Nóng chuyện “bốc thăm quyền mua nhà” tại ParkCity

Ngày 27/7/2010, Công ty cổ phần Phát triển Đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC) thông báo ra mắt Tiểu khu Ngọc Lan, tiểu khu đầu tiên của Dự án Khu đô thị ParkCity Hà Nội. Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Dự án toạ lạc tại vị trí vô cùng đắc địa, khi nằm cạnh điểm giao cắt của trục đường Lê Văn Lương kéo dài và đường Lê Trọng Tấn (cửa ngõ phía Tây Nam của Thủ đô Hà Nội), một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất Hà Nội hiện nay.

Khu đô thị ParkCity được chia thành 15 tiểu khu riêng biệt, mỗi tiểu khu có hệ thống an ninh chặt chẽ, là tác phẩm nghệ thuật độc đáo được tạo nên bởi các yếu tố kiến trúc và cảnh quan riêng biệt.

Với diện tích 6,46 ha, Tiểu khu Ngọc Lan gồm 177 căn (24 biệt thự và 153 nhà liền kề) được thiết kế riêng biệt và được bảo vệ chu đáo. Mỗi căn nhà đều được thiết kế bởi những kiến trúc sư hàng đầu Malaysia, áp dụng những phát kiến tiên tiến nhất của xu thế kiến trúc hiện đại. Tiểu khu gồm nhiều không gian mở, các dịch vụ vui chơi giải trí phong phú. Đây là nơi đầu tiên và duy nhất ở Hà Nội mà công viên sẽ trải dài đến tận phòng khách của từng căn nhà…

Đổi lại, mức giá bình quân mà chủ đầu tư công bố cũng tỏ ra xứng tầm với những ngôi nhà "trong mơ" này, từ 400.000 USD/căn (nhà liền kề) và 800.000 USD/căn (biệt thự), tương đương 3.000 USD/m2.

Trong khi phân khúc thị trường nhà ở cao cấp trầm lắng, thì việc hàng trăm khách hàng chen nhau tại buổi "bốc thăm quyền mua nhà" tại Dự án ParkCity do VIDC tổ chức tại Trung tâm Thương mại Hà Đông mới đây không khỏi khiến dư luận phải đặt câu hỏi "điều gì đang xảy ra"(?)! Câu chuyện khiến nhiều người liên tưởng đến những dự án căn hộ cao cấp đình đám tại TP.HCM năm 2007 - người mua phải đóng hàng trăm triệu đồng vào một tài khoản ngân hàng (của chủ đầu tư) để chứng tỏ năng lực tài chính, là cơ sở để chủ đầu tư xem xét việc bán nhà cho khách hàng.

Với ParkCity, phải thừa nhận, chủ đầu tư đã rất biết cách tận dụng tâm lý "bầy đàn" của các nhà đầu tư nhỏ lẻ mỗi khi có dự án mới ra mắt. Trước khi VIDC tổ chức bốc thăm mua nhà liền kề và biệt thự tại Dự án Khu đô thị ParkCity Hà Nội, trên nhiều trang web đã rao bán suất đất hạng VIP, suất ngoại giao. Giá bán suất tăng liên tục, tiền chênh từ 700 triệu đồng tăng vùn vụt lên đến 1,4 tỷ đồng, rồi 1,7 tỷ đồng cho một căn nhà liền kề và gần 2 tỷ đồng cho một căn biệt thự. Thị trường càng nóng hơn khi chủ đầu tư đưa ra thông tin chỉ bán 50 căn nhà trong đợt đầu tiên (và một số "suất ngoại giao"). "Một đồn mười, mười đồn trăm", thông tin từ bộ phận bán hàng của VIDC cho biết, tính đến ngày 3/8/2010, số người đăng ký mua nhà tại Dự án lên tới hơn 2.000.

Ông Trần Văn Khanh, một trong số hàng trăm khách hàng chầu trực bên ngoài khu vực bốc thăm quyền mua nhà của Tiểu khu Ngọc Lan cho biết, mặc dù nhận được giấy mời của chủ đầu tư đến dự lễ bốc thăm, nhưng khi đến, đại diện VIDC cho biết, khách hàng chỉ được xem, chứ không có quyền tham gia bốc thăm. Những người thuộc diện được bốc thăm cũng hết sức hạn chế, bao gồm đại diện chủ đầu tư, đại diện công ty luật, kiểm toán… Điều này khiến nhiều khách hàng bức xúc, khi phải đứng bên ngoài và không có bất cứ thông tin nào.

Một thông tin mà khách hàng nên lưu ý là, theo ông Ngô Duy Toán, Phó chủ tịch UBND phường La Khê (quận Hà Đông, Hà Nội), hiện tại, một phần diện tích trong tổng số 77 ha của ParkCity vẫn chưa hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.

Liệu có xảy ra cuộc "tháo chạy"

Trao đổi với chúng tôi về tương lai thị trường nhà ở cao cấp, bà Lã Thị Thanh, chủ một sàn giao dịch bất động sản trên phố Văn Miếu (Hà Nội) tỏ ra khá dè dặt. Năm 2009, bà Thanh đã đầu tư hơn 10 tỷ đồng vào một dự án nhà ở cao cấp khá đình đám tại Khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông), nhưng đến nay, vẫn không đẩy được hàng. Cuối tháng 6/2010, bà Thanh đã chấp nhận trả lại các căn hộ đã "ôm" cho chủ đầu tư và chấp nhận chịu phạt 10% hợp đồng. Mức giá gần 1.700 USD/m2 căn hộ tại dự án này đã không còn hấp dẫn khách hàng (đa số là nhà đầu tư "lướt sóng" kiếm lời).

Theo bà Thanh, với nguồn cung căn hộ khá dồi dào tại Hà Nội những năm tới, giá căn hộ sẽ rất khó tăng cao. Mức giá tại Dự án ParkCity mà chủ đầu tư đưa ra, nếu cộng cả tiền chênh, thì giá một căn liền kề lên tới trên 9,3 tỷ đồng và biệt thự lên tới trên 16 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với các biệt thự đang được bán trên thị trường của nhiều dự án lân cận như Dương Nội, Văn Khê, Văn Phú. Đó là chưa kể lãi suất mà các nhà đầu tư phải chịu đến khi nhận được nhà ở, hoặc đẩy được hàng.

Ông Nguyễn Dũng Minh, Giám đốc Bộ phận bán hàng của Công ty TNHH Savills Việt Nam cho biết, lượng mua bán dự án cao cấp trong quý II/2010 tiếp tục giảm đáng kể. Nếu cuối năm 2009, Dự án căn hộ cao cấp Indochina Plaza Hà Nội bán hết 150 căn hộ trong vòng 1 tuần, thì nay, cục diện đã thay đổi. Hơn 4 tháng nay, khi triển khai đợt bán hàng tiếp theo, dự án này chỉ bán được 15% trong tổng số hàng tung ra thị trường.

Sự lộn xộn của buổi bốc thăm quyền mua căn hộ tại Dự án ParkCity vừa qua khiến nhiều người liên tưởng đến hình ảnh hàng trăm "thượng đế" chen lấn, xô đẩy để "đặt gạch" một căn hộ tại Dự án The Vista và nhiều dự án khác tại TP.HCM vào cuối năm 2007. Tuy nhiên, sau sự hiếu kỳ ban đầu, có không ít khách hàng đã phải bỏ tiền cọc vì không thể "lướt sóng" và cũng không theo kịp tiến độ đóng tiền dự án. Liệu kịch bản cũ có lặp lại ở Hà Nội hay không? Nếu nhìn vào những kế hoạch khuyến mãi rầm rộ của các chủ đầu tư đã và đang đưa ra tại nhiều dự án, có lẽ, người mua nhà cũng tự trả lời được phần nào!