Săn nhà chung cư nát

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Tại TP HCM, hàng loạt khu chung cư cũ sắp giải tỏa đang được giới đầu tư săn lùng ráo riết. Đây là nguyên nhân khiến giá nhà chung cư nát hiện nay tăng giá vùn vụt.

Giám đốc một công ty môi giới địa ốc tại TP.HCM cho biết, đa phần các chung cư cũ đều nằm ở khu vực trung tâm Thành phố, có vị trí đắc địa, nếu nhà đầu tư nào nắm được thông tin giải tỏa sớm thì sẽ như nắm được mỏ vàng.

Mua bán nhộn nhịp

Theo ông Nguyễn Phú Sĩ, Trưởng ban Bồi thường giải phóng mặt bằng Q.10, TP.HCM, hiện Thành phố đã chấp thuận về mặt chủ trương xử lý tháo dỡ khẩn cấp lô O, N, K thuộc cụm chung cư cũ Nguyễn Kim, đường Nguyễn Kim, P. 7, Q.10. Theo kế hoạch, từ nay đến cuối tháng 9 - 2009 phải di dời hết 344 dộ dân tại đây. Đến nay quận vẫn chưa có bất kỳ thông báo nào về việc giải tỏa, phương án thẩm định giá, tái định cư nhưng giá căn hộ ở những chung cư này đã tăng vèo vèo. Có nhiều người “săn” căn hộ tại đây, nhưng có rất ít người bán.

Theo chị Hoa, chủ một quán cà phê “cóc” kiêm “cò” nhà đất khu vực chung cư Nguyễn Kim, từ khi có thông tin Thành phố quyết định sẽ giải tỏa ba lô chung cư này lượng người tìm đến hỏi mua đã tăng đột biến, kéo theo đó là giá bán căn hộ tại đây cũng tăng từng ngày. Khi chúng tôi đến xem một căn hộ tại tầng trệt của lô K, chủ nhà này đã “hét” giá hơn 1,6 tỷ đồng cho căn hộ 43,9m2, tức gần 40 triệu đồng/m2. Một căn hộ “nát” khác khoảng 40 m2 trên tầng ba (chưa được hóa giá) của lô chung cư này cũng được đòi bán với giá 1 tỷ đồng. Giá trên chưa bao gồm thuế và phí chuyển nhượng. Anh Đạt, chủ nhân căn hộ này cho biết, nhiều người đã đến trả giá 950 triệu đồng nhưng anh chưa muốn bán.

Dời khu chung cư Nguyễn Kim, chúng tôi ghé khu chung cư Ngô Gia Tự (Q.10). Tại đây thị trường mua bán căn hộ cũ còn nhộn nhịp hơn rất nhiều, nhất là những căn hộ nằm trong kế hoạch giải tỏa của Thành phố như lô G, N, F.

Lệ Quyên,một “cò” nhà đất tại đây dắt chúng tôi đi xem căn hộ 39m2 ở lầu 3 của lô G. Căn nhà khá bệ rạc được rao bán với giá 850 triệu đồng. “Hiện có nhiều người cũng đang đến hỏi mua nhà tại đây giống như cậu, nhưng nhà bán thì không có nhiều. Bây giờ người dân đã khôn hơn, họ đều muốn giữ lại nhà để đổi căn hộ tái định cư. Nên giờ khi đưa ra căn nào là có người mua ngay”, “cò” Quyên cho biết.

Tại khu chung cư Thanh Đa, Q.Bình Thạnh, nơi được Thành phố quy hoạch làm du lịch sinh thái - giải trí, thể dục thể thao, khu trung tâm đô thị mới, những căn hộ tại đây cũng đang được giới đầu cơ “săn” ráo riết. Theo chị Hoa, một “cò” chuyên “phân phối” các căn hộ ở khu Thanh Đa, đây là nguyên nhân khiến giá bán căn hộ “nát” tại đây cũng tăng chóng mặt. Hiện căn hộ thấp nhấp tại đây giá cũng đã 450 triệu đồng. Thậm chí những căn ở tầng trệt, có giá lên đến 1,6 tỷ đồng, đắt hơn cả những căn hộ ở những khu chung cư cao cấp.

Gom hàng chờ thời

Theo phương án bồi thường tại các chung cư cũ của Thành phố, những hộ dân bị giải tỏa sẽ được nhận một căn hộ tái định với diện tích tương đương (hầu hết đều ở ngay nơi bị giải tỏa - PV), phần diện tích chênh lệch người dân được mua theo giá bảo toàn vốn, bằng giá thành xây dựng.

Anh Nam, một nhân viên của đài truyền hình TP.HCM, hiện đang sống tại một căn hộ tái định cư Ngô Gia Tự của Q.10 cho biết, anh mua được 1 căn hộ “nát” 39m2 tại lô B của chung cư Ngô Gia Tự cũ với giá 840 triệu. Sau đó anh được mua căn hộ tái định cư 50m2 tại lô A chung cư Ngô Gia Tự mới, với số tiền phải đóng thêm là 120 triệu đồng. “Giờ nhiều người đã đòi mua căn hộ này với giá 1,2 tỷ mà tôi chưa muốn bán”, anh Nam cho biết. Nhiều người bạn của anh Nam cũng đã thu được một khoản tiền chênh lệch lớn từ việc mua căn hộ cũ tại đây.

Theo “cò” Lệ Quyên, sau khi có thông tin lô B chung cư Ngô Gia Tự sẽ giải tỏa, chị đã môi giới cho hơn 20 người đến mua nhà, với mục đích đầu tư. “Hiện tại lô G đã có 14 người đến mua nhà rồi cho thuê lại, với giá mỗi căn từ 2 - 3 triệu đồng/tháng để chờ ngày được nhận nhà bố trí tái định cư rồi bán kiếm chênh lệch”, chị Quyên cho biết. Tại nhiều chung cư, người dân khi nghe nói đến giải tỏa thì rất sợ, không muốn rắc rối nên họ muốn nhanh chóng bán căn hộ của mình để chủ động đi mua đất xây nhà. Đối với những tay đầu cơ chuyên nghiệp, thì đây là cơ hội tốt để họ “gom hàng” về, chờ ngày đổi nhà mới, khi đó sẽ bán đi kiếm lời.

Đa phần những chung cư giải tỏa đều đã xuống cấp trầm trọng nên được định giá rất bèo. Nhiều nhà đầu tư nắm được chính sách giải tỏa đi gom hàng trước khi chính quyền công bố quy hoạch nên sẽ mua được giá hời. Không những thế, căn hộ tái định cư giá trị cũng cao hơn rất nhiều so với căn hộ cũ nát.

Theo ông Nguyễn Phú Sĩ, điều tra tại những chung cư bị giải tỏa trên địa bàn quận thì có khoảng 10% nhà đầu tư đến mua căn hộ. Đa phần những người chịu bán căn hộ là do nhà quá đông, muốn lấy tiền mặt để đi mua đất cất nhà ở cho rộng. Ngoài ra, cũng có nhiều gia đình đành phải bán căn hộ cũ là do không đủ tiền để mua phần diện tích chênh lệch. “Hiện giá bán căn hộ tại các chung cư cũ với giá bán căn hộ ở chung cư tái định cư thường chênh lệch khoảng 5 triệu đồng/m2. “Đây có lẽ là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư tìm mua lại các chung cư cũ trên địa bàn quận”, ông Sĩ nói.
 

(Theo Nguyễn Đình // Diễn đàn doanh nghiệp)