Thị trường bất động sản Trung Quốc: Nguy cơ “bong bóng” vỡ

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Số liệu thống kê 7 tháng đầu năm cho thấy, doanh số bất động sản của Trung Quốc tăng khoảng 60% so với cùng kỳ năm trước. Điều này khiến dư luận lo ngại tín dụng tăng trưởng quá nóng đang tạo ra "bong bóng" bất động sản tại nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới này.

Thị trường nhà đất của Trung Quốc đang tăng trưởng nóng.

Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do từ tháng 10 năm ngoái, Chính phủ Trung Quốc đã thực hiện một loạt biện pháp trong đó có việc giảm thuế, ưu đãi cho người mua nhà lần đầu... để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Đây là một ngành kinh tế chiếm khoảng 20% vốn đầu tư cố định của nước này. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng, thị trường nhà đất của Trung Quốc đang bùng phát kiểu "bong bóng" và có nguy cơ sẽ bị nổ tung.

Cho dù nguy cơ đó chưa thể hiện trên các số liệu thống kê chính thức, nhưng hiện nay thị trường nhà đất Trung Quốc đã xuất hiện nhiều yếu tố để "quả bong bóng" phát triển như vốn ứ đọng nhiều, sự phi lý của người bán và người mua. Các chuyên gia cho rằng, có hai yếu tố thúc đẩy giá nhà đất Trung Quốc leo cao. Thứ nhất là khả năng tiếp cận vốn vay để mua nhà rất dễ dàng, có thể được phép vay ngân hàng đến 30% giá mua nhà với lãi suất thấp nhất. Thứ hai là sự nhìn nhận có phần tiêu cực của người dân. Họ lo ngại lạm phát và tín dụng dồi dào sẽ khiến cho các khoản tiền tiết kiệm mất giá trị. Do vậy, việc mua bất động sản trở thành phương án tối ưu để giữ tiền trong thời kỳ khủng hoảng.

Giới đầu cơ cũng làm cho tình hình trầm trọng thêm. Thông thường, các công ty hoặc cá nhân sẽ bán các căn hộ sau khi đã hoàn thiện để thu hồi vốn và mua những mảnh đất khác để đầu tư. Nhưng do thị trường vốn đang dồi dào lại có thể vay với lãi suất thấp, họ không cần phải vội bán sản phẩm. Điều này dẫn đến tình trạng nhà để bán không nhiều, trong khi nhu cầu mua lại cao, khiến cho giá cả nhà đất ngày càng bị đẩy lên. Tuy nhiên, xu hướng này sẽ tiêu tan khi ngân hàng quyết định ngừng cho vay vốn mua bất động sản. Trong trường hợp này, cả người bán và người mua đều chịu tổn hại.

Thực tế cho thấy, không chỉ tại Trung Quốc mà một số quốc gia châu Á khác tình hình cũng đang diễn ra tương tự. Tại Xin-ga-po giá nhà đất đang tăng, bất chấp suy thoái kinh tế. Mặc dù GDP của Xin-ga-po trong quý II đã suy giảm 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ số giá chủ đạo của thị trường nhà đất nước này lại tăng 5%, đạt mức cao nhất từ trước tới nay. Theo Ngân hàng HSBC, tại Hồng Công (Trung Quốc) - nơi nổi tiếng với những đợt “bong bóng” địa ốc, giá nhà đất đã tăng trở lại sau đợt sụt giảm trong năm ngoái và đang trên đà lấy lại những đỉnh cao như hồi giữa năm 2008.

Trước tình trạng này, Thủ tướng Trung Quốc Ôn Gia Bảo cho biết, chính sách tiền tệ của Trung Quốc sẽ không có nhiều thay đổi. Tuyên bố này để trấn an những lo ngại trong dân chúng về giá tài sản tăng quá cao sẽ khiến Chính phủ đưa ra chính sách thắt chặt tiền tệ. Song trên thực tế Chính phủ Trung Quốc đã có những biện pháp ngăn chặn nguy cơ "bong bóng" bất động sản khi tiền vay trong nửa đầu năm để mua nhà tại một số ngân hàng ước đạt 1.100 tỷ USD. 

(Theo Minh Tuấn/HNMO)