Thị trường Bất động sản: Căn hộ giá thấp lên ngôi, đất nền dự án trồi sụt

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Đây là nhận định về thị trường bất động sản Việt Nam trong quý III năm 2009 do Trung tâm nghiên cứu và tư vấn BĐS Việt Nam (VietRees) vừa chính thức công bố.

Theo VietRees, trong khi thị trường căn hộ cao cấp vẫn khá yên tĩnh thì  phân khúc căn hộ giá trung bình và thấp đang ngày càng được các chủ đầu tư chú ý và thu hút nhiều sự quan tâm của xã hội. Chỉ riêng tại thị trường TP.HCM hiện đang có khoảng 40 dự án giá trung bình – thấp (từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống).

Một trong những nguyên nhân khiến thị trường căn hộ cao cấp trầm lắng là do tình hình kinh tế vẫn còn khó khăn, do đó tiền đổ vào bất động sản chưa nhiều. Trong khi đó, thị trường căn hộ giá trung bình và thấp thu hút được khách mua cao hơn, do giá tăng trung bình mỗi tháng của những dự án này đạt khoảng 1,5%, cao hơn so với lãi suất ngân hàng. Tính thanh khoản của các dự án dạng này cũng khá cao, dễ mua bán; đồng thời do cung không đủ cầu nên dòng căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp đang được rất nhiều khách tìm mua.

Khác với sự trầm lắng của phân khúc căn hộ cao cấp và sự “thăng hoa” của căn hộ giá thấp, thị trường đất nền dự án TP.HCM vào đầu quý III lại có sự sụt giá đáng kể (5%), bước vào giai đoạn tháng 8, tháng 9, đà tăng giá giảm dần xuống ở mức 1,2% - 1,3% mỗi tháng. Lượng giao dịch cũng chững lại, lượng người rao bán nhiều hơn mua do phụ thuộc nhiều yếu tố về pháp lý, thuế và lãi suất ngân hàng. Thống kê của VietRees cho thấy, trong tháng 8 có tới 23 dự án có mức giá  điều chỉnh giảm, đến tháng 9 số dự án điều chỉnh giảm giá tăng tới 33 dự án.

(Theo Gia Huy // Diễn đàn doanh nghiệp)