Triển vọng dài hạn từ bất động sản du lịch

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Hàng loạt dự án biệt thự du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục tỷ USD đã được “trình làng”.

Hơn 90 lô đất biệt thự đầu tiên của Dự án Khu đô thị du lịch Cát Bà - Cát Bà đã có chủ - Ảnh: Hà Quang

 Thông tin từ Công ty Indochina Land (thuộc Tập đoàn Indochina Capital) cho biết, Công ty vừa bán 150 căn hộ, 30 biệt thự 2 tầng trong Khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency Danang Resort & Spa (TP. Đà Nẵng), với giá bán từ 180.000 USD/căn hộ và từ 1,3 triệu USD/căn biệt thự. Sau gần 1 tháng mở bán, hơn 50% căn hộ và biệt thự đã được khách hàng đặt mua.

ở phía Nam, có thể kể tên hàng loạt dự án biệt thự du lịch nghỉ dưỡng có quy mô khá hoành tráng như: Sanctuary Hồ Tràm, Laguna Long Hải, Evason Hideaway Côn Đảo (Vũng Tàu), Long Thành Golf (Đồng Nai) đã được “trình làng” theo mô hình du lịch kết hợp nhà nghỉ dưỡng. Với tổng vốn đầu tư dự kiến đổ vào các dự án này lên đến hàng chục tỷ USD, các nhà đầu tư chắc hẳn đã nhìn thấy triển vọng kinh doanh khả quan ở phân khúc thị trường này.

Tại khu vực phía Bắc, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex - ITC) cũng vừa hoàn tất giai đoạn 1A Dự án Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà (thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng) trên diện tích hơn 10 ha và hơn 90 lô đất biệt thự đầu tiên của Dự án đã có chủ. Vinaconex - ITC đang khẩn trương tiến hành thi công hạ tầng các giai đoạn tiếp theo trong tổng thể dự án rộng hơn 170 ha, để có thể hoàn thiện hạ tầng toàn bộ vào năm 2012.

Gần đây nhất, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cũng vừa động thổ Dự án Khu du lịch sinh thái Sông Đà - Ngọc Vừng giai đoạn I tại xã Ngọc Vừng (huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh). Dự án rộng hơn 30 ha, với số vốn đầu tư hơn 264 tỷ đồng. Các hạng mục dự án bao gồm các khách sạn mini, các nhà nghỉ, khu vui chơi, dịch vụ giải trí, kết hợp với hạ tầng du lịch sẵn có trong khu vực, hình thành một trung tâm du lịch đạt tiêu chuẩn quốc tế, nằm trong quần thể du lịch Vịnh Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh). 

Việc tái khởi động các dự án bất động sản du lịch (resort, biệt thự nghỉ dưỡng ven biển…) của một số nhà đầu tư thời gian gần đây phần nào cho thấy tín hiệu lạc quan của thị trường bất động sản nói riêng, cũng như tình hình kinh tế nói chung. Nhiều nhà đầu tư tỏ ra khá hồ hởi đón nhận trào lưu này. 

Theo ông Micheal Piro, Giám đốc Bán hàng và Tiếp thị (Indochina Land), những người mua căn hộ, biệt thự tại Dự án có thể nghỉ ngơi miễn phí trong căn hộ, biệt thự từ 1 đến 3 tháng. Số thời gian còn lại, Công ty sẽ quản lý và cho khách thuê, lợi nhuận thu về sẽ được chia đôi. “Với giá cho thuê lại 300 - 400 USD/đêm/căn hộ và 500 USD/đêm/biệt thự, nếu mỗi năm, căn hộ được khai thác khoảng 70 ngày, thì chỉ trong khoảng 7 năm, khách hàng có thể thu hồi được vốn. Ngoài ra, trong 7 năm đó, khách hàng còn được nghỉ dưỡng miễn phí tại căn hộ 7 - 21 tháng”, ông Piro tính toán.

Tuy nhiên, cũng có người cho rằng, cần xác định, đây là cuộc chơi “tốn kém” và việc đầu tư là dài hạn, chứ không dễ “lướt” như thị trường căn hộ chung cư, hay đất nền đô thị. Để đầu tư một căn biệt thự ven biển, tính ra, nhà đầu tư cũng phải bỏ ra tối thiểu từ 100.000 USD đến hàng triệu USD và thời gian thu hồi vốn trong thời gian dài (khoảng 10 năm). 

Tuy nhiên, đổi lại, khách hàng được nghỉ dưỡng gần như miễn phí trong căn biệt thự của mình. Điều quan trọng nhất là, nếu khu nghỉ dưỡng đó kinh doanh tốt, thu hút được nhiều khách du lịch, thì lợi nhuận được chia và giá trị của căn hộ, biệt thự sẽ ngày càng tăng lên. Không những thế, việc chuyển nhượng căn hộ, biệt thự ven biển rất thuận lợi và cũng không sợ mất giá, bởi số lượng căn biệt thự dạng này là không nhiều.

(Theo Hà Quang // Báo đầu tư )