Thị trường địa ốc Hà Nội: Giảm giá để hút khách

Những người đã trót “ôm” căn hộ trong nửa đầu năm 2010 một lần nữa lại phải “đau đầu” với các thông tin khuyến mãi, giảm giá, hỗ trợ khách hàng… của chủ đầu tư các dự án bất động sản. Các dự án có mức giá bán tính bằng “ngàn đô”, dưới nhiều hình thức khác nhau đang phải giảm giá để tìm khách.

Khuyến mãi sớm nhất phải kể đến Dự án Mulberry Lane (Mỗ Lao) của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành (chủ đầu tư), bởi dự án này đã giảm giá 10% cho khách hàng đặt mua cùng lúc 2 căn hộ. Ngoài ra, khách hàng cũng được hỗ trợ vay vốn tại Ngân hàng TMCP Quốc tế (VIB) với hạn mức tối đa 65% giá trị hợp đồng góp vốn/mua bán căn hộ đối với trường hợp tài sản đảm bảo là tài sản hình thành từ vốn vay, hoặc 90% giá trị hợp đồng nếu thế chấp bằng tài sản khác, hoặc bổ sung thêm tài sản thế chấp khác.

Dự án căn hộ cao cấp Richland Southern mới đây đã được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Lâm Viên  giảm 5% giá bán căn hộ so với mức giá công bố ban đầu. Ngoài ra, khách hàng cũng được giãn tiến độ thanh toán tiền mua căn hộ, miễn phí quản lý chung cư trong 2 năm đầu sử dụng…

Một dự án căn hộ cao cấp khác đang trong quá trình xây dựng phần thân là Dự án Indochina Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy) cũng đã giảm giá 4% cho khách hàng đăng ký mới. Dự án căn hộ cao cấp Tricon Towers (Khu đô thị mới Bắc An Khánh) mới đây cũng đã được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư Minh Việt công bố mức hỗ trợ 5-15% cho khách hàng trong thời gian từ giữa tháng 6 đến hết tháng 8/2010…

Văn phòng - khách sạn giảm giá thuê

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2010 mà Công ty Tư vấn bất động sản CBRE vừa công bố, giá thuê phòng của các khách sạn cao cấp ở Hà Nội trong quý II trung bình giảm 11,72% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách sạn 5 sao giảm giá nhiều nhất. Giá thuê phòng đối với khách sạn 5 sao đạt trung bình 74,94 USD/phòng/đêm, giảm 11,72% so với quý II/2009. Tuy nhiên, công suất thuê phòng khách sạn đã được cải thiện (khách sạn 3 - 5 sao), đạt mức trung bình 54,52%, tăng 10,26% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc khách sạn 4 sao có hiệu suất phòng cả quý tăng mạnh nhất, đạt 53,09%, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường văn phòng cho thuê vẫn ảm đạm, khi giá thuê văn phòng hạng A chỉ đạt 39,66 USD/m2, giảm 5,9% so với quý I/2010 và là mức thấp nhất kể từ quý II/2007 đến nay. Giá thuê văn phòng hạng B giữ nguyên ở mức 26,4 USD/m2. Tỷ lệ văn phòng trống trung bình là 15,42% (tương đương khoảng 70.000 m2).

Nguồn cung tiếp tục tăng

Theo báo cáo của CBRE, từ nay đến cuối năm 2010, có khoảng 10.000 căn hộ mới sẽ gia nhập thị trường Hà Nội, nâng tổng số căn hộ mới bán ra trên thị trường sơ cấp lên con số 20.000. Hiện tại, số lượng dự án có kế hoạch chào bán tại quận Hà Đông cao nhất và nguồn cung căn hộ tại địa bàn này tiếp tục dẫn đầu Hà Nội cho đến năm 2012. Theo thống kê của CBRE, có 55% số dự án chào bán mới có giá dưới 1.100 USD/m2, 45% có giá bán trên 1.100 USD/m2 và thị phần căn hộ lớn nhất thuộc về quận Hà Đông.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, nguồn cung lớn sẽ giữ giá căn hộ tại Hà Nội ổn định từ nay đến đầu năm 2011. “Căn hộ có mức giá trung bình sẽ là phân khúc được chờ đợi nhiều nhất trong thời gian tới. Trong tháng 5/2010, gần 100 căn hộ tại Dự án Khu đô thị Đặng Xá với mức giá 622 USD/m2 đã được bán hết trong vòng 2 ngày”, ông Marc Townsend nói.

Nguồn cung khách sạn, văn phòng cho thuê cũng tiếp tục tăng mạnh từ nay đến cuối 2010. Trong đó, khách sạn tiêu chuẩn 5 sao có gần 1.200 phòng mới sẽ gia nhập thị trường (Dự án Crowne Plaza có 386 phòng, Dự án Grand Plaza Hà Nội có 564 phòng). Đó là chưa kể “siêu” tổ hợp KeangnamHanoiLandmarkTower cũng sẽ cung cấp cho thị trường một lượng phòng khách sạn lớn từ nay đến cuối năm 2011.

Nguồn cung văn phòng cho thuê từ nay đến đầu năm 2011 dự báo tiếp tục tăng, với tổng cộng 160.000 m2 văn phòng hạng A sẽ gia nhập thị trường. Đó là các dự án Grand Plaza Hà Nội (45.000 m2), CrownePlaza (17.000 m2) và KeangnamHanoiLandmarkTower (98.000 m2).