Tự ý bán đất nhà nước với giá… bèo

E-mail | Bản in | Lưu xem sau

Để cải tạo chung cư 1015 Trần Hưng Đạo (quận 5, TP HCM) xuống cấp trầm trọng, UBND TP HCM thu hồi toàn bộ khu chung cư này và giao đất cho Công ty Quản lý và Phát triển nhà quận 5 (QLPTN Q5).

Đất nhà nước được bán giá bèo

Sau khi đền bù, giải tỏa, ngày 20/7/2005, Giám đốc Công ty QLPTN Q.5 Mai Văn Dũng ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Kinh doanh Nhà Phú Hào (công ty Phú Hào), cùng đầu tư khai thác khu đất 1015 Trần Hưng Đạo để xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê (diện tích xây dựng 255m2, diện tích sàn xây dựng 2.472,75m2), với tổng vốn đầu tư gần 40 tỷ đồng. Trong đó, công ty QLPTN Q.5 góp 45% vốn bằng quỹ đất, tương đương 18 tỷ đồng; công ty Phú Hào góp 55%, trị giá 22 tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến ngày 25/12/2006, ông Mai Văn Dũng tiếp tục ký Phụ lục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất 1015 Trần Hưng Đạo cho công ty Phú Hào với số tiền 18 tỷ đồng. Tính ra mỗi m2 ở “khu đất vàng” này chỉ có giá 50.704.225 đồng, trong khi tại thời điểm đó, giá đất ở khu vực này trên 200 triệu đồng một m2. Không chỉ tự ký hợp đồng chuyển nhượng đất vượt thẩm quyền, mà việc làm này của Giám đốc công ty QLPTN Q.5 còn vi phạm Luật Đất đai, vì lúc đó công ty chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa hoàn tất việc xây dựng công trình cao ốc văn phòng, gây thất thu cho nhà nước hàng chục tỷ đồng.

Đấu thầu “ma”, hợp thức hoá sai phạm

Để hợp thức hóa sai phạm, tháng 12/2007, công ty QLPTN Q.5 có công văn gửi UBND Q.5 xin chủ trương chuyển nhượng quyền khai thác sử dụng và cho thuê cao ốc 1015 Trần Hưng Đạo, đồng thời xin tổ chức đấu thầu chào giá cạnh tranh. Thực tế, công ty QLPTN Q.5 chỉ lập hồ sơ mời thầu và biên bản mở thầu. Công ty không thuê đơn vị tư vấn đấu thầu, không lập tổ chuyên gia xét thầu, không có phê duyệt kết quả đấu thầu của cơ quan có thẩm quyền. Hơn nữa, trong ba đơn vị tham gia dự thầu, có 2 đơn vị không có chức năng kinh doanh cao ốc văn phòng. Và công ty Phú Hào nghiễm nhiên trúng đấu giá, với số tiền 18 tỷ đồng.

Tháng 7/2007, sau khi cao ốc 1015 Trần Hưng Đạo đưa vào sử dụng , Công Phú Hào ký hợp đồng cho Ngân hàng Đại Á CN Sài Gòn thuê toàn bộ diện tích cao ốc, với giá 35.000 USD một tháng. Một việc “kỳ lạ” là dù Công ty Phú Hào thanh toán đầy đủ 18 tỷ đồng để mua đứt quyền sử dụng “khu đất vàng”, cũng như tự bỏ vốn xây dựng cao ốc, nhưng Công ty QLPTN Q.5 vẫn yêu cầu Công ty Phú Hào chia lợi nhuận từ việc cho thuê cao ốc, với số tiền hơn 1,8 tỷ đồng theo hợp đồng hợp tác đầu tư  ký lúc đầu. Đòi hỏi này không có cơ sở, nhưng không hiểu vì lẽ gì, công ty Phú Hào chấp nhận.

Sai phạm đã rõ nhưng không hiểu sao vị giám đốc Mai Văn Dũng chỉ bị kiểm điểm rút kinh nghiệm từ Thanh tra TP HCM. Mới đây, UBND TP HCM đã chỉ đạo các đơn vị liên quan thẩm định, xác định lại giá trị quyền sử dụng đất đối với khu đất 1015 Trần Hưng Đạo tại thời điểm hai bên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, để  xử lý theo đúng quy định pháp luật.