“Lạy giời nguội lạnh hơn đi !”

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Dù các "chuyên gia địa ốc", các công ty bất động sản, các nhà đầu tư cá nhân... đánh giá trong 2 năm gần đây thị trường bất động sản ảm đạm thì đối với những người có nhu cầu thật về nhà ở giá các loại căn hộ vẫn nóng rẫy.

Cụ thể, giá nhà ở, căn hộ của chúng ta đang thuộc loại cao nhất thế giới. Một công chức bình thường phải nhịn ăn, nhịn tiêu trong 20 năm mới có thể dùng lương mua được căn hộ nhàng nhàng với mức giá 7-8 triệu đồng/1m2...

- Thị trường bất động sản nguội lạnh.

- Thị trường bất động sản vẫn ảm đạm.

Ai "than" như thế? Đấy là những vị tự nhận là "chuyên gia địa ốc" hoặc các công ty bất động sản, các nhà đầu tư cá nhân, chính xác hơn là "nhà đầu cơ". Họ than khoảng 2 năm nay, kể từ khi Việt Nam bắt đầu hứng chịu ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế, bất chấp nhiều đợt "sóng giá" vẫn được tạo ra, mới đây nhất là sau Tết nguyên đán; bất chấp giá bất động sản ở nhiều nơi hiện ở mức… trên trời.

Báo cáo về thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, Công ty Savills Việt Nam cho biết, trong 3 tháng đầu năm, chỉ có khoảng 1.800 căn hộ được tiêu thụ trong tổng số 9.000 căn hộ đang rao bán trên thị trường sơ cấp, giảm tới 48% so với quý IV-2009. Đây là một nghịch lý vì nhu cầu nhà ở hiện nay tại đây lớn hơn rất nhiều so với nguồn cung. Một khảo sát khác cho thấy, trong 2, 3 năm tới, TP Hồ Chí Minh vẫn thiếu hụt lớn về nguồn cung căn hộ. Điều tương tự cũng diễn ra tại Hà Nội và một vài địa phương khác.

Tại sao cầu lớn, cung không đủ mà thị trường vẫn nguội lạnh, vẫn ảm đạm? Theo Bộ Xây dựng, ghi nhận trên thị trường bất động sản nhiều năm qua cho thấy, giá bất động sản, nhất là giá nhà ở, vẫn tăng và đứng ở mức cao. Mức giá bất động sản cao đã ảnh hưởng rất lớn đến khả năng thanh toán của người dân. Chưa có ở đâu như ở Việt Nam, ngay các gia đình thu nhập khá cũng phải dành khoảng 80% thu nhập hằng tháng để trả nợ vay mua nhà, trong khi ở nhiều nước tỷ lệ này chỉ 30%. Việt Nam là nước nghèo nhưng giá nhà ở, căn hộ xếp hàng cao nhất thế giới.

Thị trường chỉ nguội lạnh, ảm đạm ở số lượng giao dịch chứ ở tiêu chí giá, thị trường đang nóng rẫy. Cách đây ít ngày, một công ty đã tự đánh bóng bằng thông tin… vịt là tung ra gói căn hộ giá 7-8 triệu đồng/m2, diện tích 70-80m2. Ngay cả với mức giá này thì một công chức bình thường cũng phải mất 20 năm nhịn ăn nhịn tiêu lương - theo đúng nghĩa đen - mới có thể mua nổi (Tất nhiên, nếu có "lậu" lại là chuyện khác).

Lý giải về hiện tượng này, ông Vũ Quốc Thái, Giám đốc Công ty Bất động sản VietRees, cho rằng: "Những người có nhu cầu thật sự về nhà ở tin rằng các DN phát triển bất động sản đang thu lời rất lớn nên chờ đợi giảm giá, họ mới mua vào".

Thị trường có thể nguội lạnh với các công ty bất động sản, người đầu cơ địa ốc. Chứ với người có nhu cầu ở, tuyệt đối 100% đang khấn thầm: Lạy giời, nguội lạnh hơn nữa đi!