'Đầu tư địa ốc chụp giật chỉ có thất bại'

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Nhận định này của các chuyên gia tại hội thảo đầu tư bất động sản vào khu vực nội thành phát triển - xu hướng tất yếu tại TP HCM hôm 22/6, được nhiều người chia sẻ, cùng với kinh nghiệm chọn mua nhà đất.

Trưởng khoa Quản trị kinh doanh Đại học ngân hàng TP HCM, Tiến sĩ Lê Thẩm Dương khuyến cáo: "Dù thị trường đã trở lại nhịp độ ổn định so giai đoạn khủng hoảng, nhưng mua bất động sản với mục đích đầu tư hay để ở theo tâm lý bầy đàn theo kiểu chụp giật thì chỉ có thua".

Theo ông Dương, trước khi quyết định chọn mua một sản phẩm nhà đất nào, khách hàng cần lưu ý đến các yếu tố cơ bản: sản phẩm, tính tiện ích và con người. Trong đó, yếu tố sản phẩm đóng vai trò tiên quyết.

Chuyên gia kinh tế này nhận định thêm, riêng nhân tố con người tuy vô hình nhưng lại được đa số giới đầu tư, khách mua nhà quan tâm là niềm tin vào sự tăng giá. "Trong các giai đoạn sốt nhà đất, yếu tố sản phẩm đã bị xem nhẹ nhưng lại đặt nặng tâm lý bầy đàn và niềm tin mơ hồ đã khiến không ít người thất bại", ông Dương nói.

Cũng cho rằng thời kỳ đầu tư địa ốc theo kiểu chụp giật đã lùi xa, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản TP HCM Đỗ Thị Loan khuyên khách hàng nên tiếp cận các thông tin chi tiết về sản phẩm (giá cả, chất lượng và pháp lý) kèm theo thông tin quy hoạch vùng.

Bà Loan phân tích, khách hàng cần làm được bài tính có bao nhiêu tiền trong từng thời điểm, mua để ở hay đầu tư và lựa chọn phân khúc nền đất, căn hộ giá mềm hoặc hạng sang. Bên cạnh đó, khách hàng cần yêu cầu cung cấp thông tin về tiến độ hạ tầng, định hướng và quy hoạch phát triển của khu vực có sản phẩm định mua từ chi tiết đến tổng thể và tự do lựa chọn sản phẩm mà mình ưng ý nhất để tránh những sự cố đáng tiếc sau này.

Trong khi đó, Phó giám đốc Công ty TNHH tư vấn và kinh doanh nhà Đạt Gia, Lâm Quý khuyên người mua nhà cân nhắc tiến độ xây dựng, uy tín chủ đầu tư và nhà thầu, các dịch vụ quản lý, hậu mãi và giá cả trước khi quyết định đổ tiền vào một dự án nào đó.

Bên cạnh việc chia sẻ kinh nghiệm chọn mua bất động sản, các chuyên gia còn nhận đinh về sức khỏe của thị trường địa ốc TP HCM. Ông Dương cho rằng từ tháng 6 trở đi, các phân khúc thị trường bất động sản sẽ có biến chuyển rõ nét hơn so với đầu năm. Thị trường giao dịch nhà đất thứ cấp chững lại trong 6 tháng qua do tỷ suất lợi nhuận không còn chênh lệch nhiều dẫn đến tính thanh khoản thấp. Song ông Dương cho rằng, với việc điều chỉnh lãi suất của các ngân hàng trong thời gian tới sẽ tác động tích cực đến thị trường địa ốc.

Trong khi đó, bà Loan cho rằng, hiện có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp bất động sản về các yếu tố: giá sản phẩm, tính thanh khoản, chất lượng, vị trí dự án... Các chủ đầu tư phải nỗ lực tạo ra sản phẩm tốt và tìm ra sự khác biệt để tạo giá trị gia tăng cho dự án nhằm thuyết phục khách hàng chọn mặt gửi vàng. Điều này rất có lợi cho người mua nhà. Bà dự báo cuối năm dòng tiền chảy vào bất động sản sẽ tăng do lãi suất sắp được điều chỉnh.

Thống kê từ các hệ thống sàn bất động sản tại TP HCM như Sacomreal, Vinaland, thị trường bất động sản nhà ở, căn hộ chung cư trong 6 tháng qua khá bình ổn về giá, không có sự tăng - giảm giá đáng kể. Mức giá sản phẩm công bố trong 2-3 tháng gần đây bình quân 12-15 triệu đồng mỗi m2. Các nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu đều hướng sự quan tâm đến sản phẩm có giá ở mức trung bình.

"Chủ đầu tư đang thay đổi cái nhìn về thị trường, chấp nhận giá vừa phải đồng thời đầu tư nghiêm túc cho chất lượng sản phẩm. Tuy nhiên nhà đất, căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình vẫn chưa có nhiều là thiếu sót lớn", một chuyên gia nhận xét.

(VnExpress)