Chính sách nhà đất mới của Trung Quốc rơi vào thế lưỡng nan

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Tình trạng nhà đất không bán được trong hai tháng liên tiếp nhưng giá không hề giảm đang thử thách thần kinh của chính phủ Trung Quốc. Đầu năm nay, do kinh tế Trung Quốc xuất hiện nguy cơ quá nóng, nên chính phủ nước này vẫn đang nỗ lực từng bước giảm nhiệt cho nền kinh tế.

Một trong những chiến lược giảm nhiệt chủ yếu đó là đuổi các nhà đầu tư ra khỏi thị trường bất động sản, và đây chính là nguyên nhân việc tiêu thụ nhà ở giảm mạnh.

Ngoài việc ngăn chặn bóng bóng bất động sản hình thành ở một số thành phố, chính phủ Trung Quốc còn tung ra một loạt các biện pháp khác, nhằm bỏ hẳn sự phụ thuộc vào gói kích cầu kinh tế trong một năm qua của nền kinh tế Trung Quốc.

Số liệu kinh tế công bố vào tuần trước cho thấy, kinh tế Trung Quốc trong quý II tăng 10,3% so với cùng kỳ, có phần giảm nhẹ so với con số 11,9% của quý trước, cho thấy rõ hiệu quả sơ bộ của các biện pháp này.

Trong mấy tháng tới, chính phủ Trung Quốc có thể sẽ đứng trước một tình thế lưỡng nan hóc búa. Nếu giá nhà sụt giảm đáng kể và khiến cho hoạt động xây dựng giảm mạnh, chính phủ Trung Quốc sẽ đứng trước áp lực thay đổi phương hướng chính sách và cái giá của nó là lại thổi phòng bong bóng lớn hơn.

Ông Brian Jackson của Ngân hàng hoàng gia Canada (RBC) cho rằng, “rủi ro hiện nay là, nếu các nhà hoạch định chính sách lo lắng tỷ lệ tăng trưởng chung giảm quá nhiều, Trung Quốc có thể sẽ rút khỏi con đường điều chỉnh cơ cấu kinh tế”.

Trước kia, chính phủ Trung Quốc cũng đã từng trải qua tình huống tương tự. Cuối năm 2007, chính phủ đã tung ra chính sách tương tự nhằm giảm nhiệt cho thị trường bất động sản, nhưng khi tốc độ tăng trưởng kinh tế bắt đầu chậm lại đáng kể, họ lại chuyển hướng khuyến khích mọi người mua nhà.

Theo quan điểm của ông Paul Cavey, nhà kinh tế của Công ty chứng khoán Macquarie, nếu nỗ lực đè nén thị trường bất động sản của Trung Quốc lại một lần nữa bị lung lay, nước này có thể sẽ dựng lên “đối sách Greenspan” (Greenspan Put) – một biện pháp mà cựu chủ tịch Cục dự trữ liên bang Mỹ FED Alan Greenspan đã thông qua cắt giảm lãi suất để hỗ trợ thị trường chứng khoán. Các nhà đầu tư Trung Quốc có thể sẽ bắt đầu tin rằng, việc đầu tư vào bất động sản mãi mãi không thể lỗ, bởi vì chính phủ đều luôn ra tay cứu giúp. Hậu quả là có thể sẽ xuất hiện bong bóng lớn hơn trong tương lai.

Nhà kinh tế của Công ty chứng khoán CLSA tại Thượng Hải – ông Andy Rothman cho biết: “Họ không có lý do để ra tay nới lỏng chính phủ ngay bây giờ”.

Thị trường nhà ở và sự suy giảm kinh tế của Trung Quốc là quan điểm chung của các nhà kinh tế trong nước. Ngoài ra, nếu chính phủ Trung Quốc thay đổi chiến lược nhanh như vậy, thì độ tin cậy của họ sẽ giảm đi đáng kể. Bởi vì tuần trước, Thủ tướng Trung Quốc Ôn Gia Bảo đã hứa, chính phủ sẽ duy trì “tính liên tục và tính ổn định” của các chính sách kinh tế.

(vitinfo)