Thừa đất, thiếu chỗ ở

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Không chỉ hàng loạt khu đô thị, dân cư tại Bình Dương, Đồng Nai mọc lên nhưng không có người ở, mà ngay tại TP HCM, hàng trăm khu dân cũng cư thừa đất, thiếu chỗ ở.

Đất mua, cỏ mọc

Tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi 1, 2 (phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2), nơi được xem là đắc địa nhất khu vực quận 2, hàng loạt các dự án thành phần đều có chung đặc điểm là… không người.

Điển hình như dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi - Huy Hoàng, diện tích khoảng 40 ha, được Công ty Huy Hoàng tung ra thị trường từ năm 2003, nhưng đến nay vẫn là một bãi đất hoang. Song, giá đất ở đây lại tăng chóng mặt. Lúc chủ đầu tư mới tung ra, chỉ khoảng 2,5 - 3 triệu đồng một m2, nay đã được đẩy lên khoảng 40 - 50 triệu đồng. Điều khá hài hước là chủ đầu tư đã cất một căn chòi lá ở giữa dự án để một bảo vệ chuyên nghiệp chỉ độc một nhiệm vụ… giữ đất.

Khu nhà ở ĐH Bách Khoa (quận 9), đã triển khai cả 10 năm nay, hiện chỉ lác đác vài ba căn hộ được xây dựng, còn lại là cỏ mọc um tùm. Được biết, mục đích của dự án này là để phục vụ cho cán bộ, công nhân viên ĐH Bách khoa TP HCM nhưng nay phần lớn các lô đất ở đây đều do giới đầu cơ nắm giữ.

Ngoài dự án trên, hiện ở quận 9, huyện Nhà Bè, Bình Chánh… cũng có rất ít người mua đất rồi xây nhà để về ở khiến các khu dân cư rơi vào cảnh “vườn không nhà trống”. Theo ông Nguyễn Xuân Lộc, Phó giám đốc Công ty Vinaland, quận 2 có 5 khu dân cư chính  nhưng hiện hầu hết các dự án địa ốc tại quận này đều là đất nền và có một đặc điểm chung là “vườn không nhà trống”, chỉ duy nhất có khu An Phú – An Khánh là có dân đến ở vì đã có hạ tầng.

Sẽ được vay vốn xây nhà

Năm 2007, anh Vũ Dũng, nhà ở quận Bình Thạnh, TP HCM, đã mua một lô đất tại dự án Bình Trưng Đông A (phường Bình Trưng Đông, quận 2), với giá khoảng 1,5 tỷ đồng, nhưng đến nay vẫn chưa xây được nhà. Lý do anh Dũng đưa ra là tiền đã dành cho… đất nên không còn để xây nhà. Theo thống kê của ông Trần Đăng Khoa, giám đốc Công ty địa ốc Đăng Khoa, hiện ở hầu hết các khu dân cư, khu đô thị khoảng 50% khách hàng mua có nhu cầu để ở, trong số đó, số lượng khách đủ điều kiện xây nhà chỉ chiếm khoảng 10%, 90% khách hàng còn lại chỉ đủ tiền mua đất mà không thể xây nhà. “Ở các khu dân cư, khu đô thị, các lô đất nền đều được quy hoạch tối thiểu là một trệt, hai lầu, giá trị từ 800 triệu đến một tỷ đồng. Số tiền này rất lớn đối với đa số người dân vì sau khi mua đất khách hàng đã quá… đuối”, ông Khoa nói.

Để tránh tình trạng trên, một số doanh nghiệp chủ động liên kết, hợp tác với ngân hàng để “bảo chứng” cho các khoản vay của khách hàng khi mua sản phẩm của dựa án. Điển hình là dự án khu dân cư Hai Thành – Tên Lửa (phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân), do Công ty TNHH SX - KD Hai Thành làm chủ đầu tư, khi mua đất sẽ được hỗ trợ xây nhà. Theo Bà Đinh Hải Điệp, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tân Hai Thành, nếu không đủ tiền xây nhà sẽ được chủ đầu tư tư vấn thủ tục để ngân hàng hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn nhà trong 15 năm, tài trợ lãi vay 6 tháng, được chiết khấu thêm 1,5 - 2% tổng giá trị lô đất.

Hiện một doanh nghiệp địa ốc khác tại TP HCM cũng đã trình cơ quan chức năng đề án xây, sửa nhà trả góp cho những người dân có đất mà không đủ tiền xây nhà. Theo đó, người dân sẽ được hỗ trợ vay vốn đến 100% dự toán xây dựng và sẽ được trả góp trong vòng 20 năm. Điều kiện để được tham gia chỉ cần có đất (không tranh chấp), có hộ khẩu hoặc KT3 tại TP HCM. Như vậy, công ty này sẽ đứng ra tư vấn và triển khai trọn gói cho khách hàng từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công và xin phép hoàn công.

(Đất Việt)