam, với diện tích ở trong khoảng 70 - 100 m2.

Cũng theo Colliers International, phân khúc nhà ở khá nhạy cảm với các điều kiện thị trường và nguồn cầu không ổn định. Tuy nhiên, nó được dự đoán là tăng nhẹ tại các dự án có vị trí đắc địa với giá bán sơ cấp hợp lý.

Theo ông Đinh Hồng Long, Chủ tịch Hội đồng Quản trị HANIC, cơ sở pháp lý, vị trí dự án, thời điểm giao nhà, chất lượng thiết kế và giá bán căn hộ đang là những yếu tố được khách hàng cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định mua căn hộ. “Điều này cũng đồng nghĩa với việc khó khăn ngày một nhiều hơn đối với những người kinh doanh bất động sản, nhưng trên bình diện chung, đó lại là tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản, khi tiếng nói của người mua được lắng nghe”, ông Long nói.

Cũng theo ông Long, thị trường căn hộ khu vực phía Tây Hà Nội đang nóng lên theo tiến độ các dự án hạ tầng trọng điểm chào mừng kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội, như Dự án Đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường vành đai 3. Cơ sở hạ tầng tốt hơn sẽ là một trong những lý do để người dân cân nhắc việc mua căn hộ trong khu vực này. Trên các trục đường Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, nhiều dự án khu đô thị mới, chung cư đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng và đây sẽ là những “điểm nóng” của thị trường căn hộ tại Hà Nội từ nay đến cuối năm 2010.