Sàn BĐS có thể được ủy nhiệm thu thuế thu nhập cá nhân

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

 Chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới cấp I, cấp II cũng có thể được ủy nhiệm thu thuế này.

Theo Thông tư 12/2011/TT-BTC sửa đổi Thông tư số 84/2008/TT-BTC của Bộ Tài chính, Bộ cho phép cục thuế các địa phương căn cứ tình hình thực tế quyết định việc uỷ nhiệm cho tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà nói trên thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với trường  hợp hộ gia đình, cá nhân đã có nhà, đất ở nay phát sinh việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
 
Việc kê khai, nộp thuế phát sinh từ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà này được thực hiện sau 45 ngày kể từ ngày 26/1/2011 tại chi cục thuế địa phương nơi có bất động sản chuyển nhượng hoặc tại tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế uỷ nhiệm thu thuế.
 
Hồ sơ khai thuế gồm hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được công chứng, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai ký với chủ dự án cấp I, cấp II hoặc sàn giao dịch của chủ dự án và tờ khai thuế TNCN theo mẫu số 11/KK-TNCN (ban hành kèm theo Thông tư số 62/2009/TT-BTC ngày 27/3/2009 của Bộ Tài chính).
 
Trong khi kê khai, nếu giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng và trong tờ khai thuế không phù hợp với giá thị trường, cơ quan thuế có quyền ấn định giá chuyển nhượng để tính thuế sau khi tham khảo giá tại sàn giao dịch bất động sản của chủ dự án hoặc sàn giao dịch bất động sản nơi có bất động sản chuyển nhượng.
 
Thu nhập tính thuế đối với việc chuyển nhượng hợp  đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được xác định bằng tổng giá chuyển nhượng tính theo giá sàn giao dịch trừ tổng giá mua ghi trên hợp đồng mua bán nhà ở và áp dụng mức thuế suất 25%.
 
Trường hợp không xác định được giá sàn giao dịch thì áp dụng thuế suất 2% tính trên tổng giá mua ghi trong hợp đồng mua bán nhà ở.

(Báo điện tử Doanh Nhân Việt Nam toàn cầu)