Tây Hà Nội: Thị trường BĐS “tăng nhiệt”

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Men theo những vùng ven đô Hà Nội như Yên Nghĩa, Ba La, Hà Đông, Hoài Đức, Tây Mỗ, Từ Liêm, khu Cầu Diễn, mới thấy hết sự nhộn nhịp của giới buôn đất, đầu cơ từ cò con đến tầm trung hoạt động náo nhiệt, tiếp sức cho họ là cả hệ thống mạng lưới cò đất nông dân cực kỳ nhiệt tình và cũng rất chuyên nghiệp trong khâu... làm giá.

Trong vai một người có nhu cầu tìm mua đất khu vực Cầu Diễn, chúng tôi được người dân giới thiệu với một cò đất tên Hùng. Sau khi nêu yêu cầu về diện tích, khu vực đất cần mua và giá tiền, chúng tôi được Hùng đặt lên bàn 5 địa chỉ để lựa chọn. “Khu vực này, ô tô không vào được, ngõ nhỏ, giá 15 triệu/m2. Còn mảnh kia, ô tô cách cửa nhà 10m, giá 17 triệu/m2. Nếu muốn mua đất “kẹt” (đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng, nằm trong khu dân cư) cũng có, giá 8 triệu, người mua tự chạy làm “sổ đỏ”. Giấy tờ viết tay...”. “Sao đắt quá vậy. Trước tết, tôi đi  hỏi khu vực này chỉ có 8 - 10 triệu thôi”, người dẫn đường cho tôi phản ứng.  “Chỉ cách đây 2 tháng cũng mới có 13 - 14 triệu đấy, sao lúc đấy chị không mua? Giờ thì không còn giá đó đâu. Nếu mua dưới Vân Trì, đường qua bãi tha ma, may ra mới giảm được chút ít” - Hùng thủng thẳng. “Mấy làng quanh đây giờ làm gì còn mấy nhà bán đất, nhà nào cần bán thì bán hết lâu rồi. Giờ anh chị muốn mua thì chỉ có mua lại của dân buôn. Không mua ngay có khi ngay ngày mai là có người vào mua hết đấy”.

Theo chân cò Hùng, chúng tôi vào xem lô đất “kẹt” mà một vị trưởng thôn trong khu vực vừa “liều mạng” xuất tiền mua 100m2. Ông trưởng thôn chất phác thổ lộ, giá đất ở đây ăn theo dự án đường Hoàng Quốc Việt kéo dài và khu đô thị mới Xuân Phương, nên lâu nay giới đầu cơ đã về mua vét của người dân có đất cần bán. Cách đây 2 năm, giá đất chỉ 3-6 triệu/m2. Tính ra chỉ trong 2, 3 năm, giá đã tăng gấp 3 lần. Giá tăng mạnh do người mua kẻ bán tự đẩy lên với nhau. Những người không có nhu cầu mua nhà, đất ở thực sự, mà mua để đầu cơ mang sẵn tâm lý cứ mua để đó, được giá thì bán, không bán thì còn đó, không mất đi đâu mà sợ. Chính vì thế, trong khu vực này, hàng ngàn mảnh đất vẫn đang để cỏ mọc hoặc trong tình trạng hoang phế, nằm chờ được giá.

Dự án đô thị mới do Nam Cường làm chủ đầu tư, cùng với dự án đường Lê Văn Lương kéo dài làm đất mấy xã vùng ven con đường hình thành trong tương lai sôi sùng sục. Thôn Nghĩa Lộ, thuộc phường Yên Nghĩa, Hà Đông đi đến đâu cũng nghe người dân ồn ào chuyện mua suất đất dịch vụ, người mua kẻ bán đều chỉ trao tiền, còn đất thì chưa ai nhìn thấy. Mỗi sào ruộng thu hồi cho dự án được chủ đầu tư cấp lại cho một diện tích nhỏ đất dịch vụ trong khu dự án. Vài sào mới được nhận một suất diện tích 50m2. Tuy vậy, nhiều nhà đã rút hết tiết kiệm, bán cả đất thổ cư ông cha để lại, nhằm mua lấy vài suất đất bán lại kiếm lời. Bà lão hàng nước nằm ngay dưới chân công trình khu đô thị mới đang bụi mù trên cánh đồng thôn Nghĩa Lộ thì thầm mời mọc “Nếu các chị mua nhiều suất, người nhà tôi là trưởng thôn sẽ ký giấy cho các chị để lấy liền nhau. Mỗi suất giờ phải năm trăm rưởi (550 triệu đồng)”. Điều lạ lùng là chỉ cách đó vài tuần, giá một suất được giới đầu cơ và cò đất giao dịch miệng là 400 - 450 triệu đồng. Càng gần đến ngày nhìn thấy đất dịch vụ, giá càng bị đẩy lên không giới hạn. Chỉ có thông tin miệng và cò đất tha hồ tăng tiền bán suất trên giấy viết tay để hưởng chênh lệch.

Dọc đường từ ngã ba Ba La đi về hướng Bình Đà, những văn phòng nhà đất mọc lên như nấm, nhưng nay cửa đóng then cài. Không người mua bán, giao dịch. Nhiều văn phòng đã hoàn thành sứ mệnh nâng giá đất từ chủ đầu tư đến tay giới đầu cơ, và người cần mua để sử dụng. Chúng chỉ hoạt động khi quanh vùng có những dự án nóng sốt, nhằm kéo cung cầu lại với nhau thông qua chênh lệch giá và sau khi các lô đất dự án, căn hộ chung cư đã có chủ, thì các văn phòng lại im lìm phủ bụi, nằm chờ đón thông tin về các dự án mới.

Chưa bước chân vào thế giới cò đất, chưa thể hiểu được một nông dân lại nhanh chóng trở thành môi giới bất động sản như thế nào. Ngay tại thôn Hòa Bình, phường Yên Nghĩa, Hà Đông cũng có hàng chục người làm nghề này, trong khi cả thôn chỉ vẻn vẹn vài con đường ra đến cánh đồng. Nhưng ngồi bất cứ chỗ nào, cũng có thể hỏi được giá đất và người cần bán đất. Chỉ cần thấy vài người lạ lơ ngơ phóng xe máy vào làng, lập tức được người ta hỏi “Mua đất à”, và giới thiệu nhà ông này ông nọ muốn bán. Tất nhiên, người chỉ trỏ sau đó sẽ được hưởng tiền môi giới, do chủ đất chi và cả người mua đất. Người người buôn đất, nhà nhà buôn đất, bất động sản bị đẩy giá lên phi lý, câu chuyện nghe nói đã nhiều, nhưng tư duy cả nông dân cũng đi buôn đất, sẵn sàng chỉ trỏ, đẩy giá lên để kiếm tiền từ loại hàng hóa đặc biệt này, đã khiến cho thị trường bất động sản nhiều vùng quê bị đẩy nóng lên giả tạo, đẩy nhiều người có nhu cầu nhà ở thực sự ngày càng xa tầm với sở hữu một chỗ an cư. Và dĩ nhiên, hậu quả sẽ còn rơi xuống người đầu cơ mua đất cuối cùng, khi bong bóng bất động sản vỡ.

Theo ông Đào Trung Chính, Vụ phó Vụ Đất đai - Bộ Tài nguyên & Môi trường, chỉ khi Nhà nước tăng nguồn cung, đáp ứng được cầu, đó mới là giải pháp hữu hiệu nhất buộc giá đất quay về giá trị thực của nó và triệt tiêu những cơn sốt ảo phi lý.

(Theo Thanh Huệ // Báo xây dựng )