Số phận mong manh của các dự án

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Hà Nội mở rộng địa giới hành chính, với việc sáp nhập tỉnh Hà Tây vào Hà Nội, kéo theo đó là việc rà soát lại quy hoạch để khớp nối giao thông, hạ tầng và mở rộng nhiều tuyến đường.

Nhiều dự án lớn đã được các cấp thẩm quyền phê duyệt từ lâu, chủ đầu tư và các nhà thầu đã đổ vào dự án hàng ngàn tỉ đồng, thậm chí chịu lãi vay ngân hàng… song chỉ vì lý do điều chỉnh quy hoạch, những dự án này đã bị đình trệ hàng năm trời, kéo theo muôn vàn các loại phí tổn mà chủ đầu tư và người dân có quyền lợi liên quan là đối tượng chịu thiệt hại chính.

Bài 1: Lao đao vì quy hoạch phân khu

Những ngày này, câu chuyện dự án khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch nằm trong số 16 dự án bị UBND TP Hà Nội thông báo tạm dừng triển khai để… chờ quy hoạch phân khu đang trở thành đề tài nóng trên thị trường bất động sản Hà Nội. Nhiều nhà đầu tư đã bỏ tiền tỉ ký hợp đồng góp vốn mua biệt thự, nhà liền kề tại dự án khu đô thị mới này đang hết sức hoang mang. Tuy nhiên, nếu ngược lại dòng thời sự cách đây chưa lâu, khi dự án khu đô thị mới Vân Canh do Tập đoàn phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư cũng đã từng bị dừng lại một thời gian rồi mới được triển khai, mới thấy quả thật số phận của các dự án đầu tư có giá trị hàng ngàn tỉ thật mong manh…

KĐT Vân Canh: "Thở phào nhẹ nhõm"

Dự án khu đô thị mới Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư với tổng diện tích đất 68,5 ha nằm tại xã Vân Canh và xã Di Trạch, huyện Hoài Đức được khởi công xây dựng từ năm 2008. Theo quy mô của dự án, khu đô thị mới này sẽ có dân số khoảng 13.190 người; tổng diện tích sàn nhà ở lên tới hơn 306.000m2.

Tuy nhiên, sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, việc rà soát lại quy hoạch đã làm dự án phải dừng lại. Ngày 16.7.2010, không thể để tiến độ dự án bị gián đoạn kéo dài hơn, HUD đã có công văn số 908/HUD-CV ngày đề nghị có ý kiến về việc được tiếp tục triển khai giai đoạn 1 của dự án khu đô thị Vân Canh, huyện Hoài Đức, gửi tới Bộ Xây dựng.

Thật may mắn, đề nghị này đã được Bộ Xây dựng chấp thuận với công văn số 67/BXD –KTQH ngày 2.8.2010, song cũng kèm theo điều kiện: “Để tiếp tục triển khai giai đoạn 1 của dự án khu đô thị Vân Canh: Đề nghị chủ đầu tư chủ động liên hệ với các cơ quan chức năng của thành phố Hà Nội để được hướng dẫn triển khai các bước tiếp theo, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Khu vực giai đoạn 2 của dự án khu đô thị Vân Canh phải xem xét, điều chỉnh quy hoạch chi tiết để đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội và quy hoạch phân khu được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong thời gian tới.”.

Cả chủ đầu tư và nhà đầu tư cùng thở phào nhẹ nhõm. Nỗi lo phấp phỏng liệu giai đoạn 2 có bị ảnh hưởng gì không được tạm gác lại.

KĐT Kim Chung- Di Trạch: Dừng đến bao giờ

Dự án khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch (Thăng Long 9) do TCty Thương mại và Xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư có quy mô hơn 170ha nằm tại địa phận xã Kim Chung và Di Trạch, Hoài Đức, Hà Nội. Dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 từ năm 2007. Tiếp đó là hàng loạt các quyết định của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phương án dự toán kinh phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng để chủ đầu tư chính thức triển khai từ năm 2008. Hiện chủ đầu tư đang triển khai làm hạ tầng kỹ thuật đồng bộ khu vực dự án, trong đó nhiều hạng mục san lấp mặt bằng đã được hoàn thành.

Tuy nhiên, mới đây, trong thông báo của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.Hà Nội, trong số 16 dự án phải tạm dừng để chờ quy hoạch mà phần lớn là các khu công nghiệp, lại có cả dự án khu đô thị Kim Chung- Di Trạch!

Trả lời câu hỏi của báo giới, ông Vũ Tuấn Định - Phó GĐ Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội - cho biết: “Việc tạm dừng 16 đồ án, dự án trong đó có dự án Kim Chung - Di Trạch là thực hiện kết luận của UBND TP.Hà Nội. Thành phố giao cho chúng tôi và Sở Kế hoạch - Đầu tư thông báo công khai các dự án phải điều chỉnh, phải tạm dừng để chủ đầu tư và người dân biết. Việc tạm dừng dự án này chờ quy hoạch phân khu căn cứ trên quy hoạch chung thủ đô đang được trình Thủ tướng phê duyệt”.

Trả lời câu hỏi “Dự án này tạm dừng đến bao giờ và trường hợp dự án bị điều chỉnh quy hoạch thì quyền lợi của nhà đầu tư, chủ đầu tư được xử lý như thế nào?”, ông Định nói: “Dự án Kim Chung - Di Trạch phải dừng để điều chỉnh, bởi ở đây có tuyến đường 3,5 đi qua. Vì tỉnh Hà Tây (trước kia) phê duyệt chưa đề cập đến tuyến đường này, giờ trong quy hoạch chung Hà Nội có tuyến đường này nên dự án bắt buộc phải điều chỉnh lại. Còn thời hạn tạm dừng dự án thì chưa có câu trả lời chính xác vì phụ thuộc vào tiến độ điều chỉnh quy hoạch phân khu (!)”.

Được biết, khi thông báo này của Sở Quy hoạch - Kiến trúc HN được đưa ra, không ít nhà đầu tư đã sốc bởi Vietracimex đã ký với khoảng trên 400 khách hàng mua biệt thự, nhà liền kề dưới hình thức hợp đồng góp vốn. Hàng trăm tỉ đồng của các nhà đầu tư đã đóng vào dự án. Nếu dự án bị dừng thì thiệt hại ai chịu? Đây là nỗi lo lắng lớn nhất của các nhà đầu tư hiện nay.

Điều đáng nói là, theo lãnh đạo Vietracimex, cho đến thời điểm này phía chủ đầu tư chưa nhận được văn bản nào của thành phố yêu cầu tạm dừng dự án. “Chúng tôi cũng rất bất ngờ, hiện chỉ biết thông tin dự án phải tạm dừng qua báo chí” - một cán bộ có trách nhiệm của TCty này cho biết.

(Báo Lao Động)