Thị trường bất động sản:Sôi động nhưng không sốt nóng

Khởi tạo bởi : diembao |  Đăng bởi : tinkinhte  | Cập nhật: 27/08/2009 10:53

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Khu căn hộ và chung cư Ciputra. Ảnh: Nguyệt Ánh

Khủng hoảng kinh tế toàn cầu đã khiến nhiều tập đoàn nước ngoài buộc phải hoãn kế hoạch thâm nhập hoặc mở rộng thị trường tại Việt Nam. Thị trường bất động sản kém phần sôi động.

Thế nhưng đây lại là thời điểm tốt để các chủ đầu tư trong nước mở rộng dự án, chiếm lĩnh thị phần bằng các phân khúc nhà ở bình dân với chi phí thấp hơn. Mặt khác, nhu cầu nhà ở phân khúc này rất lớn và đang tăng mạnh nhờ luồng tiền từ thị trường chứng khoán (TTCK) "chảy" sang... 

Thị trường nhà ở: Sôi động nhờ những dòng tiền "nóng"

Khi TTCK hồi phục, thị trường nhà ở cũng có dấu hiệu sôi động lại nhờ dòng tiền "nóng" từ chứng khoán "chảy" sang. Theo ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), quý II-2009 đã chứng kiến sự đảo chiều trong giá chào bán ở tất cả các phân khúc của thị trường căn hộ sau 4 quý sụt giảm liên tiếp. Nếu căn hộ hạng sang tăng nhẹ, khoảng 2%, giá bán ở dự án cao cấp và trung cấp tăng 4-5%, thì phân khúc căn hộ bình dân có giá bán tăng mạnh, mức 12-30%. Nguyên nhân tăng giá không chỉ ở số lượng người có nhu cầu mua nhà thực sự mà cả cánh đầu cơ cũng đã quan tâm hơn đến các dự án nhà ở bình dân. Đặc biệt, giá bán một số dự án chung cư cũ có vị trí đẹp, được quy hoạch cải tạo, xây dựng lại trong thời gian tới tăng mạnh nhất.

Mặc dù có nhiều dự án nhà ở được chào bán, song thị trường nhà ở vẫn được dự báo nguồn cung thấp hơn nhu cầu trong thời gian tới, bởi ảnh hưởng của suy thoái kinh tế làm cho tiến độ của nhiều dự án bị trễ trong năm 2008 và đầu năm 2009. Tuy nhiên, mức độ được hy vọng không như thời điểm năm 2006-2007, khi nhiều người phải xếp hàng tranh nhau đặt cọc mua căn hộ. Mặt khác, nhà ở xã hội cho công nhân và người thu nhập thấp đang được dự báo tăng thêm nguồn cung trong tương lai gần, nhưng số lượng dự án thực sự được triển khai và thời gian hoàn thành vẫn là câu hỏi lớn.

Văn phòng cho thuê: Thời điểm quan trọng hơn địa điểm

Theo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong quý II-2009 của CBRE, thị trường văn phòng cho thuê vẫn khó khăn, tác động của suy giảm kinh tế khiến nhiều công ty thu nhỏ diện tích, dừng mở rộng kinh doanh. Một dự án mới được khởi bán trong quý II-2009, diện tích 12.800m2 sàn, tỷ lệ mặt bằng của văn phòng hạng B đã tăng lên 22%, trong đó 3 tòa nhà được chào thuê từ đầu năm 2009 chiếm quá nửa diện tích trống. Giá thuê văn phòng hạng B giảm tới 19%, xuống mức trung bình 26,5 USD/m2/tháng. Với văn phòng hạng A, mặc dù tỷ lệ trống ước tính khoảng 3%, song giá thuê trung bình cũng giảm còn 46 USD/m2/tháng (giảm khoảng 6% so với quý trước). Phân khúc nhà ở cho thuê cũng giảm đáng kể về giá chào thuê, do áp lực thắt chặt ngân sách của khách thuê. Với mức trung bình 28,77 USD/m2/tháng, giá thuê nhà ở giảm 12% so với quý trước. Trung tâm thương mại có vị trí trung tâm vẫn có tỷ lệ lấp đầy hơn 99%, với mức giá khoảng 54 USD/m2/tháng. Trong khi đó, các trung tâm thương mại ngoài khu vực trung tâm thành phố gặp khó khăn trong việc giữ khách, dù giá thuê chỉ 34 USD/m2/tháng, song tỷ lệ mặt bằng trống đã tăng thêm 33% so với quý I-2009.

Thị trường văn phòng, nhà ở cho thuê trong thời gian tới còn chịu tác động khi các tòa nhà văn phòng của nhiều đơn vị lớn bắt đầu hoàn thiện. Như vậy, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm, đồng nghĩa tỷ lệ mặt bằng trống tăng lên. "Đây là thời điểm khách thuê thuận lợi hơn trong đàm phán hợp đồng, thậm chí hiện tại khách thuê còn được miễn phí trong những khoảng thời gian nhất định" - ông  Marc Townsend cho biết. Tuy nhiên, với thị trường BĐS còn non trẻ, ngoài yếu tố địa điểm, yếu tố thời điểm cũng rất quan trọng. Văn phòng có vị trí tốt, song chào thuê ở thời điểm nền kinh tế ảm đạm, vẫn có thể bị trống trong thời gian dài...

Những thông tin tích cực

Hàng loạt dự án hạ tầng tại Hà Nội đã được khởi động. Chẳng hạn, như các dự án nâng cấp QL 1A đoạn từ Ngọc Hồi đến Cầu Giẽ; đường nối từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài; đường sắt đô thị Cát Linh - Hà Đông... là những thông tin tích cực với thị trường BĐS. Cơ sở hạ tầng có tác động lớn đến thị trường BĐS và tâm lý nhà đầu tư nước ngoài, chẳng hạn giá BĐS tại khu vực dự án có xu hướng tăng, khi dự án khởi công.

Nhìn tổng quan, mặc dù bị tác động bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, song kinh tế Việt Nam trong quý II vẫn đạt mức tăng trưởng 4,5%. Mặt khác, chỉ số CPI được kiểm soát ở mức 10,3% so với cùng kỳ năm ngoái và lãi suất cơ bản duy trì ở mức 7% (lãi suất cho vay xấp xỉ 10,5%) bảo đảm cho nhà đầu tư vay triển khai dự án... là những yếu tố tích cực tác động đến thị trường BĐS. Nhiều chuyên gia đưa ra nhận định, với thị trường tài chính non trẻ và chưa hội nhập quá sâu, Việt Nam có thể đi qua khủng hoảng với tổn thất không quá nặng nề. Khi nền kinh tế hồi phục, nhu cầu thành lập công ty mới hoặc mở rộng kinh doanh sẽ kích thích thị trường BĐS phát triển.

(Theo Y Linh/HNM)