Thay vì đánh giá thị trường bất động sản bằng giá đất

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Bộ Xây dựng vừa có thông tư hướng dẫn thí điểm xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường bất động sản của 4 thành phố lớn. 

Chỉ số giá bất động sản sẽ là công cụ hữu hiệu và kịp thời đánh giá diễn biến của thị trường bất động sản - Ảnh minh họa

Theo nội dung của Thông tư 20/2010/TT-BXD, hướng dẫn thí điểm xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường bất động sản của thành phố Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Cần Thơ vừa được Bộ Xây dựng ban hành, các chỉ số công bố sẽ là cơ sở để các đơn vị có liên quan tham khảo, sử dụng vào việc quản lý thị trường bất động sản tại địa phương.

Theo đó, các loại bất động sản được lựa chọn để xây dựng các chỉ số bao gồm bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê. Các chỉ số được công bố bao gồm chỉ số giá giao dịch bất động sản chung của địa phương và chỉ số giá giao dịch từng loại bất động sản ở từng khu vực của địa phương.

Các chỉ số này sẽ được công bố hàng quý và hàng năm.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, việc xác định các chỉ số đánh giá thị trường bất động sản được thu thập từ các nguồn chính thống như các cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan tại địa phương thông qua các hợp đồng công chứng về giao dịch bất động sản, đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản, nghĩa vụ nộp thuế giao dịch bất động sản và từ thị trường thông qua các sàn giao dịch bất động sản, khảo sát thị trường.

Cũng theo ông Nguyễn Trần Nam, trường hợp cần thiết, cơ quan được giao xây dựng các chỉ số có thể thuê các tổ chức, cá nhân có năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực định giá bất động sản để thực hiện một số phần việc hoặc toàn bộ công việc thu thập số liệu, tính toán xác định các chỉ số.

Trước đó, Quyết định số 43/2010/QĐ-TTg thay thế quyết định số 305/2005/QĐ-TTg ngày 24/11/2005 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành hệ thống chỉ tiêu thống kê Quốc gia cũng đã nêu rõ, từ năm 2010 trở đi, chỉ số giá bất động sản, giá trị giao dịch qua các sàn bất động sản và doanh thu bất động sản sẽ là chỉ tiêu thống kê Quốc gia hàng năm của Việt Nam phải được công bố.

Thực tế lâu nay các cơ quan quản lý và giới đầu tư bất động sản thường dựa vào tiêu chí giá đất trên thị trường để đánh giá thị trường bất động sản nóng hay lạnh và những đánh giá như vậy thường cảm tính, chưa được chính xác. Do vậy phương án xây dựng chỉ số giá bất động sản, cùng với chỉ số giá xây dựng vừa được Bộ Xây dựng công bố vào đầu tháng 9 vừa qua được đánh giá sẽ là những công cụ hữu hiệu và kịp thời đánh giá diễn biến của thị trường bất động sản.

(Theo Hạnh Liên // Tin Chính phủ)