Thị trường căn hộ TP. HCM: Kỳ vọng phân khúc tầm trung

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Tại Hội thảo "Nhà đầu tư - Đồng tiền đi vào đâu" vừa được tổ chức tại TP. HCM, ông Bùi Phi Hùng, chuyên gia đầu tư, kinh doanh bất động sản cho biết, phân khúc thị trường căn hộ chung cư cao cấp theo chuẩn của Bộ Xây dựng (gọi là chung cư cấp 1, 2) có giá bán vào khoảng 900 - 1.200 USD/m² hiện đang thu hút sự quan tâm của tầng lớp trung lưu trở lên.

Ở nhà chung cư cao cấp đang là mốt thịnh hành của lớp trẻ có thu nhập khá nên mức giá này rất phù hợp với khả năng chi trả của họ trong vòng 5 - 10 năm. Hơn nữa, với tốc độ phát triển kinh tế như ở TP. HCM, lượng người có thu nhập khá đang gia tăng đáng kể, khiến nhu cầu về nhà ở giá trung bình tăng theo.

Theo số liệu của Công ty Savills Việt Nam, tổng nguồn cung trên thị trường căn hộ sơ cấp ở TP. HCM đạt 16.600 căn hộ trong quý III/2010, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước, trong đó có khoảng 7.200 căn hộ từ 20 dự án mới được đưa ra thị trường. Các dự án mới được rao bán tập trung nhiều nhất ở nhóm căn hộ hạng C (tầm trung), chiếm gần 80% tổng số căn hộ được tiêu thụ. Savills cũng nhận định, trong quý IV/2010 và quý I/2011, tại TP. HCM, sẽ có khoảng 10.000 căn hộ của 26 dự án mới được chào bán ra thị trường; đồng thời, trong thời gian 2011-2013, thị trường căn hộ sẽ đón nhận thêm nguồn cung lớn, khoảng 104.000 căn hộ.

Cụ thể, sắp tới, hàng loạt dự án căn hộ thuộc phân khúc này sẽ được bán ra thị trường như chung cư cao tầng Mỹ An, Trường Thọ Apartment, Sun View, Riverside 4S, Khu dân cư Hiệp Bình Chánh, chung cư Lan Phương MHBR Tower, dự án Đại Thành, dự án căn hộ Nam Long… Các căn hộ có diện tích 60m2, 75 m2, 90m2 và có giá bán từ 800 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng/căn là dòng sản phẩm mang tính chủ đạo của thị trường căn hộ tầm trung ở khu vực TP. HCM và các vùng lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.

Nắm bắt được xu hướng này, Seth Lim, Giám đốc Bộ phận đầu tư bất động sản Công ty Quản lý Quỹ đầu tư Prudential cho biết, trong năm 2011, Công ty sẽ mở rộng phát triển các dự án căn hộ phục vụ đối tượng có thu nhập từ trung bình khá trở lên.

Theo ông Lê Huỳnh Cương Nghị, Tổng giám đốc CTCP Phát triển căn hộ Nam Long, sản phẩm căn hộ có giá cả và chất lượng tầm trung hiện đang có nguồn cung dồi dào, giá rất tốt, bởi vì đây là thời điểm các chủ đầu tư đang đưa ra các chính sách cạnh tranh quyết liệt để bán hàng. Chưa bao giờ, người mua có nhiều sự lựa chọn để có một mức giá tốt như trong thời điểm này, thông qua việc thương thuyết giảm giá, chọn vị trí đẹp, cũng như được tham gia các chương trình khuyến mại bán hàng của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, cho đến nay, khách hàng cá nhân vẫn là lực lượng chính yếu trên thị trường, mà thiếu vắng sự quan tâm của đối tượng khách hàng là tổ chức kinh doanh lớn, cũng như sự tham gia của Nhà nước ở cả hai vai trò cung và cầu. Giải pháp cho vấn đề này được ông Nghị đưa ra là cần phải thành lập Quỹ tiết kiệm phát triển nhà của Nhà nước nhằm tham gia điều hành cung - cầu trên thị trường, tạo điều kiện tài trợ cho người mua thực sự, cũng như cung cấp tính thanh khoản cho thị trường. Bên cạnh đó, Nhà nước cần tạo hành lang pháp lý cho việc thành lập Quỹ tín thác phát triển bất động sản, với mục đích khai thông, tận dụng các nguồn lực tham gia phát triển nhà ở, tạo thanh khoản cho thị trường và hàng hóa. “Một khi hành lang pháp lý đã sẵn sàng thì sẽ có khoảng 20 quỹ đầu tư nước ngoài đổ vốn vào quỹ này để tham gia đầu tư”, ông Nghị dự báo.

Các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có nhiều chuyển biến tích cực, những dấu hiệu ấm nóng từ phân khúc tầm trung, giá cả hợp lý đang góp phần tạo nên niềm tin cho những nhà đầu tư tìm đến thị trường này, bên cạnh việc tìm kiếm cơ hội đầu tư từ chứng khoán, vàng và đô la Mỹ. Phân khúc căn hộ tầm trung đang được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản sau thời gian trầm lắng. Đây vẫn là mảng đầu tư duy nhất trong mảng bất động sản có phần khởi sắc để vực dậy thị trường trong năm 2011 và các năm tiếp theo.

(Đầu tư Chứng khoán điện tử)