Tổng hợp tin bất động sản tuần qua

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Thị trường tuần qua tập trung vào những quyết định ban hành khung giá mới của các tỉnh thành lớn và tháo gỡ khó khăn về mặt thủ tục đầu tư.

TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng phê duyệt khung giá đất năm 2011
 
Trong đó, giá đất của TPHCM và Hà Nội có chung mức giá tối đa là 81 triệu đồng/m2.
 
TPHCM, mức trần 81 triệu đồng/m2 được áp dụng cho 3 tuyến đường Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và mức tối thiểu là 1,2 triệu đồng/m2 đối với đất ở khu vực nội thành.
 
Hà Nội, khung giá đất 2011 được giữ nguyên mức trần của năm 2010 đối với đất ở tại các quận trung tâm, mức tối thiểu ở các quận nội thành là 2,34 triệu đồng/m2.
 
Đà Nẵng, giá đất đô thị cao nhất là 25,2 triệu đồng/m2, áp dụng cho khu đô thị trên các tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn, Hùng Vương.
 
Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp tại đô thị có mức cao nhất là 29,5 triệu đồng/m2, thấp nhất là 250.000đ/m2.
 
Giá đất nông nghiệp về cơ bản vẫn giữ nguyên như năm 2010.

Khung giá đất này sẽ dùng vào việc tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất; tính lệ phí trước bạ...
 
Như vậy, mức trần giá đất của TPHCM và Hà Nội là ngang nhau và đều được giữ nguyên trong vòng 3 năm trở lại đây. Tuy nhiên, mức trần giá đất hiện nay của cả hai địa phương trên đều khác xa so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.  
 
Hải Phòng hiện đang xem xét khung giá đất dự kiến với điều chỉnh tăng 30% giá đất ở đô thị so với 2010. Theo dự kiến, giá đất tối đa của Hải Phòng năm 2011 là 40 triệu đồng/m2, thấp nhất là 400.000 đồng/m2.
 
Thành phố dự kiến giữ nguyên giá đất năm 2010 ở 189 tuyến đường, đề nghị giảm 2 tuyến, xác định giá cho 19 đoạn, tuyến đường mới bổ sung; đề nghị tăng giá 1281 đoạn, tuyến đường, xác định thêm bảng giá đất vườn ao liền kề trong cùng thửa đất có nhà ở nhưng không xác định là đất ở và bảng giá đất có mặt nước, giá đất ở nông thôn tăng trung bình khoảng 53% so với giá đất ở năm 2010.
 
Bãi bỏ phí xây dựng từ 1/1/2011
 
Hiện phí xây dựng đang được thực hiện theo Thông tư 97/2006/TT-BTC ngày 16/10/2006 dựa trên chi phí xây dựng công trình (không bao gồm chi phí thiết bị), tùy thuộc vào loại công trình xây dựng (là nhà ở hoặc là công trình xây dựng để sản xuất, kinh doanh) và khu vực dân cư.
 
Theo Bộ Tài chính, việc thực hiện chủ trương chung là miễn phí xây dựng ở tất cả các địa phương trong cả nước sẽ góp phần đảm bảo sự công bằng, giảm chi phí và khuyến khích thu hút đầu tư vào lĩnh vực xây dựng công trình.
 
Chuẩn bị tăng vốn pháp định kinh doanh bất động sản
 
Đề án tăng vốn pháp định đối với các doanh nghiệp bất động sản đang được Bộ Xây dựng triển khai và có thể áp dụng trong năm tới.
 
Quy định vốn pháp định 6 tỷ đồng cho một doanh nghiệp bất động sản theo Luật kinh doanh bất động sản như hiện nay được cho là bất hợp lí vì để triển khai một dự án bất động sản có quy mô vừa phải thì vốn đầu tư cũng lên đến hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng.
 
Vì vậy, đề án tăng vốn pháp định kinh doanh ngành nghề này có thể sẽ sớm được thông qua nhằm quản lý chặt chẽ những rối loạn và tiêu cực trên thị trường, xóa bỏ tình trạng đua nhau lập dự án, triển khai dở dang vì doanh nghiệp thiếu năng lực về tài chính.
 
Quan điểm trái chiều về bán nhà trên giấy
 
Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) đã có Công văn số 4772/TCT-TNCN ngày 23/11/2010 hướng dẫn thuế thu nhập cá nhân liên quan đến hoạt động chuyển nhượng BĐS, chuyển nhượng hợp đồng góp vốn.
 
Các chuyên gia BĐS của Bộ Xây dựng cho rằng, những nội dung hướng dẫn như trên có thể hiểu rằng, Tổng cục Thuế đã "bật đèn xanh" cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn, mà thực chất là hình thức bán nhà trên giấy.
 
Tuy nhiên, điều này đã bị cấm kể từ ngày 8/8/2010, khi Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lực.
 
Điều đáng nói ở đây là, trong trường hợp chủ đầu tư và người dân thực hiện theo hướng dẫn của Tổng cục Thuế, thì khi đi làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ bị từ chối. Khi đó nảy sinh tranh chấp về quyền lợi thì ai sẽ là người đứng ra giải quyết?
 
Nghệ An tạm dừng tiếp nhận dự án khu đô thị tại TP Vinh
 
UBND thành phố Vinh đã có công văn số 3589/UBND-QLĐT ngày 17/11/2010 gửi UBND tỉnh Nghệ An đề nghị tạm dừng các dự án xây dựng khu đô thị trên địa bàn thành phố.
 
Công văn này cho biết, trên địa bàn thành phố có gần 90 dự án khu đô thị. Trong đó, có rất nhiều dự án chủ đầu tư đã thực hiện không tốt, họ chủ yếu phân lô bán nên không xây dựng cơ sở hạ tầng hoặc chậm triển khai để nhiều diện tích đất rơi vào hoang hoá gây bức xúc cho người dân bị thu hồi đất.
 
Quy định mới về bảo trì công trình xây dựng áp dụng từ 20/1/2011
 
Theo Nghị định 114/2010/NĐ-CP ban hành ngày 6/12, công trình và các bộ phận công trình khi đưa vào khai thác, sử dụng phải được bảo trì theo quy định.
 
Kinh phí bảo trì công trình được hình thành từ các nguồn: Ngân sách Nhà nước phân bổ hàng năm; nguồn thu phí sử dụng công trình xây dựng ngoài ngân sách nhà nước; nguồn vốn của chủ đầu tư, chủ sở hữu đối với các công trình kinh doanh; nguồn đóng góp và huy động của các tổ chức, cá nhân; các nguồn vốn hợp pháp khác…

(Báo điện tử Doanh nhân Việt Nam toàn cầu)