Cuộc cách mạng nhà giá thấp

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Theo một thống kế mới đây, trên 80% người dân TP.HCM tuổi từ 18-35 phải sống chung với gia đình, hơn 90% giới trẻ nhập cư phải ở trọ, trên 30% hộ gia đình có diện tích nhà ở dưới 36m2, hàng trăm ngàn hộ sống trong điều kiện không bảo đảm tiêu chuẩn nhà ở tối thiểu. Đó là những con số nhức nhối mà Nhà nước phải mạnh tay xây dựng chương trình nhà ở xã hội.

Nhà giá thấp ích nước, lợi dân

Hiện nay, dư luận đang rất quan tâm đến “cuộc cách mạng nhà giá thấp”. Nếu như trước đây chủ đầu tư hãnh diện khi xây dựng nhà ở giá cao thì giờ đây nhiều chủ đầu tư rất tự hào khi xây dựng nhà ở giá thấp. TS Nguyễn Trường Tiến, Phó Tổng giám đốc TCty Xây dựng Hà Nội cho biết: “Chúng tôi sẽ tìm mọi cách để đưa giá một căn hộ xuống mức rất thấp. Mọi người sẽ không tưởng tượng được là nó thấp đến mức nào đâu. Đây có thể là cuộc cách mạng về xây dựng và nhà ở”.

Việc cho ra đời những căn hộ giá rẻ, chất lượng tốt, thời gian thi công nhanh, tiện ích nhiều, người mua có cuộc sống chất lượng cao bằng số tiền nhỏ là cả một sự thách thức và thi đua cạnh tranh. Giờ đây, chủ đầu tư phải có những sáng kiến thông minh, tính toán hợp lý sao cho “chuẩn từng centimet” chứ không phải sản xuất ra những ngôi nhà hình dáng thế nào cũng được, giá cả bao nhiêu cũng xong. Nhà ở giá thấp, diện tích nhỏ xây dựng khó gấp hai, ba lần nhà diện tích lớn, giá cao. Do đó, những ai xây được nhà giá thấp mà chất lượng tốt thì sẽ chiếm lĩnh được thị trường.

Nhà ở xã hội có 2 loại: Nhà ở xã hội  do Nhà nước tạo quỹ đất sạch, duyệt các thủ tục quy hoạch, kiến trúc và đấu thầu để chọn các DN giao lại cho Nhà nước nhiều căn hộ nhất. Loại nhà này không có tiền đất và các loại thuế nên giá từ 8 - 10 triệu đ/m2. Nhà ở xã hội do chủ đầu tư tự đầu tư, bán cho mọi người theo thỏa thuận với giá từ 12 - 15 triệu đ/m2.

Nhà giá thấp không chỉ “ích nước, lợi dân” mà còn mang lại một cuộc thi đua trong đổi mới khoa học kỹ thuật cho ngành xây dựng, buộc chủ đầu tư phải đứng trước những thách thức trí tuệ, từ khâu thiết kế, thi công đến quản lý tài chính. Nếu không đảm bảo đủ các yếu tố này thì nhà ở giá thấp sẽ thất bại. Sự phát triển nào có càng nhiều trí tuệ thì đó là sự phát triển bền vững, hiệu quả và nhân văn.

Cần cởi trói cho doanh nghiệp

Theo ý kiến của nhiều nhà đầu tư, để thị trường nhà giá thấp phát triển nên bỏ quy định tối đa 6 tầng của nhà ở xã hội, tùy từng dự án mà chủ đầu tư quyết định. Nên bỏ loại chung cư 5 - 6 tầng vì đây là loại chung cư mở, không quản lý nên dễ xuống cấp, không phù hợp với lối sống hiện đại văn minh. Ngoài ra, quy định cứng nhắc cứ căn hộ là 4 người với diện tích hơn 45m2 là yếu tố góp phần làm hại cho thị trường căn hộ. Nên đa dạng hóa căn hộ từ 1 - 2 - 4 người với diện tích 20 - 30 đến 70m2 cho nhiều đối tượng có hoàn cảnh khác nhau. Trong suy nghĩ của một số người, có cả những người quản lý, nhà chung cư có diện tích nhỏ dễ bị biến thành khu ổ chuột trên cao. Khi dự án 30 - 40m2 của Cty Đất Lành hoàn thành, chúng tôi sẽ chứng minh cho mọi người thấy rằng nhà nhỏ nhưng vẫn văn minh, thoáng đãng, sạch đẹp. Quan trọng là chất lượng thiết kế, thi công và chế độ quản lý chung cư.

Thủ tục hành chính cũng phải tinh giản tối đa, đừng để luật cứ “vừa chồng vừa chống” như hiện nay, một dự án phải trải qua 33 thủ tục trong thời gian nhanh nhất cũng đã 3 năm trời, gây bao khó khăn cho chủ đầu tư. Thủ tục chính là nguyên nhân khan hiếm căn hộ và đẩy giá thành lên cao. Để giải bài toán về nhà ở, không thể “trưng mua” 20% số căn hộ của dự án hay ngồi đó trông chờ vào lòng hảo tâm của chủ đầu tư, mà cần có sự phối hợp giữa Nhà nước - chủ đầu tư - người dân.

(Theo Nguyễn Văn Đực // báo xây dựng )