Công bố thủ tục mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Hộ gia đình có 2 người trở lên thuộc diện cán bộ, công chức được ưu tiên mua nhà ở xã hội. Ảnh: Hoài Nam

Hướng dẫn về việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị vừa được Bộ Xây dựng chính thức ban hành.

Thứ Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, việc xác định rõ đối tượng và điều kiện được thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp sẽ góp phần làm minh bạch hóa việc thực hiện chính sách hỗ trợ cho người thu nhập thấp ổn định cuộc sống của Nhà nước.

Theo Thông tư này, người chưa có nhà ở là người phải ở nhờ, thuê, mượn nhà của người khác (hoặc có nhà nhưng thuộc diện bị Nhà nước thu hồi để giải phóng mặt bằng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở). Diện tích quá chật chội được quy định là dưới 5m2 sử dụng/người.

Những điều kiện khác bao gồm chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức; có mức thu nhập hàng tháng thuộc diện thu nhập thấp theo quy định của UBND cấp tỉnh (trừ những trường hợp bị thu hồi đất phục vụ giải phóng mặt bằng)...

Đáng chú ý, Thông tư cũng quy định nguyên tắc lựa chọn đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp theo phương pháp chấm điểm. Những trường hợp có tổng số điểm cao nhất sẽ được ưu tiên giải quyết trước.

Cụ thể, tiêu chí chấm điểm được xác định lần lượt là chưa có nhà ở (50 điểm), có nhà ở nhưng diện tích dưới 5m2/người (30 điểm), các tiêu chí về đối tượng (30 điểm cho các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức và sĩ quan trong lực trượng vũ trang, kể cả đã nghỉ hưu và những hộ bị thu hồi đất phục vụ giải phóng mặt bằng; 20 điểm cho các đối tượng là người lao động ngoài công lập, người lao động tự do).

Ngoài ra, Thông tư còn quy định các tiêu chí ưu tiên khác như hộ gia đình có 2 người trở lên thuộc diện cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan lực lượng vũ trang (10 điểm), hộ gia đình có 2 người trở lên thuộc diện người lao động tự do (7 điểm)…

Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân được hưởng các tiêu chí ưu tiên khác nhau thì chỉ tính theo tiêu chí có thang điểm cao nhất.

Về trình tự, thủ tục, chủ đầu tư dự án nhà ở thu nhập thấp có trách nhiệm cung cấp các thông tin liên quan đến dự án như tên dự án, chủ đầu tư, địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký, địa điểm xây dựng dự án, số lượng căn hộ thời gian bắt đầu và kết thúc nhận đơn đăng ký.

Trình tự này sẽ được công bố công khai tại trụ sở Sở xây dựng, đăng tải ít nhất 1 lần trên báo địa phương và công bố tại sàn giao dịch bất động sản của chủ đầu tư để người dân biết. Trên cơ sở các thông tin về các dự án đã được công bố, người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp sẽ nộp hồ sơ đăng ký cho chủ đầu tư dự án.

Sau khi tập hợp đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư xem xét đối chiếu với các quy định về đối tượng, điều kiện, thứ tự ưu tiên để lập danh sách và gửi về Sở xây dựng nơi có dự án để phục vụ công tác hậu kiểm. Sau đó, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi thông báo tới các đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở trong dự án của mình để mời đến thỏa thuận, thống nhất ký hợp đồng.

Trường hợp đã nộp hồ sơ nhưng chưa được giải quyết thì chủ đầu tư có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

Đối với nhà thu nhập thấp dành để bán, sẽ thực hiện theo hình thức trả tiền 1 lần hoặc trả chậm.

Nếu mua trả góp, người mua nhà phải nộp lần đầu không quá 20% giá nhà ở. Đối với nhà dành cho thuê mua, người thuê mua nộp lần đầu không quá 20% giá nhà ở, thời gian thanh toán số tiền còn lại do hai bên tự thỏa thuận nhưng tối thiểu là 10 năm.

Trường nhà ở thu thu nhập thấp dành cho thuê thì người thuê thanh toán tiền hàng tháng theo thỏa thuận trong hợp đồng.Nếu chủ đầu tư dự án thỏa thuận huy động tiền ứng trước của khách hàng thì công trình nhà ở đó phải có thiết kế đã được phê duyệt và đã xây dựng xong phần móng.

(Theo Minh Nhật // Báo đầu tư )