VN chưa có tiêu chuẩn cao ốc?

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Muốn có một thị trường cao ốc văn phòng minh bạch, điều đầu tiên là cần phải có các tiêu chí, các chuẩn cụ thể để có thể phân hạng cao ốc nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư tự phong.

Tại các đô thị lớn như TPHCM, Hà Nội, các cao ốc văn phòng đua nhau mọc lên nhằm đáp ứng nhu cầu cần thuê rất cao của người dân. Các ông chủ lớn muốn khẳng định vị trí cao ốc của mình nên khá chú trọng trong việc xây dựng theo mô hình hiện đại, hòng đạt chuẩn quốc tế.
Khó có “chuẩn quốc tế”
 
Theo phân tích của một công ty tư vấn bất động sản quốc tế, hiện nay trên thế giới không hề có một chuẩn nào cho việc xếp hạng cao ốc văn phòng, cũng không có một tiêu chuẩn nào là đúng “chuẩn quốc tế”, mà các chuẩn mực này phụ thuộc vào điều kiện của thị trường bản địa và tùy theo từng quốc gia riêng biệt. Chẳng hạn, Úc chú trọng về yếu tố môi trường, trong khi đó Nhật Bản đưa ra hệ số an toàn cao, còn châu Âu - Mỹ lại đề cao tính tiện ích...
 
Một số chuyên gia cho rằng các phương pháp đánh giá phổ biến để xếp hạng một tòa nhà bao gồm: địa điểm, ngày hoàn tất, dịch vụ, tuổi thọ tòa nhà, khả năng tiếp cận, tiêu chuẩn quản lý. Thế nhưng, đó chỉ là những yếu tố chính, ngoài ra, còn có nhiều phương pháp quy mô nhỏ hơn và một số phương pháp chỉ dựa trên ý thức chủ quan để phân định xếp hạng cao ốc... ví dụ như tại TPHCM, vấn đề chỗ gửi xe gắn máy là yếu tố quan trọng, trong khi đó London lại không chú trọng vào vấn đề này.
 
Phía Công ty Colliers International VN cho rằng mỗi thị trường nên có phương thức đánh giá riêng phù hợp với điều kiện đặc trưng nơi đó. Và dù rất khó để đưa ra “chuẩn quốc tế” thì cũng cần thống nhất điểm chuẩn trong quá trình thiết lập hệ thống để đánh giá chuẩn mực trong xây dựng.
 
VN cần có chuẩn cao ốc
 
Sở Xây dựng TPHCM cho biết hiện nay vẫn chưa có một văn bản pháp lý quy hoạch xây dựng nào quy định về xếp loại cao ốc. Trên thực tế, tại VN, cụ thể hơn là TPHCM, cũng không có hệ thống phân loại cụ thể, ngoại trừ những tiêu chuẩn do các đại lý hoặc chủ đầu tư đặt ra. Các tòa cao ốc ở đây đang được các công ty đại lý bất động sản đánh giá dựa vào quy chuẩn chung về vị trí, độ tuổi, diện tích tấm sàn, có khi còn là bằng “tầm nhìn” của chính mình. Chính vì thế, đôi lúc người thuê không thể đánh giá đúng về cao ốc mà mình đang thuê. Tình trạng này cũng dẫn đến có sự chênh lệch giá cho thuê khá lớn giữa một số cao ốc có tầm tương đương nhau, do tiêu chí chi tiết để xếp loại cao ốc mỗi nơi mỗi khác.
 
“Đã đến lúc thích hợp để VN chuẩn hóa tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng theo thông lệ quốc tế để xây dựng những chuẩn mực riêng phù hợp với thị trường”. Nick Wells, Giám đốc bộ phận cho thuê Công ty Tư vấn bất động sản Colliers VN, đưa ra ý kiến trong buổi họp về chuẩn xếp hạng cao ốc văn phòng mới đây.
 
Cũng theo gợi ý từ phía Colliers, để xây dựng “tiêu chuẩn VN” về phân hạng văn phòng cho thuê, trước mắt, có thể tham khảo các tiêu chí do các chuyên gia nghiên cứu thị trường đưa ra. Ma trận xếp hạng văn phòng của Úc cũng là thực tiễn để các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản VN xem xét. Điều này sẽ mang đến các chuẩn hóa đáp ứng cho sự phân loại các tòa nhà nhằm trợ giúp sự tăng trưởng của thị trường bất động sản tại VN.
 
Muốn có một thị trường cao ốc văn phòng minh bạch, điều đầu tiên là cần phải có các tiêu chí, các chuẩn cụ thể để có thể phân hạng cao ốc nhằm tránh tình trạng chủ đầu tư tự phong. Đó được xem là cơ sở xác định đẳng cấp của tòa nhà, giúp khách hàng có cái nhìn rõ hơn về giá trị đích thực và thỏa mãn với văn phòng họ đang thuê.

(Người Lao Động)