Tin kinh tế, tài chính, đầu tư, chứng khoán,tiêu dùng
Trang nhất | Chuyên trang | RSS| Thêm đối tác

Tập tin RSS

TPHCM: Ế ẩm thị trường văn phòng cho thuê

Đúng như dự đoán của các công ty nghiên cứu thị trường, bước sang năm 2011, giá thuê văn phòng cho thuê (VPCT) tại TPHCM vẫn tiếp tục giảm giá vì tình hình “ế ẩm”.

Khảo sát sơ bộ thị trường cho thấy, tính đến giữa tháng 3/2011, giá thuê tại một số cao ốc văn phòng đã giảm từ 2 – 5% tùy phân khúc. Giảm mạnh nhất vẫn là phân khúc văn phòng (VP) hạng A do phân khúc này đang lâm vào tình trạng tỷ lệ diện tích trống (chưa có người thuê) cực lớn (gần 40%).

Giá thuê VP hạng A vẫn giữ được mức giảm 4,5% trong quý IV/2010 là do 2 tòa cao ốc mới khánh thành đưa ra mức giá thuê rất cao so với mặt bằng giá chung. Dù đầu năm 2011 không có thêm diện tích mới nào nhưng tỷ lệ diện tích trống vẫn còn rất lớn nên một số vị trí buộc phải giảm giá để thu hút các khách hàng đang lưỡng lự giữa phân khúc hạng A và hạng B.

Bắt đầu giảm từ năm 2008, giá thuê VPCT tại TPHCM đã giảm khoảng 1/2 trong 3 năm qua. Ở phân khúc hạng A, giá thuê phá đỉnh 70 USD/m2/tháng vào quý I/2008 thì đến nay chỉ còn chưa đến 35 USD/m2/tháng.

Trong tương lai gần (năm 2011), tình trạng giảm giá nhẹ như thế này vẫn sẽ diễn ra cho đến khi cân bằng vì trong năm nay không có thêm cao ốc hạng A nào đi vào hoạt động. Tuy nhiên, trong 3 năm tới thị trường thì sẽ có thêm hàng trăm ngàn m2 sàn VPCT hạng A. Khi đó, nếu không có “đột biến” nào từ thị trường cầu thì giá VPCT sẽ tiếp tục rớt mạnh.

Tương tự, ở phân khúc hạng B, C giá cũng giảm nhẹ vì phân khúc này liên tục có hàng mới là từ các tòa nhà phố cải tạo thành cao ốc văn phòng nhỏ. Chính sự cạnh trạnh từ các tòa nhà mới này đã làm giá thuê giảm. Thậm chí, trong 2 tháng đầu năm nay, nhiều tòa nhà cho thuê ở khu vực ven đô như Tân Bình, Tân Phú… còn chào giá chỉ ở mức 10 – 12 USD/m2/tháng.

Để đáp ứng nhu cầu cần văn phòng tốt nhưng diện tích nhỏ của các công ty mới thành lập hoặc các công ty muốn mở văn phòng đại diện, các chủ tòa nhà hạng B, C còn linh động chia tách diện tích cho thuê nhỏ đến mức có thể. Điều này khiến lợi nhuận có thể giảm đi vì gánh nặng quản lý tăng lên, nhưng chính sách đó cũng giúp diện tích trống của họ giảm bớt.

Theo nhận định của Công ty TNHH CBRE Việt Nam thì: “Giá thuê dự đoán sẽ giảm xuống ngang bằng với mức của những thành phố lớn trong khu vực như Thượng Hải và Bắc Kinh, giá thuê phân khúc hạng A có thể giảm đến mức 31 – 33 USD/m2/tháng)”.

(Dân Trí)

Các tin mới hơn

Các tin tiếp theo

  • Bất động sản cao cấp 'hết thời'?
  • Rối tung vì tiền sử dụng đất
  • 60% ngân hàng sẽ thắt chặt cho vay BĐS
  • Hà Nội lập tổ công tác xây dựng giá dịch vụ chung cư
  • ‘Giá bất động sản tiếp tục tăng là khó tránh khỏi’
  • Sông Đà - Thăng Long xây khách sạn cao cấp tại Phú Yên
  • 26/3 mở bán 6 lô đất nền biệt thự Melody Villas
  • Thị trường bất động sản 2011: Thách thức hiện rõ!
  Về đầu trang: về đầu trang - tinkinhte.com

Tài chính - Đầu tư: Tin mới nhận

Bất động sản

Tài chính: tiêu điểm

  • TS. Phạm Thế Anh: Xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam
  • Lạm phát gia tăng: nỗi lo không chỉ riêng của Việt Nam
  • Chiến tranh tiền tệ Mỹ -Trung: Âm mưu thiết lập trật tự thế giới mới ?
  • Chính sách tiền tệ: thị trường tiền tệ liệu có rối loạn ?
  • Chính sách tiền tệ: Điều chỉnh tỷ giá hối đoái và những tác động
  • Dự báo xu hướng vận động thị trường tài chính 2010
  • Lãi suất cho vay: Rủi ro pháp lý và sức chịu đựng của doanh nghiệp
  • Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam "lách" luật kiếm siêu lợi nhuận?
  • PGS.TS Trần Hoàng Ngân: 'Việt Nam không nên phá giá tiền đồng'
  • Xu hướng thị trường nhà đất 2010: Nhận định từ các chuyên gia
  • Đồng USD sẽ tăng giá trở lại trong năm 2010
  • Đầu tư vào nhà đất vẫn là số một!