4 ngân hàng thương mại đã tài trợ vay vốn 1.200 tỷ đồng cho dự án Trung tâm mua sắm Hồ Bán Nguyệt của Phú Mỹ Hưng. (Ảnh: Internet)
Tuy Ngân hàng Nhà nước vừa có công văn “thổi còi” tình trạng dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian qua đã quá nóng, nhưng hàng loạt ngân hàng trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh vẫn thực hiện các hợp đồng tín dụng tài trợ hàng nghìn tỷ đồng cho các dự án bất động sản.
Ồ ạt “bơm” vốn
Mới đây nhất, ngày 23/7, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín-Sacomreal đã ký kết hợp tác chiến lược với Ngân hàng thương mại cổ phần Liên Việt trong lĩnh vực tín dụng, dịch vụ ngân hàng và hợp tác đầu tư.
Theo hợp tác chiến lược, Ngân hàng Liên Việt sẽ cung cấp nguồn vốn cho Sacomreal phát triển những dự án có tổng mức đầu tư lớn đến rất lớn; đồng thời tài trợ khách hàng mua nhà trả góp tại các dự án do Sacomreal đầu tư.
Trước đó quý I năm nay, Bitexco (chủ đầu tư dự án tứ giác Nguyễn Cư Trinh), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) và Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) đã cùng ký hợp đồng vốn giải phóng mặt bằng lên đến 2.650 tỷ đồng.
Theo đó, Vietcombank sẽ là đơn vị tài trợ cho dự án 1.550 tỷ đồng, Agribank cho vay 1.100 tỷ đồng. Gói tài trợ kéo dài 6 năm 7 tháng. Dự án sẽ là khu phức hợp có chức năng văn phòng, thương mại, dịch vụ, căn hộ, bệnh viện, trường học và khu vui chơi giải trí quy mô lớn giữa trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.
Đến đầu tháng 7 năm nay, hàng loạt ngân hàng như Ngân hàng Công thương Việt Nam, Ngân hàng thương mại cổ phần Bảo Việt, Ngân hàng thương mại cổ phần Gia Định và Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu đã ký hợp đồng tài trợ vay vốn cho dự án trung tâm mua sắm Hồ Bán Nguyệt -Crescent Mall của Công ty TNHH liên doanh Phú Mỹ Hưng, với số tiền vay lên đến 1.200 tỷ đồng. Tổng vốn dự án này là 200 triệu USD (hơn 3.420 tỷ đồng).
Tiếp theo đó, Vietcombank cũng ký kết tài trợ 950 tỷ đồng cho Công ty cổ phần Him Lam để triển khai dự án Him Lam - Tân Hưng ở quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, với hơn 800 căn hộ.
Nét chung của hiện tượng "bơm vốn" vào thị trường bất động sản là các hợp đồng vay nặng ký đang lần lượt chảy vào những dự án của các đại gia có thâm niên và tiềm lực dồi dào trong làng địa ốc. Hiện nay, hầu hết công trình được cam kết hỗ trợ vốn kiểu này đều bước vào giai đoạn khởi công hoặc xây dựng phần móng.
Cũng theo đại diện một công ty bất động sản ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng trong thời gian gần đây, thực chất việc ký kết hợp đồng tài trợ vốn là công ty phải đi vay tiền của ngân hàng để triển khai dự án. Tuy nhiên, một điểm lợi khi ký kết với ngân hàng là lãi suất sẽ được giảm hơn từ 1 - 2% so với đi vay thông thường. Không những vậy, thủ tục giải ngân cho dự án cũng dễ dàng hơn.
Lo ngại “bong bóng”
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, khi lĩnh vực đầu tư vào căn hộ giá rẻ, nhà cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội đang đói vốn, việc các ngân hàng ồ ạt “bơm” vốn vào các dự án căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, một phân khúc đang rất ảm đạm trong giai đoạn hiện nay là một dấu hiệu bất ổn của thị trường bất động sản và của cả nền kinh tế.
Tiến sĩ Vũ Thành Tự Anh, Giám đốc nghiên cứu chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright Việt Nam cho rằng: “Việc các ngân hàng đã quá ưu ái khi bơm vốn cho các dự án bất động sản không khác nào đang tiếp tay cho doanh nghiệp địa ốc. Trong khi đó, các doanh nghiệp ở các lĩnh vực sản xuất, xuất khẩu giải quyết nhiều lao động, thu ngoại tệ về cho đất nước đang đói vốn thì ngân hàng lại đổ quá nhiều tiền vào lĩnh vực nhạy cảm, khiến thị trường bất động sản trong thời gian qua lại nóng lên bất thường”.
Thừa nhận vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (Horea) cho biết có tình trạng dư nợ bất động sản tăng nóng, lên đến khoảng 10% và Ngân hàng Nhà nước cũng đã có cảnh báo về “bong bóng bất động sản”.
Tuy nhiên, hiện nay do đầu ra của thị trường bất động sản còn thấp, tình trạng “bong bóng” bất động sản là không thể, nhất là những doanh nghiệp có thương hiệu, năng lực, uy tín không khó khăn trong việc tiếp cận vốn.
Điều đáng lo ngại nhất là đầu ra nhiều nhưng sức mua yếu, dẫn đến tính thanh khoản yếu, có thể dẫn đến nguy cơ bị phá vỡ cân bằng tín dụng, dư nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản./.
TP.HCM là địa điểm kinh doanh hấp dẫn của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính vì vậy, thị trường địa ốc, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê ở đây luôn lsôi động và phong phú.
Cùng với xu hướng ấm lên, thị trường bất động sản Hà Nội lại đang xuất hiện trở lại nhiều trường hợp đầu tư, thậm chí là “đầu cơ’, “thổi giá” nhà ở.
Trong khi thành phố đang đẩy mạnh xóa quy hoạch “treo”, thì tại quận Bình Tân, một dự án (DA) “cột” hàng chục ngàn mét vuông đất của 14 hộ dân suốt 17 năm nay khiến mọi nguời điêu đứng.
Nợ xấu bất động (BĐS) khoảng 10.000 tỷ đồng (chiếm 4% - theo báo cáo của các ngân hàng thương mại) chủ yếu là nợ xấu của các đại gia chứ không phải của cả thị trường BĐS.
FLC Landmark Tower - Tổ hợp văn phòng cho thuê và chung cư cao cấp của Công ty Ninh Bắc được khởi công ngày 15-10-2009 ở Mỹ Đình, Từ Liêm sẽ góp phần tăng thêm quỹ nhà ở, làm đẹp cảnh quan và quy hoạch tổng thể của Thủ đô Hà Nội trong tương lai.
Trong khi thị trường bất động sản đã ấm lên, giao dịch ở một số dự án khu đô thị mới có dấu hiệu khởi sắc, đất được Nhà nước đem đấu giá quyền sử dụng ở Hà Nội vẫn… ế ẩm.
Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long (STL) cho biết sẽ đầu tư 200 tỷ đồng xây dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị mới An Vân Dương, tỉnh Thừa Thiên -Huế với quy mô 400 – 450 căn hộ.
Tập đoàn bất động sản CapitaLand của Singapore cho biết đã quyết định đầu tư thêm 299 triệu đô la Singapore nhằm đẩy mạnh hoạt động của tập đoàn này tại thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.
Giá BĐS trên thị trường đang ở ngưỡng cao. Nhưng cơ sở để định giá giá trị chuẩn của BĐS trên thị trường lại hầu như không có. Rất nhiều chuyên gia về thị trường BĐS cho rằng, với mức giá BĐS “thả nổi” như hiện nay, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở sẽ ngày càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận và sở hữu được một căn hộ - dù là loại căn hộ tiêu chuẩn thấp nhất theo đúng tiêu chí nhà giá thấp mà Bộ Xây dựng đưa ra.
Sau thời gian trầm lắng , thị trường bất động sản Hải Phòng đã phần nào hồi phục, tăng cả về số lượng giao dịch và giá trị giao dịch. Theo đánh giá của nhiều nhà môi giới bất động sản, thị trường bất động sản của Hải Phòng đang dần phát triển đúng với quy luật mà nó phải có.
Ngày 6-8, Thanh tra Chính phủ đã có văn bản thông báo kết luận thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật tại Kho bạc Nhà nước Việt Nam, qua đó phát hiện nhiều sai phạm trong điều tiết thu ngân sách, tạm ứng vốn, áp dụng lãi suất tiền gửi...
Thanh khoản hệ thống dồi dào, thị trường ngoại hối ổn định, tăng trưởng tín dụng vẫn bế tắc và nhiều khả năng khó đạt được mục tiêu đề ra.. là những nét chính của thị trường tiền tệ 7 tháng đầu năm.
Số liệu từ Ngân hàng Nhà nước cho biết, 6 tháng đầu năm 2014, toàn hệ thống tổ chức tín dụng mua 200 nghìn tỷ đồng trái phiếu Chính phủ và tín phiếu Kho bạc Nhà nước, tương ứng khoảng 90% giá trị trái phiếu và tín phiếu do Chính phủ phát hành trong 6 tháng đầu năm.
“Để phát triển Phú Quốc trở thành một trung tâm dịch vụ du lịch lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á, cần thiết phải có những chính sách ưu đãi vượt trội”.
Đã đến lúc thế hệ Gen Y là động lực phát triển kinh tế chính của thế giới về tiêu dùng, đầu tư, tiết kiệm, dịch vụ tài chính…Do đó, họ sớm trở thành khách hàng quan trọng của ngân hàng bán lẻ.
TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam cho rằng, nếu tính đủ cả nợ doanh nghiệp nhà nước thì mức nợ công hiện nay đã vượt quá trần nguy hiểm rất nhiều.
“Khủng khiếp”, đó là chữ được TS. Trịnh Tiến Dũng, nguyên trợ lý Giám đốc Quốc gia - Trưởng ban Cải cách khu vực công UNDP Việt Nam, dùng để nói về độ lớn mức vay nợ của các doanh nghiệp nhà nước, có liên quan mật thiết đến nợ công.
Đó là ý kiến của các chuyên gia tại hội thảo 'Bảo hiểm hưu trí tự nguyện: Cơ hội cho doanh nghiệp và người lao động' do Phòng Thương mại Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Báo Diễn đàn doanh nghiệp tổ chức ngày 30.7
Bài viết này nhằm mục đích xác định các nhân tố quyết định lạm phát ở Việt Nam thông qua một phương pháp tiếp cận đơn giản. Mô hình ước lượng của chúng tôi sử dụng cơ sở lý thuyết về lạm phát cho một nền kinh tế nhỏ và mở. Bài viết cố gắng đưa một một vài gợi ý thận trọng cho chính sách kiềm chế lạm phát ở Việt Nam trong giai đoạn thực hiện chính sách kích cầu.
Dù lạm phát vẫn đang ở mức thấp hơn so với năm 2008, nhưng tỷ lệ này tăng mạnh từ giữa năm 2009 và đang trở thành nguy cơ lớn nhất đối với Ấn Độ và Việt Nam. Trung Quốc; Singapore đã tuyên bố nâng giá đồng tiền; Ngân hàng Trung ương Ôxtrâylia, Ấn Độ, Malaixia, Philíppin và Việt Nam cũng đã lần lượt tăng lãi suất trong mấy tháng qua. Nỗi lo lạm phát gia tăng đang đè nặng lên các nền kinh tế Châu Á.
Với số nợ và mức thâm hụt thương mại quá lớn với Trung Quốc như hiện nay, Mỹ đã gia tăng áp lực bằng mọi cách buộc Trung quốc phải "thả lỏng" đồng nhân dân tệ. Ngày 15-4 sắp tới, Bộ Tài chính Mỹ sẽ phải đưa ra tuyên bố xem Trung Quốc có phải là “nước thao túng tiền tệ” hay không. Khả năng xảy ra cuộc chiến tranh tiền tệ mới là rất lớn, theo giới phân tích đây có thể là một phần của âm mưu toàn cầu nhằm thiết lập trật tự thế giới mới.
72% doanh nghiệp tư nhân VN căng thẳng vì vốn. Theo Standard Chartered đồng Việt Nam sẽ giảm giá hơn nữa trong thời gian tới và lạm phát của VN năm nay sẽ ở mức 8,9%. Cơ chế lãi suất trần không còn phù hợp với thực tế. Ngân hàng Nhà nước cần phải thay đổi cơ chế cũ bằng một cơ chế mới, nếu không sẽ gây ra sự đè nén, kiềm chế sự phát triển kinh tế cũng như làm cho sự lưu thông tiền tệ có những tắc nghẽn và biến tướng khó kiểm soát.
Trong một thời gian ngắn, nhằm khơi thông nguồn cung cầu trên thị trường ngọai tệ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã liên tục có 2 lần thay đổi tỷ giá giữa đồng Việt Nam và đồng đô la Mỹ. Nhiều chuyên gia dự báo sẽ có thêm một đợt thứ ba trong năm nay, nhưng chưa biết khi nào - có thể vào quý III năm 2010? Liệu có xuất hiện tâm lý bất an khi sở hữu đồng nội tệ ?
Năm 2009 là năm không yên ả đối với thị trường tài chính Việt Nam khi các lĩnh vực tiền tệ, ngoại hối, thị trường vốn đều biến động phức tạp và liệu thực tế này có tái hiện trong năm nay không lại là câu hỏi không dễ trả lời.
Quyết định của Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại được cho vay lãi suất thỏa thuận đối với các khoản vay trung dài hạn và thu thêm phí đối với các khoản vay ngắn hạn đang gây phản ứng trái nhiều từ các góc nhìn quan sát. Lãi suất thoả thuận đối với các khoản cho vay trung dài hạn của doanh nghiệp có nơi lên đến 18%/năm. Nhiều ý kiến cho rằng, mức này đã đến giới hạn chịu đựng của doanh nghiệp.
Việt Nam đã vượt qua đáy suy thoái kinh tế nhưng thị trường tiền tệ vẫn chưa bền vững, rủi ro cao. Chính phủ nên tập trung ổn định kinh tế vĩ mô, không nên chạy theo giải pháp phá giá tiền đồng.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất năm 2010 sẽ có nhiều áp lực cạnh tranh giữa các doanh nghiệp trong nước và thách thức trước sự đổ bộ nhiều hơn của nhà đầu tư nước ngoài. Giới đầu tư cần có góc nhìn thực tế hơn và họ sẽ phải đau đầu đối diện với thách thức chọn sản phẩm nào và bán cho ai.
Do nhu cầu nhà đất còn rất lớn nên việc đầu tư vào thị trường bất động sản hằng năm lợi nhuận có thể đạt từ 25%-30%, nếu gặp đột biến có thể lên đến 150%.